第一百六十三章 輕鬆掙它兩個億(第1/2頁)

大劉隨口就說出來一個“小目標”，一！個！億！

餐桌上的一群土豹子就被鎮住了，吹牛也沒有這麼吹的好不好，那麼小小的一家養老院，你張嘴就是掙它一個億？！

如果沒聽錯的話，你個大個子還說的是用一年時間？！

大劉你別鬧，難道你家是開印鈔廠的？

姚遠甩了甩腦袋：“那什麼，一千萬我們可真沒有，現在賬上的資金都已經見了底了，不過您能跟我們說說，咱們這個養老院，怎麼就能掙那麼多錢呢？”

大劉挺認真，眼睛裡也絲毫沒有嘲笑的意思：“你們沒有接觸過養老專案，只是想中規中矩地經營一家養老院，當然想不到，這養老院背後還有很多東西可以開發。”

所有人都放下了筷子，大家都在洗耳恭聽：“養老院的用地，一般都是政府無償劃撥，而有了一塊沒有成本的地，隨便一開發，建成房子以後，利潤不就來了嗎？”

姚遠瞬間失望，聽你鬼扯，那個地的用途國家有規定，你用來去做房地產，不是胡扯嘛。

“可是用地性質沒法改變，就算你開發蓋了房子，也沒法賣，肯定也不會有人買。估計大劉你是不知道，在咱們平城，規劃管的特別嚴格，像這樣的違章建築，就只有一個下場，就是拆。”姚遠耐著心提醒大劉。

大劉卻笑了笑，笑的有點怪異：“在海南也一樣，違章了的建築都得拆，哪怕是已經建好的半個小鎮，十幾棟樓房也是照樣拆掉沒商量。”

可不是嘛，魯胖子老爹的專案，號稱十幾個億的專案，那不是說拆就給拆了。

“但是咱們可以合法、合規的開發呀，我看了你們的圖紙，中間的三層小樓完全可以提供二百多張床位，就把這個小樓作為養老院的核心，主要為社會保障的老人們服務，就完全足夠了，而你剩下的那些平房和跨院，那麼大的面積不利用起來就太可惜了。”

關鵬終於忍不住了：“那些平房和跨院都已經設計成了一個個小的公寓，是為了有些高階需求的客戶提供的。”

大劉還是慢條斯理：“關總，您別急，您的這個設計沒什麼問題，尤其是那個玻璃穹頂，我覺得是個天才的想法，但是整個方案跟經營思路可以再調整一下，把那些院落跟單元房做些家庭化改造，別再是小小的公寓，而是給弄成高大上的套房，這樣便能推向市場，出售，不對，應該叫做出租。”

我們的房子本來就是要出租的好吧，大家大眼瞪小眼，居然覺得沒聽懂。

“據我所知，平城現在的套養老公寓，每個月的出租均價是在一萬二左右，而我們可以適當的做一點優惠，比如說是一年十萬，面向市場推出。分成幾個從檔次，從三十年到五十年的使用權都有，只要一次性購買三十年以上的使用權，便可以享受養老院所有的免費服務，從餐飲到醫療。”

哦，這便是提預收售養老公寓的租金唄，不過行不行呢，一次性收取人家三十年的租金？那可是不小的一筆數字呢，一年十萬，三十年便是三百萬啊！這麼一大筆數字，傻子才會來賣！

這個想法完全就是一廂情願！

“我說

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這個數字只是舉個例子，具體多少租金才是合適的，還要看我們房間的條件還有面積來決定，不過思路就是這個思路，這樣改造一下，相信養老院剩下的面積，改造出七八十套像樣的養老公寓是完全沒問題的。”

“等一等，別說三百萬一套了，就算是打個對摺，一百五十萬也不會有人來買吧？”魯強打斷了大劉的話，質疑著。

“彆著急，我給你們分析一下現在的市場情況，你們不是也做過市場調查嗎？現在養老公寓的租金價位是不是都在一萬二左右？”

魯強和趙傑同時點頭，趙傑接著補充：“是，如果是精品公寓的話價格可能還會再高。”

“不要小瞧咱們平城老年人的消費能力，哪個老年人在城裡沒有一套以上的住房？光是房子的價值都在千萬以上吧？我說的這種養老公寓也是面對相對高階一點的人群，能拿出個三五百萬現金的人大有人在，如果他們買了咱們的養老公寓以後，就相當於把後半生加入了一個保險箱，吃住都在咱們的養老院，不會再有什麼每天做飯的煩惱、醫療體檢也非常方便，更不用負擔什麼暖氣費、物業費，更不用給子女再新增什麼負擔。老人們都會算賬，只要買了養老公寓的使用權，就相當於剩下了一大筆錢。”

姚遠陷入沉思。

大劉還真沒吹牛，只要是按照他的思路，把部分房間加以改造，那麼就算是能做出八十套像樣的公寓房，推向市場以後，就能輕輕鬆鬆掙回來兩個億以上！

我的天吶，原來人家首富說的是真的，輕輕鬆鬆掙一兩個億這種小目標，原來實現起來並不難！

而且他說的好像很有道理啊，三百萬，三十年的使用權，平均的每年也就是十萬塊錢，還都是包括了日常的飲食，這個價格你在別的養老院想租這樣的公寓可是還租不到呢。