第一千一百四十八章、擴張之罪(第2/4頁)

像鄭鯊膽之前還把南易當成晚輩對待，中間會隔著一個方夢音，現在直接就是平輩論交。

南易搖頭，“自己家的不推。”

“李銅板最大隻，推他。”

南易掃了一眼門口，發現李銅板來了，便故意說道：“既然鄭生這麼說，那就推李生，李半城的名號世人皆知，目標大。”

李銅板蹣跚著腳步來到牌桌前，“南生，要推我什麼？”

“李生。”南易上前把李銅板攙扶到椅子上坐下，“我和鄭生說要鬥地主，鄭生提議鬥你。”

“我的資產都是地皮、碼頭，不好分，還是鬥鯊膽，都是黃金珠寶，容易分。”李銅板不以為忤，反而湊趣道。

幾人關於大山和地主的話題扯了幾句，隨即，在一副牌結束之後，李銅板也加入了牌局，南易站在邊上看了兩副牌，就到邊上坐著。

大約八點，楊爭氣來了，不是一個人，他身邊還跟著一位五十歲左右的中年男子許馬仕，南易沒見過真身，但對他知之甚詳。

當年，陳睿武挖許馬仕跳槽，雙方合作開發珠鳥花園，這個專案一炮而紅，許馬仕有了創業的資本，之後，陳睿武扶持許馬仕成立天帝公司，南陳建築只佔股20%，並且從不插手公司的事務。

許馬仕有了資本，後面又有人扶持，從獨立後的第一個專案金璧花園開始，拿下地之後先掘地三尺，把周邊環境、氛圍打造得讓人眼前一亮，從內心去征服購房者。

繼續採用珠鳥花園的小戶型、低總價的“短、平、快”的發展模式，並採用高規格的設計、重包裝、大手筆的營銷。不懂營銷的人不知道是咋回事，說白了，盡是虛的東西，就是以四兩撥千斤。

房子還沒蓋，首期規劃的323多套房子一搶而空，一套房子總價約25萬左右，8000萬的現金流就這麼到手。

這種模式被許馬仕用得爐火純青，當時，許馬仕創造了“當年徵地、當年報建、當年動工、當年竣工、當年售罄、當年入住、當年收益”的記錄，是國內房地產開發史上的一個奇蹟。

有了這個奇蹟，許馬仕將金璧花園一直開發到五期，完全打造成為羊城的明星樓盤。就這樣，僅僅三年時間，天帝就進入羊城房地產前十名，從此，天帝走上了“大躍進”式的發展之路。

天帝地產的基因就是許馬仕的個性，在珠鳥花園已經烙下，並且幾乎沒有改變，急流勇進、重包裝不務實、誇張執行、營銷手法超前、講究效率第一等等。

許馬仕眼光超前是毋庸置疑的，但過於豪橫也是一種膨脹。2000年，天帝已經成為一家實力雄厚的房企，許馬仕發起了儲備人才和儲備地塊的兩儲策略。

最典型的例子，一個工程總監，誇張地配備8個副總監。當然，前期他順風順水，整個天帝的人都支援他的戰略。

按照正常的成本估算，翻了一倍之多。在人力這一塊，一個地產專案，從工程、預決算、財務、營銷、招採、行政等，不過3050號人馬，其中營銷用人最多，但按照當時樓花都可以銷售，頂天8個營銷人員足矣。

按一個地產專案50人計算，十幾個專案只需要500—800人左右，但是天帝的員工數超過2000人之多，等於一半以上都是給未來儲備。

當然，這樣的擴張，許馬仕是有計劃的。也是從2004年這一年，天帝開始走向全國。天帝打造精品樓盤，並提出“開盤必特價，特價必優惠”的口號。

自2006年開始，天帝在全國範圍內大手筆擴張，跑馬圈地，土地儲備激增數倍，成為國內最大的地主。

同時這種快速的擴張，也快速吸乾了天帝的現金流，如今天帝已經揹負上百億的債務，而為了支援專案的正常執行，資金還有50多億的缺口，在短期之內，如果許馬仕無法找到五六十億的資金，天帝集團就要面臨破產清算。

天帝背後有一個二股東，許馬仕自然不可能不找陳睿武，但陳睿武給的答覆是可以借給天帝1億，借給許馬仕個人2億，要增資也行，南陳建築只會跟投，不會領投。

意思很明顯，你許馬仕先把錢注入集團，南陳建築隨後就跟上，上限10億，如果超過這個數字，可以直接稀釋股份。

許馬仕又哪有錢用來增資，前面些年，天帝的分紅並不多，南陳建築滿打滿算分到手不到2000萬，按照比例，許馬仕的個人資金不會超過8000萬。

與國內的很多企業老闆一樣，在他眼裡公司即個人，不管是否和經營活動有關的開銷，能記在公司賬上絕不從個人口袋裡掏。

財務小組每年負責查天帝賬目的人員都是一個頭兩個大，有太多的賬目存在問題，特別是開銷的部分，什麼亂七八糟的開支都有。

鑑於天帝的盲目擴張和賬目紊亂，還有許馬仕只敢以天帝名義借貸1億，而不敢以個人名義借貸另外兩億，去年下半年，範紅豆已經和陳睿武透過氣，等待合適的時機退股，不要再和天帝攪在一塊。

如今天帝集團資金流緊張，又求陳睿武無果，許馬仕便把所有的寶押在上市，因此，天帝繼續向銀行貸款，加大了擴張的規模，全國同時在建的專案超三十個之多，資金緊繃到極點，稍有差池，立即土崩瓦解。

許馬仕已經在國內轉了一圈，想求助其他大佬，但都被婉拒，最終陳睿武看不過去，給他指了條明路——聯絡有過合作關係的楊爭氣，去香塂看看。

南易今天之所以會來紙牌屋，就是因為知道許馬仕要來。

楊爭氣帶著許馬仕在牌桌前把他引薦給一眾人等，接著又把人帶到了南易這。

“南生，給你介紹一位朋友，天帝集團的董事長許馬仕；馬仕，這位是南生，南易，方氏集團方老夫人的孫子。”