第234章：失之交臂的千億(第2/2頁)

2001年前後，整個深圳的中心從羅湖往福田西移，所以此刻福田區的房價是整個深圳最高的。

全部賣完，伍忠賢發現不到一年時間，這塊地竟然獲利2000萬元，遠比自己做工程施工高多了，於是正式對外宣佈，決定進軍深圳房地產市場。

對於做生意來說，做生不如做熟，於是寶元地產就在新沙片區繼續生根發芽，一個接一個的開發小專案。

截至2017年，寶元地產在此地域陸續建起了20多個小區，獲利豐厚。毫無疑問，它也成為了此區域的一霸之主。

然再好的位置總有開發完的時候，當這裡已經沒有土地和舊改耕耘的時候，伍老闆也意識到了危機，決定走出去拿地，這才有了現在的寶元世紀樓盤。

對於寶元世紀這個樓盤來說，伍賢忠是聰明反被聰明誤。

如果不是因為當年的一念之差，這個樓盤不僅不會賣不動，而是早就被搶光，而他伍賢忠也早就進入千億富豪之列，而不是現在的即使全部賣完，他也就勉強進入百億富豪之列。

這一念之差是什麼呢？

原本這塊地的性質是住宅，但是當年批地的一個領導說，周邊都是住宅，怕以後不好賣，讓他考慮下改為商業性質，因此此區域最缺的就是一個大體量的商業綜合體。

伍老闆想想領導的話也是對的，於是大筆一落，改就改。

於是寶元世紀這個兼具五星級酒店、高檔商場和高檔公寓的專案，就這樣誕生了。

而對於好友黃中豪來說，現在人生最大的遺憾，就是當年在伍賢忠拉他一起做開發的時候，他滿足於現狀，滿足於自己銷售代理公司每年有上百萬穩定營收時放棄了，所以後來與眾多好友以及伍賢忠相比，他不僅沒有百億的身價，勉強就是進入10億以上的富豪。

這就是當年選擇做開發和選擇做銷售代理的根本區別。

開發商可以一夜暴富，代理商再勤懇，也很難出頭暴富，除非上市，圈股民的錢。

黃中豪慶幸的是，當年的那些好友們還一直沒有嫌棄他，都把公司的銷售業務籤給了他的中豪方地產代理。

寶元世紀是寶元地產目前唯一的一個樓盤，但你千萬別小看這個樓盤，這個樓盤的總建築面積高達500萬平米，按照現在銷售均價6萬元計算，總銷售額是1200億左右。

如果去掉拿地、建築成本、銀行的貸款利息等，那麼全部售完，伍賢忠個人500億元的身價是穩穩的。

但遺憾的是寶元世紀公寓此刻根本銷售不動，而銀行的利息成本，卻是每年都在增加。

寶元世紀整個專案分為6期面市，第一批單位30萬平米是2017年面市的，專案開盤以5萬元起價，此刻周邊的住宅價格在7萬元左右。

第一批單位推出市場，因為位於寶安中心這個良好的位置，加上有燃氣通道，同時又是啟動了二三級聯動，所以賣得很好，幾乎是開盤一個月走了60%的量。

隨即進入到2018年初，在意識到全深圳公寓量增多、與住宅相比漲幅慢，開發商又不斷提價之後，寶元世紀二期30萬平米開盤迎來了僵局，開盤銷售不過30%。

這個銷售量雖然不是深圳市場上最差的，但是面對後期那麼大的體量，開發商慌了，前期回籠的資金實則連銀行的貸款都不夠還。

就這樣晃晃悠悠的賣到了2019年的年底，也不過才銷售了80萬平方米，隨即就迎來了2020年的疫情，這一年更是慘不忍睹。