第48章去三義會總部(第1/2頁)

歐陽華海仔細想了想陳西峰的分析，不再進行反駁，因為他知道如果“三義會”開不出具有足夠吸引力的價格，陳西峰肯定不會同意，畢竟現在的“好易居”單身公寓小區完全是隻下金蛋的雞。

“好易居”單身公寓小區現在運轉的時間並不長，陳西峰也不著急賣掉這些資產。

既然有“三義會”能看上“好易居”單身公寓小區的發展潛力，也可能會有其它的投資機構、投資基金看上，只是收購價格有多有少而已。

反正離五年的考驗期才過去半年，還有四年半的時間可以用來慢慢考慮。

當然，如果歐陽華海能說動“三義會”以12億元收購“好易居”單身公寓小區，陳西峰便會爽快地賣掉。

一方面考慮完成以8億元增值為12億元的雲海集團這些董事設定的第三個考驗。

如果這筆收購洽談成功，就算陳西峰的其它專案都不賺錢，他也算完成了考驗。

另一方面，陳西峰知道有些投資基金會喜歡進行這方面的跟風，會去投資改造辦公樓、改造中低檔的酒店成為單身公寓或酒店式公寓進行出租。

如果二三年後，這樣的公寓樓多了，出租的行情就會發生變化，至少在租金方面，很難再漲上去。

另外，陳西峰經常會關注國家關於房產方面的政策。

主要城市的房產價格一直在上漲，隨之國家關於房產調控的政策一直在調整，

陳西峰原先做為房產代理銷售員和二手房經紀員，當然要經常關注和分析這方面的政策，以便及時作出應對。

陳西峰從一則國家關於大力建造90平方以下中小套型住宅的通告中感覺到，今後有些房地產商為了規避這個規定和督察，會在開發小區裡建造一批具有70年產權的單身公寓樓。

這個政策規定的出發點，是強調住房建設和消費要量力而行，轉變粗放的住房建設模式，要擺脫當前“超大建設”、“超前消費”的現狀，探索建立起符合國情的住房消費模式。

相關部門將利用稅收、金融和土地政策等多種手段，鼓勵開發中小戶型住宅，保障中低價位、中小套型住宅的有效供應，並積極引導購買小套型、功能良好的住宅。

這樣的規定使得許多年輕人買的起90平方以下的中小面積住房，只是有些房產開發商會實行“上有政策、下有對策”的應對措施。

他們為了完成相應的指標，享受到稅收、金融和土地等方面的優惠政策，就會劍走偏鋒。

比如這個房產開發專案總共開發2000套房子，按照相關規定需要配套建設90平方以下中小套型住宅500套。

只是這個樓盤是面向改善型業主需求的中高檔樓盤，他們的主力樓盤是120平方、135平方、160平方的房型。

為了湊足90平方以下中小套型住宅的數量，開發商就會集中建造二三幢面積只有30多平方、40多平方的單身公寓。

其實，這是一個巨大的浪費。

明華市是副省級城市，經濟發達，有錢的人實在太多，為此120平方甚至是200平方的大戶型房子非常暢銷，許多房產開發商為了規避國家政策，肯定會建造一大批小面積的單身公寓。

如果這些單身公寓一旦集中上市，將會對完全依賴出租生意的“好易居”單身公寓小區產生嚴重的影響。

畢竟這些新建造的單身公寓樓，都可以借鑑好易居單身公寓的出租模式。

陳西峰一方面想著儘快脫手“好易居”單身公寓小區，一方面又在考慮如何利用好目前“好易居”單身公寓小區火爆的租賃行情，儘可能地賣個好價格。

鑑於雲海集團那些董事設定的第三道考驗是用8億元增值到12億元，那麼，陳西峰現在必須堅持以12億元的價格賣掉“好易居”單身公寓。

如果三義會的收購價格達不到這個數目，陳西峰打算再等等。

至於報價13億元，完全是為了進行談判，總不可能自己開價，對方一分錢也不還。

自己已經把收購的價格和理由告訴了歐陽華海，現在就等著“三義會”的回覆，是直接拒絕還是雙方坐下來進行討價還價？

過了十天，陳剛帶著一名財務人員急匆匆地來找陳西峰。

經介紹，陳西峰知道這位叫林馨儀的姑娘是“好易居”單身公寓小區負責租賃收支的財務主管，

她忐忑不安地說道：“陳董，我的堂哥忽然來找我，希望我能提供一份好易居單身公寓小區近二個月的財務報表。”

“考慮到這是商業機密，我不想惹麻煩，丟了這份工作，便向陳經理進行了彙報，陳經理讓我一起來找您。”

這位財務主管是陳剛親自挑選來，他明白自己作為經理，只有財務主管是自己的親信，才能掌控住整個公司財務。