第二十五章 拿地拿到手軟 系統升級

04年開年大會，秦風講話，核心目標新增代理突破100家，開發目標達到5個專案。

蒙城、臨城開始新的營銷突破，目標3億以上。

丹城已經售完，年後3月份即將交付，秦風專門抽空去拜訪了趙首長一趟，要求在丹城再拿2快遞，一塊位於市區，一塊位於縣城，又安排了鍾浩做提前調研。

04年無論如何要做到10億以上的銷售額度，開年馬不停蹄的做專案這是秦風的目標。

在臨城再拿地，做縣城小地塊，這樣熟悉當地行政口負責人，拿地規劃跑規手續好跑，濟城地價太貴，現階段秦風的房子集團進入不合適。

這樣一算有三個地塊可以在3月份之前完成拿地指標，04年全年開發板塊整體銷售額突破10億不在話下，需要更多的土地儲備為05年做努力。

丹城的土地目標方向在150畝左右，容積率在2.5以內，建築面積控制在25萬方以內，總體銷售額在5億以內。

丹城下屬縣城古曹土地目標方向在200畝左右，容積率在1.5以內，建面控制在20萬方左右，總體銷售額在3,5億以內。

臨城地塊下屬縣城古費的土地目標方向在200畝左右，容積率在1.5以內，建面同樣控制在20萬方以內，總體銷售在3.5億以內。

三個地塊總體銷售預計12億，算上04年開年目標臨城加蒙城能額外提供3億，那麼秦風知道04年新增的地塊總體銷售突破7億就能滿足系統升級。

鍾浩向秦風彙報後，秦風決定對三個地塊進行拿地，要求一個月之內把手續辦完，爭取三個月內全部實現售樓部開放，並積極調整規劃，實現建設一個專案，讓老百姓滿意一個專案，讓業主誇讚一個專案。

三個專案案名均以目前的發展發現城系列去取案名，神話製造系統裡的千年樹木適合現階段去移植的的也不少，還要考慮為蒙城的風華城提供移植，其中丹城新專案取名鳳梧城、丹城古曹專案取名鳳炎城、臨城古費專案取名鳳火城，均以鳳有關，也是體現房子集團品牌凸顯的一個標誌。

與鳳有關的樹木，秦風專門從神話製造系統了瞅了幾次，其中龍血樹、梧桐樹在臨城和丹城均以移植，在蒙城的專案是李小沫的老家，倒是可以把龍血樹和梧桐樹都移植過去，哪一塊要是選擇兩種樹木就都選500年左右的樹齡即可，蒙城畢竟容積率低，屬於改善專案。

臨城的古費專案可以移植個龍血樹，與鳳有關，故事也好講，龍鳳呈祥寓意購買小區的業主們多子多孫、都能大富大貴。

丹城的新專案鳳梧城就再移植一顆500年樹齡的梧桐樹即可，千年樹木在市面上太耀眼，秦風也不行把社群弄得遍地都是風景古蹟，後期開發的古城專案就沒辦法移植其他植物品種了。

丹城的古曹專案鳳炎城移植，秦風專門從神話製造系統裡看了看裡面有個鳳楊樹，500年樹齡高達40米，胸徑達1.2米。這樣的一個樹木也是社群的一個標杆性的植物，能夠講好故事帶動專案銷售。

鍾浩抓緊帶領團隊進行落實三個地塊的各項手續，還要邀請設計院、工程部對前期專案的規劃進行仔細調整，也是忙得連軸轉，蒙城的專案秦風就讓李小沫多負責多彙報，自己未來的老婆多學習點東西，後期好掌控公司的資產。

臨城處於專案銷售期，畢竟是和三個股東合夥的專案，所以需要秦風操心的地方倒不是特別的多。正常銷售就行，反正有老王帶領團隊在盯著銷售情況，自己開發的專案秦風統統都交給王濟同組建銷售部，成立團隊，進行銷售，讓專案負責人進行輪崗制，快速培養專案總負責人，鍾浩也慢慢的即將成為戰略方向的引領人之一，具體事務將由下邊專案總去負責。

04年的開年之初，是秦風最忙碌的一段時間，王濟同的代理方向也在開足馬力進行開疆拓土，東山省的專案大部分被王濟同的團隊都做過訪問，除了新增專案，再在同一個省份去拓展，意義不大，整體效益也跟不上。

所以，王濟同為了完成秦風交給的佔位主流城市目標，再深紮根滬城、沈城、光城等南方大城市，進行深入拓展代理新專案。

開年不到2個月已經實現每個城市都有35個意向專案入賬，實現簽約的專案也就是一個兩個月的事情，同時北方東山省的周邊城市在深入拓展，秦風要求王濟同圍繞蒙城周邊拿下不低於5個專案的目標，為的的是多為李小沫提供助力，讓她少一部分營銷壓力，這樣操盤專案更加容易。

開年佈局豐富，年中就收穫豐厚。在04年的的年中，秦風完全實現了新拿地塊自己全資控股，進行開發銷售，新增代理專案多達30個以上，遍佈東山省周邊，南方城市也實現了10個以上的專案突破，可謂遍地開花，整體形式一片大好。

臨近八月的時候，秦風的開發專案蒙城的鳳華城、臨城的鳳尾城、丹城的鳳梧城、丹城古曹的鳳炎城、臨城古費的鳳火城均已實現開售、回款的目標，總體銷售額突破8億。

八月神話製造系統正是升級，加上03年的2億多的銷售額，完成了10億的銷售指標，成功解鎖古城牆體及小品的生產製造。

秦風從神話製造系統裡看到了古老華夏上下五千年所有的古牆體的製造工藝以及亭臺樓閣的製造工藝，又看到了全球古文明古國的牆體制造工藝及巖畫、飛天、古埃及、古巴比倫等古城的色彩傳承。

這是極大的利好了秦風接下來開發新的產業地塊專案，築造一個新領域，為全球的文明覆蘇、考古提供更大的幫助和實物參考。

城市之間的溝通，秦風也從神話製造系統裡能學到很多東西，還是要加快速度解鎖古城的建築方法，才能讓城市的古韻味與新時代相結合，滿足百姓精神和時代住房的需求是根本目的。