第335章 變成“正規軍”(第2/3頁)

孫希寧哭笑不得：“馬總，你是隻知道其一，不知道其二啊。”

馬光明一愣：“什麼意思？”

“八家軟資產，我們投入得不多，但八家硬資產一投入，我們在財政上可就捉襟見肘啦，這還不包括這八個地方做抵押，向銀行貸款的錢。”孫希寧說道。

馬光明這才想起來，大明廣場是以大明商業公司的名義進行的投入，而大明商業公司本身的財力也有限。

雖說之前融過資，但這些錢在八個地方同時開發的話，錢就像流水一樣嘩嘩地流淌掉，很快就成了底朝天。

“不對啊，”馬光明突然想起來，問道，“我們跟著八個地方簽署的協議，拿到的地塊，除了一部分用來開發大明廣場之外，應該還有一部分是用來蓋住宅樓的，綜合算來下，比一般住宅地塊拿地的價格要低一些，再開發一下，住宅樓的專案收益，也夠抵消很大一部分大明廣場的投入了。”

這是大明集團的一貫操作，在拿地蓋大明廣場這個商業綜合體的時候，都會跟地方上談妥條件，將地塊其中一部分用來蓋住宅，然後用住宅樓的收益，填補大明廣場的建設資金漏洞。

當然，不管是商業綜合體專案，還是住宅專案，都是先要從銀行獲得貸款的。

“馬總你是不是最近學習累了？”孫希寧笑道，“住宅樓不是我們拿到地之後，就能夠拿到預售許可證的，這之間有個時間差啊。”

馬光明一拍腦門，自己淨想著怎麼賺錢補窟窿了，怎麼就沒有想到這一茬。

住宅樓必須蓋起來，才能有資格獲得預售許可，也才能賺到錢去填補窟窿，彼此之間有短則半年，長則一兩年的時間差，這個時間差裡，資金是來不及回籠的，銀行方面，也必須先還清前期貸款之後，才會繼續放貸。

一般情況下，很多公司會向資金寬裕的公司伸手借錢，度過這個還款和放貸之間的幾天，這筆錢被稱之為“過橋款”，借錢的公司也樂得這樣做，畢竟大筆的資金放在賬面上也不能生錢，借出去幾天，就能賺一筆利息費，何樂而不為？

“我表哥認識不少開發商呢，讓他找找門路，看看能不能到時候借到過橋款，搞定的話，我們就把一部分資金集中起來，爭取再拿下四五個地方。”馬光明的口氣已經變小了，由原來的達到三十個，變成了現在的二十個。

孫希寧猶豫了片刻，說道：“馬總，我覺得暫時不能這樣，這樣的話，別人真以為我們的資金鍊要斷裂了呢，到時候一旦說好了借錢的公司翻臉不認賬，我們可真就被動了。”

馬光明也漸漸冷靜了下來，他知道孫希寧說的有道理，當初陸華西山窮水盡的時候，並不是沒有人能出得起這個過橋款，但大家都在等著他倒閉，然後以更加低廉的價格來收購新陽房產——倘若大明集團到了那一步，這些平時稱兄道弟的老闆，沒準就會變成一個個垂涎三尺的餓狼。

“你大概不知道，”孫希寧見他不說話，透露了一個資訊，“前幾天，陸華西還來找過你表哥，說要花五千萬回購清華園地塊，讓我們把地塊還給他。”

“還有這個事？”馬光明覺得有些好笑，大明集團目前是因為擴張，而導致資金流不多，哪裡就到了山窮水盡的地步，需要去變賣產業！

更何況，從陸華西手裡挖來的專案，要是還賣給他，豈不是要被業內人士笑掉大牙！

也虧得陸華西這個富二代敢想敢做。

想來鄭亞軍肯定不願意搭理他，所以沒有把這事告訴給馬光明。

“我表哥現在在幹嗎呢？”

既然孫希寧提到了鄭亞軍，馬光明這段時間來也一直沒有跟鄭亞軍聯絡，便隨口問道。

孫希寧則覺得有些無語：“馬總，你是真不知道還是假不知道？”

“什麼真假？”馬光明很納悶，這幾天合著他閉關讀書了，竟然冒出很多他不知道的事情了麼？

孫希寧笑道：“南都體育中心西側的那個地塊，也就是你當初圈定的那個，明天就要土拍了，鄭總親自帶人過去了，這個地塊要是拿不下來，可就問王世超白借這一個億了。”

馬光明這才想起來，笑著說道：“你看看我，這事情一忙起來，就容易丟三落四的，竟然把這件事情給忘記了！”

“我之前跟鄭總聯絡過，他跟我說，這次競爭的對手當中，並沒有實力超群的大佬，想來有資金在手，拿下問題應該不大。”

這時候的南都體育中心周邊並不算熱門地塊，稍微加一點籌碼，拿下地塊自然不是什麼奇怪道事情。

……

第二天晚上的時候，鄭亞軍的報捷電話就打來了：“1.38億元，這個地塊由我們拿到了！”

這一次，鄭亞軍沒有流露出像上次安州拿地之後的擔憂，這段時間來，隨著安州專案的立項，他的工作量陡然加大，忙碌起來也就沒有閒工夫考慮太多的問題，能不能賣好，還要等把樓蓋起來

再說。

更何況，透過公關，已經拿到了蓋高層建築的批文，這就意味著，同樣的地塊，可以建築更多的面積，更多的面積，就意味著更多的錢。

至於南都這邊，儘管他依舊不看好這裡的發展前景，但一切要等樓蓋起來才能算數，他作為房地產公司的總經理，總不能在這個時候自己先打退堂鼓，或者說動搖軍心的話。