第一四七章 滬上第一豪宅(第1/2頁)

“呵呵，檀宮，原來這裡就是檀宮呀…..”

楊小姐拿著拍賣牌重新進入會場以後，李達康的自言自語卻是被太古的小馬聽見了。

“咦，李生，你在說啥？”

“呵呵沒啥。”

是的，作為穿越者，李達康當然沒法告訴小馬，他之所以臨時起意又想拍一塊土地，全是因為“檀宮”一詞。

這是在真實歷史中，整個滬上最頂級的高檔住宅小區之一。

要說作為國家的經濟中心，未來的“魔都”當然開發了很多高檔住宅小區，但是哪個樓盤可以稱為整個上海灘最高檔的呢？這個卻是眾說紛紜。

作為業內人士，李達康倒是知道，滬上曾經有一棟小兩千平的老洋房，在真實歷史中，以每平米33萬的天價被一神秘商人買下

這也是整個上海灘有據可查的最高單價記錄，如果僅從這個角度，那棟老洋房可以稱為“滬上第一豪宅”。

但是這樣的老洋房是特例，考慮到其文化沉澱和歷史沉澱，像這樣的房子，你都可以把它看成古董或者文物了，所以其他新開發的樓盤，和這種老洋房沒有什麼可比性。

如果把這種性質的老洋房排除在外，這麼在真實歷史中，有資格競爭“滬上第一豪宅”的樓盤，其實只有那麼兩三家而已。

其中一處名氣更大，後世的自媒體對它也有諸多報道，導致普通人對它更加熟悉，那個樓盤，就是位於浦東的“湯臣一品”。

嗯，由於在湯臣一品裡面，住了包括郭小四在內的一些所謂“文化名人”，這就導致它的名氣更大，尤其是後來的流量時代，湯臣一品的名氣就更加響亮，所以在很多普通人心目中，會把這個樓盤看成是“滬上第一豪宅”。

只不過這只是普通人的看法而已，包括李達康在內的業內專業人士卻不會這樣看。

假如讓地產行業的專業人士來評選“滬上第一豪宅”，“湯臣一品”基本很難進入前五，而另一處高檔樓盤卻基本肯定進入前三。

這個樓盤，就是李達康剛才喃喃自語說出來的，位於申城西郊長寧區的“檀宮”。

先來比較一下兩個樓盤的基本情況：

湯臣一品是樓房，是類似於“高擋公寓”那種性質的住宅小區，這個樓盤大概在08年左右建成一期，後來的平均售價大概在每平米16萬到18萬左右。

“檀宮”則是在05年左右就建成，主體建築以獨棟和連排別墅為主，尤其是在其核心區域，幾十棟2000平米左右的歐式別墅，平均成交價是4.6億RMB一棟

每平米的單價高達23萬左右，這就已經超過湯臣一品一大截了。

除此之外，湯臣一品08年建成，然而到李達康穿越的2021年，其實只銷售出一半多一點，還有另外一半一直空置。

而位於長寧區的檀宮，推出的別墅群卻大受歡迎，在08京城奧運會之前，就基本已經銷售一空。

不僅如此，湯臣一品別看空置了那麼多，但就是已經售出的那一部分，換手率還挺高很多住戶其實並沒什麼底蘊，住著住著就住不起了，無奈之下只好換手。

反觀售價更高的檀宮，建成十幾年來，還真的極少聽到有裡面的住戶換手，這就導致一旦有這方面的訊息傳來，那裡的別墅立馬就會成為整個滬上的熱門房源，被整個富豪階層追捧。

不用再比較了，相信說了這麼多，就能理解為什麼業內人士會更看好檀宮。

以上這個，就是李達康今天臨時起意的原因。

只不過既然知道這塊地就是未來的“檀宮”，李達康倒是沒有拿下這塊地的把握。

不是因為別的，因為他知道在真實歷史中，這塊地的第一個買家，那可是大有來頭呀。

嗯，那個買家的人生簡直充滿了傳奇色彩。

那個買家原本是一個滬上本地人，姓葛，不過在十多年前第一波“出國潮”的時候，這位葛姓老兄就跑到國外去了，並且還是去了一個冷門國家，是位於美洲的哥倫比亞。

不僅去的國家冷門，這位葛姓老兄從事的行業更加冷門，大概在七八年前，他結識了當地的大佬，竟然做起了麻醉品生意。

不僅如此，葛老兄還挺有本事，能耐挺大，只花了短短几年時間，他不僅在當地站穩了腳跟，甚至自己也成為一方大佬。

在現在這個時候，他大概已經是他那個麻醉品團伙的二把手還是三把手了。

並且李達康還知道，大概在真實歷史中的三年以後，也就是02年世界盃以後，已經真正成為團伙一把手的葛老兄出事，之後再也沒有關於他的任何訊息，而“檀宮”真正的開發商，好像也從此換人。

李達康說為什麼沒有把握拿下這塊地，這就是最主要的原因了。

要知道這位葛姓老兄，可是和李黃瓜介紹的那位蔡姓商人不同。

那位蔡姓商人是真沒有什麼實力，從上午的舉牌就看出來，3000萬就已經是他的極限了，他和李黃瓜的交情也僅限於此，於是那塊地被李達康以3200萬拿下。

可是那位葛姓老兄呢，人家可是做麻醉品生意的，並且在身份沒暴露之前，人家可是以“愛國僑胞”的身份回家鄉投資，所以對上這樣的對手，這讓李達康能有什麼把握？