第247章 地產大佬的對話(第3/3頁)

關娉婷問王實道：“王總，你認為會調整，這個判斷的依據從哪兒來呢？”

王實攤攤手道：“就是很簡單的邏輯吧，中產階層買不起房，那這個市場一定要調整的，這是個前提。”

關娉婷面對觀眾，補充說明道：“通常我們所界定的中產階層，指的是年收入在6萬到30萬之間的人群。”

王實點點頭道：“目前房地產市場不正常的表現之一，就是居民收入和月供住房貸款之間的比例關係已經遠遠突破了合理的範圍。收入與月供比，即用家庭收入除以月供所得，數字越小表明月供的壓力越大。”

關娉婷問道：“合理範圍是多少？”

王實用手指比劃道：“這個按國際上經驗資料統計來講，一般來講最合理是3。”

關娉婷繼續追問道：“那麼2007年是一個什麼比例？”

王實對這些資料舉手拈來，道：“1.9。”

關娉婷面露驚訝之色，問道：“1.9的意思就是說超過一半？”

王實認可道：“對，就是說你60%的收入要進行供房。”

關娉婷問道：“所以您剛才提供的這個資料，想要說明什麼問題？”

王實輕輕搖搖頭道：“說明現在的很多城市的房價，已經超出了購買者的購買力。”

潘石逸本來不想說話，這時候忍不住插了一嘴道：

“住宅是剛性需求，2008年有舉世矚目的奧運會，2010年是全球關注的國博會，接下來還有關係國家未來的代表大會，中國的經濟只會更好，老百姓的收入只會上漲，我覺得購買力不是問題。”

王實搖搖頭，沒有說話。

但他的表情可以看出，對潘石逸舉出的理由並不贊同。

關娉婷重新把話頭轉向潘石逸，問道：

“潘總，您覺得針對目前的房價，中國的老百姓購買力夠嗎？”

潘石逸縮縮脖子道：“夠啊，國內購買力沒有問題。”

潘石逸手舞足蹈地解釋道：“如果購買力不足，那為什麼會有成交量呢？購買力不足的話，就不會成交。我作為開發商，我想一平米房子賣到十萬八萬，沒人要，它就不是一個市場價格，之所以市場價格能夠漲，是我們雙方達成了交易，是有這個購買力。”

關娉婷又問道：“但王總的說法是，實際上中產階層是買不起房子的？”

潘石逸雙目一瞪，反問道：“那房子賣給誰了？”

關娉婷耐心地解釋道：“他認為現在20%的人，財富是掌握在這些人手裡，所以他們可以去投資買房，買第二套房、第三套房，但是收入在六萬到三十萬之間年薪的這部分人是買不起房的？”

潘石逸答道：“所以這是一個社會問題，就是在中國經濟高速發展過程中貧富兩極分化現象可能比較嚴重。”

關娉婷抓住他話裡的一絲漏洞，追問道：“那麼你也承認他所說的中產階層買不起房的這個現實嗎？”

潘石逸措手不及，被關娉婷這一逼問問得回答不來，他吱吱嗚嗚道：“你這個思路老追問我，問得我不知道說到哪兒去了，喝點水，休息一下，休息一下。你這個比較尖銳，好，我看看。”

看著潘石逸手忙腳亂拿著礦泉水喝的樣子，臺上臺下一起都笑了起來，場上的劍拔弩張的氣氛也緩和了不少。

關娉婷也莞爾一笑，她把目光重新朝向王實。

王實直了直身子，下了結論道：“未來的房地產市場購買的主力一定是中產階級，如果是中產階級購買不起房子的話，房價一定會跌的。”

關娉婷點點頭，似乎很贊同王實的說法。

但她並沒有忘記還在喝水的潘石逸，面朝他，微笑著問道：“潘總，那王總所說的中產階級買不起房的市場，一定是一個不正常的市場，您認同這句話嗎？”

潘石逸這時不再喝水了，他伸直了脖子，點點頭道：“認同。”

場下再次響起熱烈的掌聲，這場地產大佬間的對話到此告一段落。

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