第185章 省城綜合體（3）(第1/2頁)

葉婉喝了口水，接著說道：“步行街長度，購物中心人行直行距離應該不要太長，以免打消購物者由一端走到另外一端的念頭，要有一定的變化。

步行街高度，主要平面各層次最好不要超過三層，而且各層次的聯絡通道動線要寬，要大於同層次的通道。

步行街動線設計的表現形式也要有多種方式，即可以設計成‘十’型，也可以設計成‘Y’或‘T’形等，目的就是要使消費者視覺通透，儘量做到沒有盲點，處在購物者盲點中的店鋪是沒有商業價值的，其動線設計和商鋪分隔也是不成功的。

室內步行街要注重室內步行街豎向交通的易達性，創造便捷的多渠道垂直交通：設定電動扶梯，將人流動線上的顧客直接輸送至二層和三層，在與之緊鄰的主力店商業物業間設出入口，在具有景觀價值的臨街面配置觀光電梯，將客流直接從地面引向各層。

建築內儘可能設定面積適可的中庭，因為中庭是垂直交通組織的關鍵點，是步行空間序列的高潮，這裡人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運動，又宜做休閒、促銷場地；

中庭頂部天窗宜採用透明材料引入自然光線，不僅節能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。配套設施應較為完整，中央空調、電動扶梯、客梯、貨梯、煙感噴淋消防系統、照明系統、通風系統、背景音樂系統、道路指示系統，均應規劃建設到位。

並應在1F設立12個方便快餐、冷飲店以完善功能，但飲食比例不宜太多，以冷食為主。步行街內各種業態、業種面積佔比應根據當地業態現狀、競爭烈度和對專案招商前景的預測進行綜合分析確定；

選擇觀景休閒餐飲要考慮專案地周邊環境是否具有景觀價值，所在樓層是否具有良好的視野；除在步行街各層布點規劃小型餐飲外，根據實際需要在步行街最高層，一般也是第三層配置餐飲美食街。

第四個要點規劃是樓層間水平動線規劃。

平面交通在內部交通設計上，對於引導人流起到至關重要的作用。對於商業專案綜合體專案而言，商業動線的規劃是體現專案設計者對商業理解程度的標誌，根據統計，好的動線將使得商業專案的客流增加15％到20％。

樓層間水平動線的設計應避免讓顧客走重複的路，增加顧客視線內的商鋪數量，避免商鋪人流死角，有利於最大限度地吸引人流，使商鋪價值達到最大化。

同層間主力店與步行街精品店的業態設定應有所聯絡，使得消費者購物有一定的延續性和目的性，促進購物行為的延伸。正所謂‘店以類聚’。

第五個要點規劃是樓層間垂直動線規劃。

對於垂直交通而言，主要是指運輸人流的電梯設計，即扶梯和垂直電梯。一般而言，對於5—10萬的人流，應設定1830部扶梯，410部垂直電梯來滿足人流運輸的要求。在樓層之間設立的臺階式手扶電梯，上下部分應分開設計或設計成剪刀式，以增加人流上下樓時光顧店鋪的數量。

另外還要根據商業綜合體專案結構設計特點，進行結構設計，避免因為結構設計造成的面積浪費。

首先，儘量少設變形縫。

商業綜合體專案一般建築體量大，長度和寬度一般超過１００米，屬於超長結構。按照現行規範要求，需要設定很多變形縫，但縫的設定又帶來使用不便，在結構設計時，必須採取相應的構造措施，減少變形縫的數量，同時還需要兼顧結構設計經濟性原則。

再有，減少施工的複雜性。

由於省城三井城市綜合體專案開發週期短，在結構設計時必須考慮的減少施工的複雜性，縮短施工週期的問題。

結構體系及構件要儘量滿足商業空間要求。

在商業綜合體專案中的步行街、影城等業態都有大空間，這些區域內要求不出現柱子。

商業綜合體專案的裙房一般佈置商業，裙房上部佈置有公寓、寫字樓、住宅等，兩者的使用功能決定了對建築空間的不同要求，商業要求大空間，而住宅要求小空間，兩者對柱網的要求有很大差異，結構設計時必須解決好高層塔樓柱網對裙房商業的影響。

結構柱網布置，也要與商業專案緊密銜接。柱網布置原則以滿足商業平面尺度要求原則、經濟性原則、兼顧地下室停車位佈置原則、經濟柱網。

百貨、超市、健身、電玩、娛樂、主題餐廳、數碼等主力店佈網，商業業態的經濟柱網尺寸一般為8.4x8.4㎡。

步行街寬度一般佔四跨，兩邊跨作為商鋪，兩邊跨向內挑出４米廊道，兩廊道之間設定連橋，連橋的結構跨度佔兩跨，一般為16.8米，步行街對應的地下室的中間兩跨一般不抽柱，在步行街的地上部分，中間兩跨抽掉一排柱，並在中間兩跨區域挖空樓板，形成共享空間。步行街的轉折處一般設定中庭，結構柱網的佈置要求在中庭區域內不出現柱子，中庭柱網的佈置必須滿足中庭頂蓋結構支承的需要。

步行街是商業綜合體設計的重點，該區域的柱網應首先保證步行街的要求，其次再考慮柱網對地下室停車的影響，必要時為了步行街的空間需要，該區域地下室車位佈置需要做出讓步。

電影城一般位於裙房的三層，放映大廳層高在10米以上，在放映大廳的某一側設定放映夾層，其層高一般為4.8~5.1米。為了放映大廳建築大空間的需要，一般需要抽掉柱子，影城需要設定單獨的大堂，大堂設定跨兩層的共享空間，大堂區域內一般需要抽柱。

寫字樓及公寓標準層的柱網分塔式和板式兩種。

&n，進深按照兩跨或三跨佈置，總進深尺寸一般為20米，根據長度不同，核心筒的數量及位置均有所不同。

對於塔式佈置，核心筒居中，環核心筒佈置走廊，一般在外牆邊及環走廊外側佈置柱子，柱距8.4~11m米。

住宅柱網主要根據住宅平面方案而定，一般高層住宅採用剪力牆結構或框架剪力牆結構，由於其柱網尺寸與商業要求的柱網尺寸差異很大，當利用住宅的柱網不能兼顧商業使用要求時，應該透過結構轉換加以解決。谷