第460章、房地產的春天(第2/2頁)

谷……

馬由瞭解了一下招生和老師備課等情況。再度強調了老師們儘快完整掌握他親自編寫的教學大綱。還有2個月就要開學，時間不多了。

離開校園，馬由繼續往北步行，來到三環路邊界處。

去年曆時4年的府南河改造工程終於完成。讓舊城區的兩條河流煥然一新，並獲得了聯合國人居獎。蓉城官府因此駕輕就熟，加快了城市改造的步伐。

有了藍星集團在蓉城鉅額投資，帶動了半導體、電子、汽車等產業的上下游產業鏈興盛。這兩年蓉城市甚至整個川省的經濟、尤其是科技也得以迅猛發展。官府稅收大增，自然有能力花費巨資投入到城市建設中。

在府南河改造接近尾聲的同時，較前世提前了2年時間，市官府啟動了三環路的建造。原本1998年10月1日才正式動工、全長51公里的三環路，這時已如火如荼建設之中。

藍星集團在南三環內外側開發，本準備只預留好了這一段道路和兩側綠化帶用地。但為了儘快讓軟體孵化園，以及北側的配套商品房住宅區投入使用，同步代建了南三環10公里到道路和綠化，以及孵化園區周邊的市政道路。

為此藍星集團幫蓉城官府，墊資10多億基礎設施建設費用，與市官府協商，換來了孵化園南側、天府大道兩側的3000餘畝開發用地。天府大道再過20年，可是全球最長的城市中軸線。

現在這些地段還比較荒涼，但10多年後，這裡將是城南副中心，且沒多久更是升格為城市新中心。城南正在建設時，蓉城官府再往南延伸數十公里，規劃了天府新區。

天府新區的核心區，距離三環約30公里。由此，南三環以外這20多公里之間，便成為了老城區和天府新區的銜接地帶。規劃超前、建設起步極高，十分繁華且極具現代化。這也是馬由為何在眾多開發商擁擠在舊城、一、二環之間和二環外側開發時，他卻在三環外投入巨資，大肆圈地，作為主要開放區域。

按原規劃，三環路約150米寬的道路和綠化帶，將內外完全隔離開。雖保障了機動車的快速透過性，但三環內外的人行交通，卻十分不便。

藍星集團的開發用地主要在三環內側（北側），目前建造的都是為三環外側的孵化園配套公寓。所以在徵得規劃部門同意後，藍星集團承擔了這一段1000餘米下穿隧道的額外建造費用。將上蓋打造成為了一個寬150米、長度1000餘米，約15萬平方米的公園。不僅給人們提供了休閒場所，也解決了內外側人行交通的問題。

馬由站在這片公園，看到不遠處矗立的幾十棟高層公寓住宅，以及回首看孵化園這片創業園區，已初具社群規模。

而到這些成果，都是在兩年時間完成的。這樣的情形，也正在全國各個城市上演。若你離開家鄉2、3年再回去，估計連回家的路都找不到，城市面貌的變化十分巨大。

若是依照計劃經濟時代，10年甚至20年也未必開發到這個區域，也不可能建設得如此漂亮。這就是華國房地產業，給城市建設、地方經濟，帶來的正面效應。因此也成就了華國基建狂魔的美譽。

當然，這得益於國家禁止單位自建福利房等政策實施，房地產終於在不死不活10年後，於20世紀最後時刻，迎來了燦爛的春天。

由於人們收入提高，加之華國人若沒有買房（或農村建房）就沒家的老觀念所致。華人對自有住房的渴望，舉世無雙。

這個時代的房地產相對比較健康。各種所有制的房企，為了將自己開發的房產專案銷售出去，都比較注重銷售和以人為本的規劃設計。房產本身的品質及完善的配套，從而吸引購房者的鐘愛，競爭很充分，房價因此比較平穩。

就蓉城23環之間的房價舉例，98年到2008年，從28003000元平方米，漲到32003500左右。10年房價漲幅僅約15%。

這時的房產利潤率普遍在1520%，遠低於其他行業。但地產業最吸引投資商的，不是利潤率，而是投資回報率。

。