第349章 高溢價與超升值，酒醺情慾起(第3/4頁)

之前想的，如果比市場價高出個幾百一千萬的也成，但直接高出3千萬以上就有點過了，溢價超30%…

雖然，未來如果能遇到改建拆遷，至少能大賺翻幾番，但沒希望。

不然，政府最低都是五年十年超前規劃，但這塊廠址地皮卻始終沒有房地產上來搶佔購買，狀況已經很顯然，至少五年十年內拆遷改建沒得希望。

也更當然，五年十年隨著周邊房價的繼續飆升，地皮廠址肯定漲價，差不多能翻個倍不成問題，但關鍵是。

不拆遷改造，一邊企業還真對這種小地皮廠址不敢興趣，有價無市。

到時候就是價值每平米超1萬，甚至1.5萬也沒用，沒有人買，只能缺錢緊張時辦理質押貸款，還能套點現。

當然，星空未來規劃內，五年十年是肯定不會搬，自己來使用發展。

但雖說如此，也不想太高價購買。

“我的李主任啊…”

池默臉色一苦，搖頭投降，“有點超了啊，不能改建擴建，最多隻能內部裝修改造一下，價效比更低了…”

李興德微笑不語，只是再吃過幾口飯菜後，“吃的差不多了…”

反正政府不著急賣，賣價低了沒有意義，高價買不買，隨意吧。

……

“呼～，真特麼累…”

微笑送走了李興德，而且備的一些薄禮也順便帶走了，池默等人重新回到包廂，繼續吃，剛剛根本沒吃飽。

吃一兩口菜，就得趕緊敬李興德一杯，此刻頭昏眼花，七分醉。

牛批的是，李興德自己喝了大半瓶，居然面不改色，果然政府公家人員都能喝，能爬到一定位置，都是常年喝出來的酒量，一般普通人比不了，也許只有一些跑場業務員能掰一掰酒量。

“池總，這價格…”

秦川輕吐一口酒氣，迷濛問。

“有預料，貴也不貴…”

池默吃下兩三口飯菜，吐氣道：“所謂買賣，漫天要價就地還錢！眼下是我們有求於區政府，這塊廠址地皮未來對星空的發展尤為重要，哪怕十幾二十年內沒有改建拆遷的價值也沒有關係，只要星空如常發展，一切超值…”

“何況未來多少會升一部分值，就是質押貸款套現使用都能很值，只是至少1.32億，還是底價就鬧了…”

“先晾幾天，讓後再找人繼續牽線搭橋，扯皮幾次看看最終價格…”

池默話語落定，不再多言。

經過今天與李興德的碰面，已經知道了區政府的態度，在沒有一個超值政績前提下，這塊地皮不可能賣。

6600每平米的價格貴嗎，貴。

但如果眼下放出風聲未來五年內肯定會改建拆遷，那星空就是1萬，甚至超1.2萬的價格都拿不下來，因為房產商會搶，建幾棟樓還能大賺不少。

眼下李興德的意思，6600每平米打底，價格還得往上報，估計最低也得7000甚至7500左右，否則基本免談。

以市場溢價近50%的價格出售廠址地皮，政績和麵子，全部拉滿。

7500每平米，廠址2萬平米就是1.5億，首付三成就是4500萬，四成是6000萬，五成的話就是7500萬，沒錢。

之前‘人在囧途’網路版出售費已經到了九州賬戶，本月再過一多星期永珍會結算內陸票房分成以及海外版權的購買費用，能入手到賬不少。

種種加一起綜合扣稅之後，預計能分到手差不多6千萬左右，再加上手中版費卡中有近1100萬，賣歌收入的版費卡中有700多萬，還有上個月‘前任’收益結算剩餘的400來萬。

這麼一算，近期手中錢還挺多。