第二十三章 幸福的煩惱(第1/2頁)

要知道。

在2017年的時候，全國的住房租賃市場租金規模約為1.3萬億元，而到了2020年的時候，全國的住房租貸市場租金規模就已經達到了2.2萬億元。

基於國內城鎮化率平均2%的增速，機構預計2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達2.6億。

這麼大的一塊蛋糕，隨便咬上一口，能有效補充財政收入。

目前，房屋租賃稅所含稅項的稅種有營業稅，城市維護建設稅，教育費附加稅，房產稅。

其中，營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起徵點為20000元。

城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%。

教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%。

房產稅則為租金收入總額的12%。

印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花。

城鎮土地使用稅按出租房屋佔地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

以月租5000元為例計算各稅額。

如果是個人出租的話，那麼就需要繳納：

營業稅=5000*3%/2=75元。

城建稅=75*7%=5.25元。

教育費附加=75*3%=2.25元。

房產稅=5000*4%=200元。

加起來是282.5元，佔總收入的5.65%！

按照2020年，全國2.2萬億的房貸出租市場規模來計算的話，就有1243億元。

看起來好像不多。

但這是自然人出租的稅收收入。

如果是以單位的名義出租，那需要繳納的賦稅就更高。

同樣以5000元為例計算各稅額：

營業稅=5000*5%=250元。

城建稅=250*7%=17.5元。

教育費附加=250*3%=7.5元。

房產稅=5000*12%=600元。

加起來總共是875元，佔比17.5%!

以2020年2.2萬億的住房出租規模來計算，就是3850億元。

別忘了，這還是沒有計算個人所得稅的情況。

個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。

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預計國家在住房出租市場這一塊，最少都能收到五六千億元的稅收。

五六千億元的稅收，已經不少了，能有效補充財政收入。

如果再配合商品房房產稅的話，相關稅收收入達到數萬億應該是沒有問題的，能在一定程度上作為土地出讓金的代替。

當然，房產稅什麼的，就不做討論了。

即便是住房出租市場，也無法完全收上稅來！

因為個人出租戶太多了，管不過來。

但如果是像【超群集團】這樣的大集團去正規化規範化運營，大量取代以往的個人出租，那就不一樣了。

上面能輕鬆，足額地收到稅。