第二十八章 玩法（可不訂閱）(第2/2頁)

這就是為什麼有些房企可以5年內，從1千億做到1萬億的原因。

透過上述的手法，開發商可以大筆撈錢，但有些撈得多，有些撈得少。這其中的關鍵就是週轉率。換句話說就是拿地要快，開盤要快，預售要快，收錢要快！

這個迴圈一年轉一次只能賺50億，一年轉5次，就能賺250億。

假設一筆資金的年利息是12%，如果週轉快，一年用5次，每次利息就變成2.4%了。是不是很驚喜？

2.4%的利息簡直便宜死了。

除了週轉率之外，規模大也是重要的一個賺錢指標。

小規模的開發商，手上只有一個樓盤，週轉再快也只能玩一把，盈利非常有限。

但規模大的房企，手上有幾十上百個專案，那麼資金就可以在專案間騰挪。比如，用A盤的預收款去拿B盤的地，用B盤抵押得來的資金去玩C盤。

不僅如此，專案越多，能借助資本外力的程度就越大，槓桿加得就越大，藉助槓桿的力量，原本100億賺50億的生意，可以做到30億不到的本金就賺50億！甚至空手套白狼。

即便單個樓盤的利潤低也無所謂，用量來補價，整體利潤要高出很多。

怎樣才能有幾十個專案呢？拿地呀！

這就是為什麼某公司負債率超過85%了，還在瘋狂拿地的原因：

因為——規模就是利潤啊！

但這是信貸寬鬆的情況下，才有的玩法。

一旦信貸緊張，從銀行貸款不了，資金鍊就會出現斷裂，然後就是一層套一層，就會出現全面崩盤的現象！

這也是為什麼上面要管控房地產的這種金融手段的原因。

再玩下去，風險太大了！

一旦出現什麼突發事故，真的是會被全部拖下水的！

這也是為什麼，明明房地產這支柱產業如此重要，但上面還是堅定地推行關於房地產商的三條紅線的原因。

這是要主動擠泡沫，降低系統風險性。

【超群集團】倒不準備玩這種高週轉的地產遊戲。

說白一點。

地產這行業，能賺多少錢！

吳思源讓【超群集團】進入這公租房行業裡面，本身就是打著虧錢來搞的。

【鑑於大環境如此，

當然。

【超群集團】要玩轉這公租房，也要藉助信貸的力量支援。

尤其是吳思源答應陽城的兩位大領導，要以公租房作為抓手，來全面整頓陽城的市容市貌，為之後的【智慧之城】建設留下施展的空間，這就導致【超群集團】得額外投錢在陽城上面。

【超群集團】那五萬億元真的是隻是看得多。

實際砸進來，也就只是冒些水花而已。

【超群集團】也得向銀行貸款建房。

而且這個數額不是小數。