第182章 投資有風險(第1/3頁)

張愛東坐在新盤售樓處的二樓接待室裡，馬光明跟鄭亞軍正在裡面喝著茶，他們剛才上樓的時候，瞥了一眼新盤沙盤，以及一樓的接待大廳，裡面人不少，但沒有出現人頭攢動的景象。

自從大明的風華園專案在新區第一個開盤以來，每個樓盤每一期的開盤，那都是人滿為患，甚至有人半夜就來排隊，最後大明公司不得不採取排號抽號的形式，來維持秩序。

等到錦繡園開盤的時候，不找人都排不上號，排到了都叫不上。

但今天明顯冷清了不少，有兩個售樓顧問甚至都沒有客人接待。

“張總今天又要發財啦！”鄭亞軍看到了這一幕，但還是恭維著張愛東。

張愛東搖搖頭，臉上的肉有節奏地晃動著：“別提了，鄭老弟，三個小時了，還不如過去三十分鐘的銷售量啊，今天這行情怎麼了，難道，真的如同外界有些專家說的，樓市要崩盤了？”

這個時間段，網路上箇中所謂的專家開始湧現，他們的言論導致“專家”一詞都變質成為了貶義詞。

有的專家號稱是國字號的研究員，分析得頭頭是道，從宏觀政策到微觀市場，得出的結論是，只有讓房地產崩盤，才贏能來其他行業產業的百花齊放，整體經濟形勢才能夠實現良性發展。

但很快就有某位據稱是院士是專家出來駁斥，說房地產是支柱產業，牽連著鋼筋、水泥等大宗商品，還與金融系統有著千絲萬縷的聯絡，如果讓房地產崩盤，等於飲鴆止渴，誰也不會做這樣的傻事。

還有些不知道是什麼機構的專家，說房地產市場目前的火爆，正是全域性經濟發展的一個必然結果，所以沒有必要恐慌，房子既然是商品，而且是稀缺商品，穩步上漲是個必然趨勢。

這話一出，也有人批駁，說房子不同於一般商品，關係到千家萬戶，所以既然必須保障居者有其屋，等到每戶人家都有了固定的房子，房價的下跌就是一個必然結果，不存在什麼崩盤不崩盤的。

至於那些炒房客，不過是投機取巧而已，即便贏得一時，也終有吃苦頭的一天。

如此云云，不要說搞得大多數市民無從應對，就連張愛東這樣的房地產行業的老油條，都有些看不準行業的走勢了。起碼在陽江的地界上，他覺得自己似乎已經老眼昏花，有些忐忑。

鄭亞軍呵呵應付著笑道：“不至於，不至於，別的地方我們不敢說，就說陽江新區這個地方，這麼多機關部門搬過來了，縱然前段時間我們已經開發賣出了不少房子，但我估計著應該還沒有滿足需求，只要有硬性需求存在，還怕什麼呢？”

“鄭老弟這話有道理啊，”張愛東本來就希望房價能夠繼續漲下去，一聽鄭亞軍這番話，明顯地是支援自己的想法，拍著手跟著說道，“只要有需求，就不怕沒有市場。”

說罷，看到鄭亞軍身旁的馬光明坐在那裡似笑非笑，又追問了一句：“小馬兄弟有什麼見解嗎？”

馬光明搖搖頭：“我哪有什麼見解，只是覺得，樓市上漲是必然的。”

他這話倒也不虛，樓市一直到十幾年後都在上漲，而且價格幾乎又翻了兩番，他依稀記得，十五年後的陽江，房子均價已經超過了一萬三一平。

但這句話既正確，又不正確，從大的趨勢來看，房價起碼還能再漲十幾年，但從階段性的價格來看，其間有兩三個波段，房價卻是出於低谷，甚至跌破之前的價位。

他們的話也沒錯，只要是商品，價格與價值之間必然會存在一定的波動，當供大於求的時候，價格必然會有所下降，反之，當供不應求的時候，價格必然會超過價值。

但這句話引發了張愛東的極大興趣：“哦，說來聽聽。”

馬光明哈哈一笑：“張總，我不過是個高二的學生，也不太懂什麼，只是我在政治課上聽老師講過，我們國家目前正處於城市化的程序，什麼叫城市化，就是佔據大多數的農村人會開啟進城的浪潮，農村人進城，現在戶口不是什麼難題了，住房就成了最大的難題，只要有源源不斷的農村人進城，他們就需要房子，所以房子在很長一段時間內，是肯定會漲的，除非，我老師說錯了。”

這個時候，藉口說是老師課堂上講的內容，不容易引起別人的懷疑。

而且，這話雖然簡單淺顯，但道理卻是很明確的，久混房地產市場的張愛東一聽這話，彷彿是被人點醒一樣：“哎呀，小馬雖然只是在課堂上聽了幾句話，但這幾句話說到點子上了，有人進城，就有人需要買房子，除非，農村人進城進得差不多了，房價才會平衡下來，慚愧啊慚愧，我們一幫大老爺們，居然還沒有小馬看得透徹。”

上個世紀末的時候，流行農村人買城市戶口，按照安州陽江這邊的行情價，一個農村人想改換身份，買個戶口，需要兩萬出頭。

這在當時，幾乎是個天文數字。

但是，即便如此，還是擋不住廣大農村人想要跳出“農門”的強烈意願，不少人家都是合全家之力，花錢讓子女中的一個買到城市戶口，自認為這樣可以擺脫面朝黃土背朝天的命運，那些操持著“農轉非”的小吏，也威風八面。

卻不想幾年後，城市為了吸納足夠的人口，反倒求著農村人落戶，而農村戶口的價值也逐步提升，屆時城市戶口想轉為農村戶口，卻是難於上青天。

儘管一個上午的銷售業績遠沒有達到預期的目標，但張愛東的心情還是很不錯，也不由得佩服，這幫讀書人，儘管很多時候窮酸的不行，但說起話來頭頭是道，還真特麼有幾分道理。

上午的行情不行，只不過是一幫人嫌貴，等著看能不能有點優惠而已，讓他們等個兩天，發現沒有半分錢的優惠，自然就會繼續搶上來要買了。

“中午一起喝個酒，大家熱鬧熱鬧？”張愛東邀請著鄭亞軍和馬光明。

鄭亞軍推脫有事，張愛東本就說的一句客氣話，見鄭亞軍拒絕，也就沒多說什麼。

回去的路上，鄭亞軍一臉的不解，衝著坐在副駕駛位置上的馬光明說道：“你不是說樓市下半年開始轉涼嗎，怎麼剛才在張愛東那裡，你卻說樓市肯定會漲？你是在騙張愛東麼？”

馬光明搖搖頭：“我沒有騙他，城市化的程序導致樓市必然上漲，不然新進城的這些新市民們，他們住哪兒？我們的國人不像老外，老外放蕩形骸，居無定所的，我們講究必須要有安身立命之地，所以房價必然上漲。”

“那你之前跟我說的，樓市遇冷，是騙我的？”鄭亞軍跟不上馬光明的思路，有些急了。

馬光明笑笑：“你先安心開車，遇到事情不要急，尤其是開車的時候，安全第一。”

“那你跟我說說，你到底是怎麼想的。”鄭亞軍緩了緩速度。

馬光明比劃著說道：“你看啊，我剛才說的，從大的趨勢來看，房價上漲是個必然，但這其間非常複雜，你比如說，同樣是吸納新市民，一線城市新增人口必然遠超三四線城市，所以還要根據具體的情況來說。”