第200章 土豪拍賣會(第3/3頁)

雖然整塊地皮的面積高達60萬平方米，可畢竟任何房地產商不可能把每一平米都蓋成房子。

在任何一個國家，對於一塊土地面積都有規定允許的建築面積。

甚至樓與樓之間必須要空出多遠的距離都有明文規定，只不過在寸土寸金的東京，這樣的限制被人為的縮小了許多。

這60萬平方米的土地上，如果換算成非地震帶地區，估計可以蓋很多30層的大樓。

可這畢竟是地震帶國家，七級地震就像家常便飯一樣經常發生。

即便在後世，在整個東京都地區30層以上的樓，也不是想象中的那般多。

應作為人口第一大城市，從空中看下的場景，感覺也就那樣。

除了這是地震帶地區之外，更重要的是在這個城市有一條法律規定，規定在低層樓宇建築地區不容許建設高層住宅。

顯然這條法律是為了保護那些獨門獨院的私人住宅，以及有些歷史的古建築。甚至是那些5層樓以下的密集居民區。

現在林平的報價，初步估計已經達到了樓面價格，每平米350美元的售價。

而這個價格僅僅是樓面價格而已，畢竟這是土地面積的成交價除以圖紙上的建築面積所得到的價格。

當整體大樓建設完畢，以及後續裝修之後，再加上開發商的預期盈利目標。

這價格至少要翻2~3倍，也就是說現在這處地皮如果建成商品房的話，每平米的售價最少在1000美元左右。

而這1000美元差不多就是12萬日元的每平米價格。

雖然與林平剛剛買到手的每平米50萬日元的獨棟別墅相差勝遠，可畢竟一個普通商品房與獨門獨院的別墅自然是價格不可相提並論。

林平現在計算的只不過是普通商品房的成交價格而已。

可林平要建造的並不是商品房，而是商業中心以及高檔公寓跟五星級酒店。

當普通商品房跟高檔公寓相比擬時，高檔公寓的售價恐怕又要向上增長三到四倍，達到每平米40萬左右日元的最終成交價。

而這一切，僅僅是停留在4億美元的報價基礎之上。

一旦這塊地皮的價值再向上增長，未來的這些物業單位，售價也會水漲船高。

前面正在比拼的二人顯然對於林平的報價十分的憤怒，根據這樣的價格，未來想要順利賣出的話恐怕會有所壓力。

按照現在的價格，如果建成高檔公寓，幾乎快要等同於獨棟別墅的價格。

對於絕大多數有錢人來說，他們或許更喜歡獨棟別墅。高檔公寓只適合，外國投資者，各大公司高層，以及全球各地的富豪。

如果價格再次向上增長的話，對於任何一家房地產開發商來說，都會陷入巨大的壓力。

一旦未來建成之後，銷售不給力的話，恐怕資金回籠是一個巨大的難題。

“現在價格已經拿到4億美金，還有沒有要加價的？”拍賣師終於說出了一句話。

此時此刻，不只是現場的人在關注。還有透過電視直播，很多有心人在盯著這場拍賣會。

一個人一邊看著拍賣會，一邊對著跨國電話說個不停。

“這個混小子...”當聽到林平爆出4億美金的價格時，國內有人忍不住爆粗口的說道。

林平顯然不知道，國內一場超高等級會議上，有人在透過跨國電話實時瞭解著那邊的一切。

在場的人顯然無法想象，區區一塊60萬平米的土地，居然可以報出4億美金的價格，這顯然顛覆了他們的世界觀。

如果土地都這麼值錢的話，那國家還愁什麼外匯？

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