第113章 信貸的價值(第1/2頁)

“你群裡的那些房產投資專家總說，公寓、商鋪和寫字樓不能買，要買一定買住宅，那麼你能告訴我原因麼？”

在關莎侃侃而談了將近一小時後，蕭傑突然問出了這個問題。

關莎有些詫異，她覺得當今市場買住宅不買公寓幾乎是一個常識，難道蕭傑連這點常識都沒有麼？

“買公寓轉手困難。”關莎耐著性子解釋，“有些公寓或者商鋪規定幾年之內不能轉手，流動性比較差。”

蕭傑聽後笑了笑，“但是按照你之前的人口流動學，三四線的城市的房子未來幾乎沒什麼流動性，轉手更難，一二線城市的房子也要看片區，片區不好同樣難轉手，大概就學區房容易轉，可學區房其實你買了也不甘心馬上就轉，不是留著給孩子讀書也要放個三五年，所以公寓或者商鋪存在的問題，住宅也同樣存在。”

“對，但除了學區房，剛才我們討論的那些流動性不好的房子最好都不要買。”關莎斬釘截鐵。

蕭傑起身進廚房開始洗他的咖啡杯，“你其實並沒有回答我為什麼一定要買住宅而不買公寓。”

“公寓沒有社群，沒有煤氣，就適合吃外賣的單身打工族，安家的話是不方便的，而且公寓每層戶數通常比住宅多，住起來上下電梯都不舒服。”

關莎補充到這裡，忽然又想到了一個更專業的點，“哦對了，買公寓會比買住宅交更多的稅費，不划算，而且有些公寓只允許五成首付才能買，貸款期限也只有十年，不像住宅可以三成首付貸款三十年，所以買公寓對資金要求也比較高，總之就是各種不值。”

“你說的都對，但沒說到點上。”

蕭傑此時把洗好的咖啡杯擦乾淨，倒著放在白色的碗架上，剛要轉身，胳膊就碰到了關莎。

毫無防備的蕭傑嚇了一跳，因為關莎居然沒坐在餐廳的椅子上而是順移到了自己身後。

“你怎麼跑進來了？”

“什麼沒在點上？”關莎一副質問的神態。

蕭傑上下打量了一下關莎，“你屬貓的麼？走路都沒聲音……”

“我問你為啥我沒說到點上？！”關莎放大了音量，“你去找別人買房子，所有中介都會跟你這麼說。”

“嗯，所以你的這個公司，包括你的房產投資群，在我眼裡跟其他房產中介也沒什麼區別，唯一的不同大概就是別人最後買不買房跟你們的收入不直接掛鉤，但中介講不清楚的內容，你們大機率也講不清楚，比如為什麼一定要買住宅而不買公寓，你剛才的那些理由沒有說服我。”

“我……”

蕭傑看著關莎想辯駁但詞窮，要生氣又不敢生氣的樣子，內心一陣好笑。

“首先，就算是你說的一二線城市流動性好的房子，不持有個三五年也很難獲得大幅增值，不是什麼年份都像2015年一樣，價格一下子集體飆漲，如果我記得沒錯，15年之後幾個大城市、包括青陽都橫盤了幾年。”

蕭傑認真地看著關莎，“所以既然買住宅都要等這麼久才能獲利，為何還在乎商鋪五年不能轉手的規定呢？再加上你說的首付比例高，貸款期限短，這也不能成為不買公寓的理由，因為這個時代有錢人不少，對於這部分人而言，只要一樣東西有未來增長潛力，付多點首付少代點款，甚至多交些稅費又有什麼關係？反正房子未來增值的部分都會將這塊補回來。”

“呃……”關莎剛才還自信得一塌糊塗，被蕭傑這麼一問，她腦子已經各種凌亂了。

“還有你說的公寓人多，一層很多戶，沒通燃氣，不適合自住，但比如像我這樣的人買公寓可能就是為了純投資，根本不自住，我相信你現在群裡的那些會員，包括你未來的會員，應該也有不少我這樣經濟條件的人，難道你還能用剛才的那些理由讓他們都別買公寓麼？”

關莎嚥了咽口水，眼神開始不自覺往其他地方瞟。

她腦中拼命在想能夠反駁蕭傑的觀點，但居然一條都沒想出來。