第143章 路徑的依賴(第1/2頁)

關莎每天都在關注房產政策，她以為自己對此非常瞭解，她越是瞭解，眼裡能看到的就越是那些能讓房子保值和增值的機會。

比如前段時間的西安，自2017年後人口流入增速非常快。

2017至2018年兩年期間，西安新增戶籍人口約101萬人，常住人口從961.67萬人升至1000.4萬人，增加38.7萬人，僅次於廣州和深圳，排名第三。

大量的人口流入促成了房價上漲，當地政府因此不得不釋出通知，宣佈調控進一步收緊：

1、是外地來西安落戶的家庭，在限購區域買房，應該落戶滿一年，或者連續交12個月社保或所得稅。

2、沒落戶的在西安買房要提供5年以上所得稅和社保證明，而且只能買1套。

3、將臨潼區納入到限購範圍。

最近西安的房價又漲了20%左右，這些政府的限購政策在關莎看來根本不足為懼，在人口湧入的情況下，政府越是限購，在市場上就越是會造成飢餓營銷，導致越多人急著買房。

因為將來如果政策持續收緊，沒有人知道自己還有沒有資格買，所以每次限購令一出來，哄搶就開始了，房價也在哄搶中上漲，但這種現象對於想買房增值的人而言是大大的福音。

關莎怎麼看都覺得自己之前推薦客戶買西安的房子沒錯，卻是也有不少客戶因為關莎的房產投資群買了西安的房子。

“錯了。”蕭傑直接下了個結論，“你沒發現麼，你給的資料恰好說明一個問題，戶籍人口增加101萬的時候常住人口只增加38.7萬，不到四成。”

關莎眨巴了兩下眼睛，“所以呢？這不是都在增長麼？常住人口少點就少點，反正也越來越多啊……”

蕭傑搖搖頭，“你要學會結合起來看指標，如果常駐人口增加人數不到戶籍人口增加人數的40%，說明去西安買房的人超過60%都跑了，或者換句話說，有超過60%落戶西安的人口落戶就是為了買房。”

“不管他們為的是什麼，總之他們願意去西安，落戶也好乾其他的也好，最終結果就是西安房子有持續上升的動力。”關莎振振有詞。

“對，但這種動力是不可持續的。”蕭傑說。

蕭傑給出的理由是：

因為西安房價漲，所以引誘了很多人過去買，越買就越是漲，但這兩年西安的產業經濟發展根本跟不上房價上漲的速度。

人口能不能長期流入一個城市，最終看的還是這個城市的經濟發展水平，而不是房價。

比如魔都和青陽長期能夠吸引外來人口也是因為經濟增速非常快，絕不是因為這兩個城市房價漲得快，所以西安的房價上漲必然是短暫且不可持續的。

泡沫吹到一定程度必然會破裂，現在這些房子以多快的速度漲上去，待泡沫破滅時就會以多快的速度跌下來。”

關莎聽到這裡，嘴巴都張成了一個o型，她覺得她要被蕭傑洗腦了，於是順帶甩了甩頭，“不對不對！不是這樣的……我縷一縷……”

關莎想到這裡突然覺得口很渴，她看到蕭傑桌上那個白色瓷杯裡還有半杯綠茶，問也不問便拿起來就咕嚕咕嚕喝下去。

“呃……”蕭傑想阻止關莎，但關莎已經快把杯子喝空了。

蕭傑見關莎放下杯子後鼓鼓的腮幫子，只能硬生生把話又咽了回去。

關莎察覺出蕭傑面部表情的異樣，突然間反應過來，連忙把嘴裡含著還沒嚥下去的茶吐回了杯子裡，“你不要告訴我這茶是昨天的……”

“……這倒不是……”蕭傑說。

關莎聽罷鬆了一口氣，“我去洗洗。”