第二十四章 萬人來賀有鳳來儀

臨城的規劃設計調整好後，需要秦風主導綠化設計，秦風從神話製造系統裡看到了一棵樹，這棵樹也是在遇見李小沫回來以後想到的，一句有鳳來儀，鳳棲梧桐，也能讓鳳尾城的口碑笑傲臨城。

這株千年的古梧桐樹高約30米，主幹胸徑2.7米，主幹胸圍8.75米，樹冠遮蓋地面1.5畝，古樹一旦移植到現場能成為一個有濃厚的歷史文化的社群，也能吸引無數有美好願景的人前來購房置業。

一棵古梧桐樹需要工程部提前安置好專案現場的設計，秦風把尺寸和大小對工程部負責人黎工了說後，在鳳尾城的正中央位置提前預埋好樹坑，等售樓部開發栽種的時候成為一個臨城的新聞焦點。

隨後的一段時間，售樓部裝修選吉日進行開發蓄客，而秦風在某一個特殊的夜晚把那棵千年古梧桐栽種在了鳳尾城小區，經過媒體的宣傳和報道，第二日慕名而來前來看樹的人多達上萬人，他們都在瞻仰“聖樹”的古蹟，來求個心安。

售樓部開始認籌的時候，聽說女孩子來看房子是最多的，因為這份安寧與希冀讓人充滿了希望。

03年眨眼就過去，老王帶領團隊成功代理了30個專案，累計代理了近40個專案，遍佈東山省周邊，南方城市也有了突破。

而開發業務臨城的銷售也如火如荼，臨近年關的時候秦風專門去了一趟蒙城，把蒙城的李小沫他們20個人的合同給簽約了。

在過程中讓鍾浩帶領團隊對蒙城的周邊地塊進行看了看，因為蒙城偏離北方區域，而且地產是剛剛發展所以地塊比較便宜，秦風自己單獨拿地即可。

儘管蒙城的人口和相應的生產總值指標跟不上，但是為了李小沫在國內地產開發的初期拿幾塊地還是沒問題的。

秦風讓李小沫他們幾個年後就過來上班，安排李小沫進行辦公室租賃，要掛牌開始整體辦公。

在這個過程中秦風拉著鍾浩一起租賃了個大客車一起帶著李小沫20人參觀了丹城的鳳凰城、臨城的鳳尾城專案，又參觀了幾個正在代理營銷的專案，向幾個新人介紹了下公司的整體發展情況，其實也主要是讓李小沫看看公司整體的資產情況，後期好負責房子集團的整體財務。

鍾浩壓根就不知道秦老闆帶著他溜達一圈的目的，他還以為以後只要是入職的新員工都要把公司的幾個專案給逛一圈，這是企業文化呢。

秦風則是厚著臉皮帶著大家逛了以後回到蒙城安排鍾浩進行地塊調研，聯絡規劃口進行拿地準備，所有新入職員工由李小沫去負責人，秦風又讓鍾浩從丹城調了一兩個管理人員進行現場駐場，又專門安排王濟同調了幾個懂營銷的同志一塊做市場調研。

緊鑼密鼓的去做了專案的實際調研後，秦風相中了蒙城的一個低容積率的地塊，可以做多層電梯洋房專案，在發達城市低容積率不好拿，在後期行政口以及規劃口往往會提高容積率標準，減少建設指標，利於土地的集約性，所以低容積率專案能做出很好的產品。

蒙城的土地面積在200畝左右，整個地價全部下來不到一個億，秦風專門成立房子集團蒙城分公司，屬於秦風100%控股的專案，而蒙城的發展指數跟不上，大型企業沒有，秦風的到來無異於大型企業入駐蒙城，為蒙城提供了稅收和人口再就業。

秦風的“城”系列開發決定對蒙城的專案起名風華城，寓意找到李小沫風華絕代，陪伴秦風一生，共同在新的起點向前奔跑。

而風華城的低密度社群，讓秦風做洋房的設計戶型的時候，多了更多的靈感，後世的大面寬產品、送露臺以及一樓帶院子的產品都可以在設計規劃中做進來。

在整個蒙城市場上沒有同型別的產品讓秦風看到，因為這個思路也是領先當前市場近十年的，所以只要是面積到位總價控制到位，銷售完全沒問題，除去建安成本後整個銷售達到2個億以上還是可以的。

最近秦風觀看了神話製造系統，發現開發銷售的房屋是可以疊加的，原來銷售的金額再買地塊進行銷售，也是累計計算新的銷售額出來，這樣就會好很多，現在整個賬面上已經有近3個億的銷售出來，預計到2004年達到10個億以上的銷售額完全沒問題，那個時候秦風再拿幾塊豪宅地塊，衝下銷售額，可以提前儲備古城。

秦風已經對李小沫安排好了職務，蒙城專案的財務總監，所有的會議全部都安排李小沫參加，而李小沫也不懂這個秦總為什麼這麼器重自己，只不過是從心裡感覺自己應該跟秦風很親近，有一種見面就熟悉的感覺。

秦風讓李小沫參加會議的目的是多培養兩個人的熟悉感，然後彙報工作的主要物件也是秦風，增加兩個人的感情，至於鍾浩這個電燈泡看到秦風安排李小沫的職務後，對自己一樣讓秦風信任有了堅定的認識，知道李小沫以後肯定和自己一樣，深受秦風重視。

臨城、蒙城開發已經進入了狀態，秦風也要在04年新的一年對團隊給予厚望，整個代理已經突破了年回款近6個億的目標，到04年開年年初後就有很多現金進賬。

臨城和蒙城的開發在04年還能再為秦風回款23個億，手裡握著3個億現金的秦風，在開年之初就要到稍微下沉一些的縣級城市去拿地，那樣速度會更快一些，土地更便宜一些，資金的成本壓力也沒有那麼大，大傢伙對未來也將更有信心。

在08年到來之前，秦風要讓房子集團擁有充足的現金流，以抵禦大勢帶來的地產風險，堅挺的走下去後，再現榮光，實現神話製造裡的專案重塑。

想到這裡，秦風覺著04年再新增開發34個專案完全沒問題。到時候神話製造系統就能升級，實現產品的第二次更新，新的產品，新的想法，新的宣傳手段讓秦風在房地產領域裡大展身手，成為行業大拿指日可待。