第117章商業地產最終爛尾(第1/2頁)

李可讓馬天曉居然延遲了二十天發證，按照事先的約定，陳西峰雖然要多付給李可150萬元獎勵費，但他心裡還是很高興的。

要知道，房地產專案屬於資金密集型行業，回籠資金拖上一天，光損失的利息就不是一個小數目。

何況各個銀行已經向“華科”房產公司催要貸款。

與此同時，一些購房者認為國家進一步加強房產調控，房價應該會下降。

買漲不買跌是大多數人的心理。

現在有了房價下降的預期，就更加持幣觀望。

對於“華科”房產公司在東湖風景區開發建設的“東湖名園”來說，許多原先進行認籌、繳納了意向金的購房者開始要求退款。

當初“華科”房產公司為了阻攔天悅房產公司開發的“ 明華好易居”小區銷售，推出過優惠程度不一的認籌方式。

認籌5萬元意向金，就可以在“東湖名園”開盤銷售後，購買酒店式單身公寓時衝抵10萬元。

認籌10萬元意向金，就可以在“東湖名園”開盤銷售後，購買多層洋房時衝抵20萬元。

認籌20萬元意向金，就可以在“東湖名園”開盤銷售後，購買聯體別墅時衝抵40萬元。

不過，認籌的是意向金，對房產公司和準業主都沒有法律上的效力。

只要雙方都願意遵守，相關部門和其它人都不能干涉，但購買者或房產公司有一方反悔，另一方也毫無辦法。

這一招，是“華科”房產公司無法取得預售許可證時，阻礙“明華好易居”的一大殺招。既沒有違法，又確實吸引走相當一部分購房意向者。

幸虧陳西峰採取了一系列銷售手段，才幸運地躲過這次劫難。

如果“東湖名園”房產專案的預售證能提前一個月領出，國家還沒有正式公佈嚴厲的金融政策，那麼已經支付了5萬元、10萬元、甚至20萬元認籌金的這些準業主，可能就會買房了。

而現在大家一時都不清楚今後的房地產市場會發生如何變化，於是有些人先選擇持幣觀望。

原先3000多名交納了認籌意向金的客戶中，就有2000多人要求退款。

這不是購房定金，而只是意向金。如果交納者選擇退錢，房產公司不得不退。

蔣氏家族為了確保重要地段房產專案銷售與利潤，抽調了所有的資金進行重點保障。

東勝湖風景區這邊的房產專案利潤不高，被最早放棄了。

不過，“華科”房產公司畢竟屬於蔣氏家族名下，蔣家在天寧省的許多地方都有房產專案，必須要注意公司自身的形象，不能發生房產專案爛尾現象，為此不得不降價銷售。

人的心理很奇怪，房產降價銷售了，還想著進一步再降。

“華科”房產公司原先給出的價格比“明華好易居”同型別房產低500元一平方，並沒有吸引多少人來購買。

直到降了1000元1平方，才引來了居民們的搶購，畢竟大家都喜歡買房保值。

雖然“東湖名園”最終基本銷售完畢，但“華科”房產公司在支付完地價、建設費用等一系列資金後，最終虧損了近15億元。

陳西峰在“明華好易居”小區銷售中才實現微利，現在“東湖名園”銷售價格低了2000元一平方，不虧本才怪，畢竟“東湖名園”的地價就要比“明華好易居”貴上不少。

“東湖名園”作為普通商品房，可以透過預售回籠建設資金，雖然虧損巨大，但總算在廣大市民中維護了蔣家房產公司的形象和信譽。

讓蔣惠峰更抓狂的是“華勝”商業綜合體。

按照設計方案，“華勝”商業綜合體由商業中心、高檔酒店、高階公寓構成。

高階公寓本來是建設成高檔樓盤，面積都在140平方米以上，並帶精裝修。

現在為了儘快回籠資金，減少損失，華勝房產公司修改設計圖紙，將原先的一套改成了二套房子，同時降低裝修標準，以酒店式單身公寓的形式對外進行銷售。

銷售價格低、面積小、房產總價就低，吸引了一批年輕人進行購買，畢竟華科房產公司的銷售人員也不是吃乾飯的，這讓陳西峰覺得永遠不要小瞧對手。