第322章 假如生活強迫了你(第1/4頁)

一直到十幾年後，大家都覺得房子的價格一直在漲，一直在漲，還催生出什麼“丈母孃經濟”概念來，把推高房價的責任歸咎到丈母孃們的身上。後來大家基本上也都明白，推高房價的確有其人，丈母孃們並不能算是絕對主力。

開發商們自然也賺得盆滿缽滿，但也絕對不是所有開發商都是如此幸運。

從小地方來說，跟一些掌握核心權力的人關係緊密的那些本土開發商，往往的確會賺得直流油脂；但也有一些看著別人吃肉容易，想要從中分一杯羹的人，卻虧得鼻青眼腫，比如新陽房產的陸華西。

從大地方來說，那些沒用完成資本原始積累的集團，是根本不可能染指一二線城市的房地產行業的，別的不說，高昂的低價就足以拒他們於千里之外，更何況別的方面，同樣需要不菲的投入。

投資界有句名言，叫做高風險高回報，很多人只看到了高回報，但反過來講，高風險的話，往往會讓人虧得血本無歸。

馬光明跟孫希寧都看到了進軍南都市的廣闊前景，遠不是安州這樣的地級市所能比擬的。

從政策的角度來說，不管是東部發達的省份，還是中西部欠發達的省份，肯定都是要把發展省會城市擺在首要位置的。本省儘管情況更為複雜，省會南都市的經濟體量排名不在第一，但政治地位卻是無法撼動的，很多政策也自然向南都傾斜。

從城市化發展的規律來說，前二十年，國內人口的主要流動模式是從農村往城市集中，就像陽江縣城那樣，不少陽江的鄉下人，都以能夠在陽江買套房子為終極奮鬥目標；只不過，大城市的資源更多更好，虹吸效應也更為明顯；等發展到一定程度的時候，人口的主要流動方向就會發生變化，變成由小城市往大城市集中了。

支撐房地產行業的，短期看政策，中期看金融，長期看人口。

能夠預判未來發展趨勢的，除了重生者之外，就是能夠準確把握住發展規律的那批人，他們站在風口上，哪怕是頭豬，都會被吹上天去。

所以，從眼前來看，投資安州的一些不錯的地方，跟投資南都比較偏僻的地方一對比，竟然還是投資安州更有賺頭。

但從長遠來看，南都市的發展資源和空間，都要遠超安州市，這是大環境下不爭的事實，跟安州人努力不努力並沒有多大關係。

“目前我看好安州東面的一塊區域，我上次看到了規劃圖，這裡可能將落地兩個聯合辦學的大學，也就是俗稱的三本學校；同時，我更看好南都的西北角，就是新建的體育中心那一片，儘管目前那兒除了體育中心之外，基本上沒有什麼樓盤和基礎設施，但我個人覺得，圍繞體育中心，肯定會有所發展。”馬光明把自己的想法跟孫希寧和盤托出。

“就是不清楚這兩個地方目前的行情價。”孫希寧也有些吃不準，畢竟，他對房地產這一塊也只是略知一二，具體的像低價、造價之類的，就不是太清楚了。

“我估算了一下，以一百畝來計算的話，安州那邊估計要1.1個億，而南都那邊估計要1.4個億，上下浮動估計不會太大。”

這個資料馬光明已經測算過了，所以脫口而出。

要知道，一年前陸華西在陽江拿了一塊一百三十畝的地，價格都超億了，更何況一年後市場已經回暖的安州和南都呢。

這也就是馬光明選擇的兩個地方的相對偏僻的角落，否則的話，現在一個億還想在安州拿地？更別談南都了！

“房產公司那邊，估計能套出多少現金流來。”孫希寧繼續問道，他也必須要全盤掌握好情況，才能夠準確做出判斷來。

“不少購房人的貸款估計要兩三個月下來，我們跟銀行打打招呼的話，兩個月內估計可以到位，那樣的話，大概能夠達到1.1個億左右。”馬光明想了想，還是如實說道。

孫希寧若有所思地點點頭，他立即就明白了鄭亞軍的疑慮，以鄭亞軍謹慎的性格，他肯定是覺得，有多大能力做多大的事情，這個現金流，在安州東側拿地再合適不過，也不用背上過於沉重的負擔。

但是，搞房地產的，哪有不貸款的道理！

加槓桿的確存在較大的風險，但是，不加槓桿又如何做到快速成幾何倍數增長擴張？

眼下的樓市估計還會再火上三四年，在這三四年裡不搶抓機遇的話，就會被時代所拋棄。

孫希寧的性格跟鄭亞軍不同，他喜歡大膽突進，但這件事情很重大，而且又是他所不擅長的房地產領域，所以一時間他也不好表態。

“那馬總你的意思是要去南都市了？”

想來想去，孫希寧還是要確定一下馬光明的意思，畢竟他才是大明集團的真正掌舵人，馬光明這會兒跟他說起這件事情，肯定也是為了以後開會討論的時候，讓他明白該站哪一邊。

大凡事關重大的會議，一般來說會前幾個大佬都會私下碰個頭，達成統一意見，到了會上異口同聲地支援某個決策，這件事情就基本敲定。絕對不會傻乎乎地坐等著會議開始，才發覺自己被孤立而處於被動。

“如果表哥堅持的話，”馬光明沉吟片刻，說道，“乾脆，雙管齊下。”

“什麼？”孫希寧一驚，“你的意思，是安州也要，南都也要？”

“對！”

“可是，哪來那麼多的錢呢？”