第47章收購談判(第2/2頁)

“原先的一些私人出租房，要麼裝修簡單、傢俱簡陋，要麼租金過高，同時又分散地分佈在各個小區中，沒有一種歸屬感。”

“‘好易居’單身公寓小區完全是一種新型的租賃模式，會受到越來越多的年輕人歡迎。”

“這些就是我想投資入股或進行收購的理由。”

陳西峰看了看歐陽華海，笑道：“我有生意肯定要做，有利潤肯定要賺。”

“這樣吧，我把這個‘好易居’單身公寓小區完全賣掉，但價格是13億元。”

歐陽華海驚訝地看著陳西峰，有些不相信地問道：“陳西峰，我是看在我們是朋友的份上，同時為了表明收購誠意，才開出了10億元的收購價。”

“說實話，如果讓別人來談，肯定先開價7億元或8億元，再與你談來談去，但不會加價到10億元。在這麼短的時間內，讓你賺了好幾億元，已經足夠厲害了。”

陳西峰笑著解釋道：“歐陽，你不用這樣的眼神看著我。我開出這樣的價格，有著我的理由，你先聽我說完。”

“按照最新的評估價，好易居單身公寓小區整體的價格就值12多億元。至於是不是這個評估價，我相信你們專門有這方面的評估師，完全可以進行確認。”

“當然，我也知道，評估價是評估價，能不能買得上這樣的價格，又是另外一件事情。”

“現在的好易居單身公寓小區是完全實施租賃模式，按照目前的租金和火爆出租情況，一年租金收入就有8000多萬元，15年就可以收回投資。”

“這些單身公寓和辦公樓有著40年產權。15年的回收期、再加上維修、重新進行裝修和重新配置傢俱家電等費用，至少有著20年的純利潤回收期，16億元的純利潤啊。”

“再說了，隨著通貨膨脹的加劇，錢越來越不值錢，而投資的不動產卻會越來越值錢。”

“說不定，10年過後，這些單身公寓和辦公樓就已經值20億元了。”

“你想想，2010年明華市的房產價格與現在的房產價格，十年還不到，已經升值了快2倍了吧。”

“隨著房產的升值，租金當然可以上漲一部分。雖然租金的上漲幅度不可能達到1倍，但就算是每戶人家的租金上漲500元，一年的租金就可以多收1500多萬元，20年就能多收3億元，而且這是個非常穩定的生意。”

“另外，還有小區內這些商鋪的租金收入、廣告費收入等等，一年也有1000多萬元，除了支付物業人員和安保人員的工資福利外，應該還有結餘。”

“歐陽，我說了我出價的理由，你可以形成你的投資建議，先與三義會里的人進行商量。談得攏就談，談不攏就當認識一些朋友。”

“收購談判嘛，總要談來談去的，涉及這麼高的價格，總不會談一次就能談成功的。”

歐陽華海忽然轉移了話題：“陳西峰，我上次陪你去參與拍賣的錢志偉開發的‘明華春曉’專案，被你猜中了，就是蘇宇和另外二個朋友分別成立了三家公司，打算在拍賣現場做託抬高拍賣價格，最終卻砸在蘇宇手上了。”

“唉，上次我倒是建議來參與拍賣的，只是在討論表決時，透過率只有50%，後來被常務理事會否決了，現在想想，我們考慮投資專案有些保守了。”

陳西峰就算知道了這個事情，他也沒有足夠的資金去收購“明華春曉”專案，

同時為了刺激歐陽華海說動“三義會”收購好易居單身公寓小區，便重新拉回話題：“歐陽，我現在手上沒有多餘的資金，不打算對外進行投資。”

“現在這個單身公寓專案出租生意非常穩定，我打算先放著，等到有合適的投資商接盤，好好賺一筆。”

“我個人的投資和你們三義會的投資其實各有利弊。”

“我個人進行投資，可以動用的錢比較少，但所得利潤全部歸我自己所有，當然失敗的風險也完全由自己承擔。不過，決策就相對簡單了，我自己完全可以做主。”

“三義會可以動用的資金很多，只是所得利潤要進行分成，但投資虧損的風險是共同來承擔。當然了，層層決策，就會造成意見難以統一、從而錯失一些投資機會。”

陳西峰其實還沒有明說的弊端，就是有些幹事、理事，甚至是常務理事，為了減少投資虧損的機率，對於沒有八九分把握的投資專案，都會投反對票。

其實上，在許多時候，富貴都是險中求。過於保守、過於穩妥的投資，當然會錯過一些機會。

陳西峰相信歐陽華海能聽懂他所表達的意思。