第184章 省城綜合體（2）(第2/2頁)

葉婉開啟PPT，接著說道：“剛才我從規劃要求、功能分割槽、交通組織、豎向設計四個方面就總體規劃做了全面闡述。下面，我接著就三井購物中心、商業中心外立面、商業中心室內環境三方面的梳理，提出我的設計理念。

首先要梳理的是購物中心的設計要求，這方面內容太多，我就挑著重點來說吧。”

“葉小姐，我說過，你講的越詳盡越好，一個下午，有時間的。”三井浩介道。

“也好，那我就一條一條來講。

根據專案所在城市的級別不同，專案地塊的不同，專案所在地消費市場情況的不同等等對上述基本商業業態有不同的組合方式。

省城在國內是二線城市，GDP在全國排名前二十，商業氛圍濃郁，可以以最高組合方式打造這個城市綜合體專案的。

首先，要確定建築平面組合。

在省城三井商業綜合體建築的平面組合上是透過精品商業室內步行街和中庭以及其他建築空間經過科學合理的動線設計將各不同功能不同規模的商業主力店有機地聯絡起來，商業主力店與步行街有多種多樣的交流方式，使得主力店既有相對獨立、便於自身經營管理的特點又與整個大悅城商業綜合體有著緊密的聯絡，使得消費者可以很方便的出入各種商業業態；

在省城三井商業綜合體中的豎向功能組合時要綜合考慮各種商業業態各自商業經營的特點，營業的時間差別，經營產品的類別，以及目標消費群體的類別等特點進行科學組合。比如：將一些目標客流相近的業態可以佈置在一起吸引相同需求的客流，形成聚留效應。例如家居、傢俱、家紡用品和建材佈置在一起；將多廳影城和電子游藝廣場及KTV娛樂廣場，大型網咖、酒吧組合等文化娛樂設施等營業時間相近，目標消費群體類別相近的功能組合在一起等等；

在此基礎之上，還應注意利用不同的建築設計手法將不同主題功能、不同室內設計風格的節點空間如中庭等公共空間有機地將大悅城商業綜合體中的各個業態組合起來形成互相補充的有機整體。在主要節點佈置休閒餐飲，咖啡酒吧，豐富建築空間的商業感覺與價值。

省城三井商業綜合體中所有主力店、商業步行街等的垂直交通系統均與地下停車場有著十分便捷的聯絡，結合不同的功能分割槽，透過清晰的VI導視標識系統，極大地方便顧客的出入。

另外，餐飲業態是商業綜合體中，坪效最高、目的性消費最強的業態，要重點考慮餐飲業態的調節作用。

結合專案具體實際，在主力店、步行街的出入口區，中庭區，商業室內步行街的頂層，開放式的公共空間周圍等區域，有計劃的佈置餐飲業態，將當地極富特色的風味餐飲，特色小吃等相對集中佈置，另外還可結合廣場、共享空間的周邊佈置餐飲業態。

除此之外，還要特別注意超市、建材家居店的卸貨動線對專案的影響。因為這些商家經營的商品的規格尺寸較特殊，需要特殊的運輸工具以及對建築空間等有相對較為特別的要求，如：柱網、層高、荷載，特定卸貨區域、卸貨收貨通道等等。”

“葉小姐，你說的這些是我從來沒有涉獵過的，簡直讓我對專案有了全新的理解。”見葉婉停下來喝水，三井浩介讚許道。

“三井君，這僅僅是初稿，實際操作中，還是要根據地塊狀況予以調整的。下面我接著講商業交通動線。”

“好，我洗耳恭聽。”三井浩介道。

“商業專案的商業動線，首先要確定的是入口及大堂的動線。

商業專案的出入口要與周邊的市政交通相配合，實現內部交通動線與外部交通體系的溝通。綜合體步行街的主要出入口的外部，應該設定一定的緩衝空間，一般為10米×10米以上的廣場，以容納從各個方向來的人流。

在步行街主入口內要設定前廳，使人流能從這個聚集點分散到各個業態分割槽，以實現商業利益的最大化。

入口大堂對購物中心而言是一項重要的空間形象指標，應能有明顯易辨的特性，對外部環境要有一定的視覺形象衝擊，再次要將購物中心的名稱及圖案標誌進行顯著的展現，以突出企業形象，表現其形象的視覺系統），對外在環境而言，購物中心的人口應大而顯著。

另外，中庭動線也十分重要。

中庭是垂直交通組織的關鍵點，也是步行空間的序列高潮，這裡人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀光電梯等，能在中庭空間創造活力和動感。

購物中心內，多會有中庭作為購物中心的焦點，中庭廣場多位於各個道路形成的動線交匯點，亦即人行活動最頻繁處。它一方面提供場所供購物以外的活動使用，如流行展示，動態表演等，另一方面也是公共活動及休息的場所，在此應利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為購物中心的意象焦點。

在中庭設挑空及屋頂採光，具有將購物者的視線引導向上的效果，對於吸引購物者上樓遊逛有良好的推動力。中庭挑空直達屋頂，人們在中庭留步，各樓層扶梯聯絡動線一覽無餘，很好的體現了動線交匯點的特徵。

第三個重要動線規劃，就是步行街的動線規劃。

步行街是城市綜合體中重要的組成部分，它負責聯絡綜合體中豐富的主力店業態。步行街動線設計的目的是要使步行街的精品店鋪在空間上得到充分的展示，引導購物者經過所有精品店的門口到達主力店。

主力店在步行街中的開口位置。步行街中主力店的開口位置非常關鍵，如果將其設在入口附近，將損失後邊商鋪的人流到達率，所以應該將主力店開口位置設計在步行街的中後端，在人流的影響下將會極大的拉動前邊商鋪的價值，同時也不會使步行街中存在沒人光顧的‘死鋪’。”說到這裡，葉婉又拿起水杯。

陸阡陌見她水杯沒有了水，連忙拿起水壺為她倒上。

三井浩介反應慢了一些，只能看著陸阡陌為她倒水，心中多少有些不是滋味。本來希望透過這個專案與葉婉多多接近，可他能看出來，葉婉和陸阡陌很是親密，比在京都時候親密了不少。

看來，自己機會不多了。