第二十四章 主動(第1/2頁)

進入租房市場的資本，其實玩起了別的套路。

也是因為這些套路，最終落地一地雞毛，不斷暴雷。

他們的玩法是這樣的：

首先，它們採取「高買低賣」或者「高收低租」的模式去爭奪市場份額——以高於市場價，獲得房東的出租房；再進行房屋改裝，添置傢俱，且安排了定期清掃服務；之後以低於市場價的方式招攬租戶。

一番操作下來，這些進入租房市場的公司的運營自然是高速增長，但是資金需要量極大，並且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20個月才能收回成本，這種運營模式本身就存在極大的風險。

因為資金壓力大，所以這些進入租房市場的公司，又利用「租金貸」模式，確保了資金池資金的持續增長。

它們要求房東必須接受按月付給租金，而房客則要接受一次性繳納全年房租的付款方式。這一進一出之間，11個月的房租就沉澱在了「收割池」當中，而後新增一位租戶一次性付清的房租，就足夠8~10個房東的一月付給。

如果這些進入租房市場的公司能夠控制空置率——這些公司最重要的指標就是空置率。

只要空置率能保持下來，那麼這套擊鼓傳花的遊戲就能玩個幾年，幾年裡面，透過融資上市或者玩金蟬脫殼，說不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盤俠。

比如說那個古道熱腸的美國人，號稱白馬騎士，就愛給別的企業接盤，只是他的資金來源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的錢……那又是誰的錢……

現在接盤俠是沒有了。

因為黑天鵝事件，導致空置率大漲。

不管這些公司房子有沒有租出去，但是他們每月交給房東的錢，卻是不能少。

風險就提前被引爆了。

最終，導致暴雷。

房東收不到錢，要把房子收回來，把租客趕出去。

而租客那邊，明明我交了一年的房租，你要趕我出去，那把房租還我！

兩邊都拿不到錢。

最後就是一地雞毛。

影響穩定！

說多了。

話說回來。

上面對【超群集團】這個想法和態度就很讚賞。

如果【超群集團】能搞成功的話，那麼官方就多了一條穩定的，可觀的財政收入，就像菸草一樣。

所以電話那邊的領導，對著吳思源和【超群集團】一頓誇，並承諾會出臺政策，做好配合。

當然要一頓勐誇。

畢竟說白一點。

【超群集團】這行為，就是在給官方送錢的。

現在黑天鵝事件已經呈現多點爆發的狀態。

但錢，確確實實是不夠的。

畢竟地很難賣出去了，但是防治黑天鵝的支出卻是不減反增。

這就很為難了。

【超群集團】拿著五萬億進場買地，對於各地來說，真是一場甘霖。

各地只會熱烈歡迎！

從【超群集團】公佈了這個訊息之後，各地的電話從來沒有聽過就可見一番了。

上面的領導在跟吳思源對話後，知道他的想法和態度，就準備掛電話了。