第195章 東大街的思考(第1/2頁)

聽過葉婉的講述，陸阡陌思量片刻後道：“葉婉，這些案例很好，也能給我們一些啟迪。這些啟發也好，借鑑也好，如何能在天海東大街專案得到落地呢？”

聽了陸阡陌的話，葉婉直了直身子，喝了口檸檬水道：

“阡陌，隨著這幾年商業專案越來越多，購物中心泡沫化、百貨業大蕭條、零售商被衝擊，是顯而易見的。

即便如此，我之前舉的一些案例卻人潮如織，綻放著旺盛的生命力。雖然這些案例所在城市有所不同，商業模式建築形態也是各有不同，不過它們有一個共同點，就是承載著名人掌故、商賈繁華和聲色犬馬。作為城市必不可少的構成部分，特色商業街對城市商業的發展起著至關重要的作用，是城市商業職能表現最集中、最突出的地方，也是城市商業文化和市民生活的視窗，有效結合了城市公共活動和商業活動。天海東大街和上面所舉例子相同，承載著天海的歷史文化和經濟發展，他們的成功經驗對我們專案開發有很重要的指導意義。

這一點，你有沒有同感。”葉婉問道。

“我當然有同感的了，要是沒有的話，也不會投資天海東大街這個專案了。”陸阡陌應聲道。

“既然有同感，你也能感受得到。隨著經濟的發展，在全國各地興起了一股建設商業街的熱潮，這股熱潮有點類似於前些年，在許多城市興起的建設城市廣場的熱潮。

但是他們在改造或建設商業街的過程中，卻出現了一些問題：要麼是在一塊塊黃金寶地上建造高樓大廈代替原來的小門臉，用現代商場排擠老字號，用歐美情調代替民族特色；要麼將以前的老城、老街、老房子全部推倒，建起全新的明清商業街。當國外開始注重用當地歷史、特色文化賺錢的時候，我們卻在一味模仿知名商業街的皮毛。

這樣千篇一律的‘特色’商業街只會逐漸讓人們感到毫無特色，審美疲勞。天海東大街一定不能走這些街區的老路，這樣做的話，只能死路一條。

商業街的打造具有特殊性，不同於傳統的單一商業專案，商業街具有社會和商業的雙重屬性，特色化的塑造顯得愈加迫切和重要，上面那些成功街區的例子，可以為我們找到未來天海東大街的發展之路就是由‘重資產’到‘重運營’的轉變。”

“葉婉，這一點你與我不謀而合。不過我覺得，運營前提也得有還得產品，只有產品有特色有生命力，將來才能更好的運營。”陸阡陌道。

“是啊，所以天海東大街的設計，就要從產品上下功夫把特色做出來。

既然要做城市特色商業街，就要把握住特色商業的特徵和屬性。

我覺得特色商業街的定義是由提供商業服務的商業個體以平面形式按照一定結構比例規律排列以及按照‘街’的形式佈置的商業房地產，是城市商業形式的縮影和精華。透過兩邊的商鋪和街道圍合成線形空間，融傳統文化景觀和現代商業氣氛於一體，吸引當地市民和外來遊客。它既是市民體驗性購物的場所，也是遊客感受當地文化、體驗風味小吃和購買地方旅遊紀念品的最佳場所。

從旅遊的角度出發，整體上把特色商業街分為城市商業街和景區商業街。城市商業街根據功能、風格和依賴資源不同，又可以分為都市現代商街、文化旅遊街、時尚休閒街和其他城市特色商街。根據所在位置的不同，景區內商業街可分為古城古鎮古村落內的商業街、出入口處的商業街以及其他型別的商業街，比如主題公園內的商業街等。景區商業街近幾年發展速度很快，呈現出了多種型別。其中，古城古鎮古村落的商業街按照功能劃分，可以分為觀光型、集散休閒型、複合型和市郊型。

完善城市功能、突出城市特色，延續城市歷史。特色商業街是旅遊業與商業的跨界融合。

一個成功的特色商業街應該具備以下五個特點：

第一個特點是功能全，現代商業街的功能已不僅僅是滿足消費者購物的基本需求，綜合性的商業街可以同時具有購物、餐飲、休閒、娛樂、文化、旅遊、金融、醫療、服務、修理、交通等多項功能。

第二個特點是品種多，隨著市場經濟的快速發展，以及網際網路資訊時代的來臨，消費者對商品的選擇更加細緻，同類商品不同品牌共同競爭的情況十分明顯，更多國際品牌也進入了國民的視線，從而提升了消費者的購物感受。

第三個特點是環境美，商業街的環境是商業街能否實現繁榮的重要因素之一，當前的消費者購買的不僅僅是商品本身，真正有生命力的現代商業形式在於感受和體驗。整潔、明亮、舒適、協調、有序的購物環境，可最大化的滿足顧客的消費體驗。

第四個特點是文化濃，在如今這個精神追求大過物質追求的文明年代，人們早已不再侷限於穿用和溫飽，更加追求精神的愉悅、心靈的滿足。對歷史文化積澱的渴望顯得尤為強烈，所以應強調建築風格、景觀元素和商業主體與當地特色文化氛圍的融合。

第五個特點是服務優，商品質量、購物環境都是商業街的硬體條件，要想成為優秀的商業街，軟實力也不可或缺。在現代商業行為分析中，服務質量的高低是決定消費者購買決策的重要因素，提供優質的售前、售中、售後服務是達成二次購買的有效方式。

天海東大街要想做好，就要做足這五方面文章。”葉婉娓娓道來。

“葉婉，你說的沒錯，這些確實是我們要做的。不過，我總是說，夜歌專案成功與否一定要因地制宜，不能落後，也不能過於超前，否則很難成功的。”陸阡陌道。

“阡陌，因地制宜這四個字我是牢牢記在心裡，從來不敢忘了。為此，在設計天海西大街的時候，根據因地制宜的要求，為自己制定了五個設計原則。”

“哪五個原則？”陸阡陌問道。

“第一個原則是差異性原則。

傳統的商業街功能比較單一，基本是在消化碎片化的東西，作為場景消費的典型代表，天海東大街需要差異化發展，透過文化歸屬感把目標消費者重新拉回商業街。人們消費理念和消費需求是在不斷升級換代的，與其他商業街區別開來的、獨具一格的業態在特色商業街發展中不可或缺。未來商業街一定會呈現多樣化的商業形態，無論是業態規劃還是資源整合，都會往差異化方向發展，或新潮好玩，或悠閒寧靜，或異域風情，或文化濃郁。