第31章 投名狀(第3/3頁)

產業園開建面積為20萬平米，其中標準廠房10萬平米，配套的商業和公寓10平米，其中：

（1）廠房60%自用，40%出租。工廠自用部分，以生產建築構件和配件(如樓板、牆板、樓梯、陽臺等為主，預計未來5年平均年產值達10億，利潤2億元；出租的廠房面積4萬平米，年出租價格每平米200元，年收益800萬元；

以上廠房自用和出租兩項合計每年約2.08億元的收益。

（2）配套的商業和公寓10萬平米，商業與公寓比為2:8，商業門面可獲利4千萬，公寓可獲利8千萬，兩項合計約1.2億元。

第三個階段：各位領導，這個第三階段才是我要做的研報重點，這是一個創新模式，叫產業加勾地。”

郝天天打斷了花葉的報告問：“什麼叫勾地?”

“勾地是產業企業透過地方政府的招商引資部門，提出產業落地前爭取地方政府給一部分配套開發用地來進行交換的一種優惠政策。也就是，我生產企業到你的地方進行投資建廠，由於生產企業投入大，週期長，短期不能見效，所以要求地方政府在提供建設用地上，不只供應工業用地，也提供一些很優惠的開發用地，企業可利用開發用地提前開發商業地產（含商品房）來獲得利益，再來補貼工業產業資金的投入不足，這樣，企業和地方政府獲得雙贏。地方政府獲得了一大批就業崗位，有了新居民安家置業產生新的重複消費；產業企業又向地方政府上繳了產品銷售及商品房開發的稅收。企業也獲得優惠土地，透過土地增值和商品房開發的利益來增加了自己的收益。

一般而言，產業企業透過產業勾地，獲得的土地利益都能覆蓋前期產業建設的投入（包括土地的獲得和廠房建設），也就是說，產業企業透過產業勾地白白獲得了一座工廠，企業在擴大再生產時，自己不投入或少頭便可獲利，這對產業企業是個巨大的利好。”

“這不是空手套白狼嗎？”郝天天說。

對於房地產世家出身的郝天天，經花葉這麼一說，瞬間明白了。自己的父親搞了一輩子的房地產，視土地如命，每次獲得土地不是競拍就是協商收購，地價高企，迫使開發商承擔著巨大的風險。沒想到，產業可換土地。這一下，郝天天來勁了。

花葉哈哈一笑說：“產業勾地打破了土地公開招、拍、掛的規則，企業逼著政府開後門，你不答應，我就不來投資建廠。地方官員想業績、要就業、要稅收，就答應了。這是一個像談戀愛一樣你情我願的故事，也是一件很好玩的事情”

大家聽後，也哈哈一笑，會場的氣氛很活躍。

花葉接著說：

“騰天科技計劃在外地的蓮花市產業勾地。蓮花市政府十分重視，給了2000畝土地，擬建設成為一個產業小鎮，其中，500畝做產業園，1500畝用做配套用地，騰天科技與蓮花市政府簽訂了投資框架協議，目前處於保密階段。”

這個訊息一出，“獨來獨往”與郝天天私下議論起來：“哇，這可是塊大肉啊。”郝天天點頭說：“我們也要跟著吃進去，持續跟緊。”郝天天的臉上露出了喜悅的表情。

花葉說：“是的，這個產業小鎮專案我做了個初步的測算，利益非常的可觀。近年來裝配式建築行業發展較快，具有較大的市場空間。因此，選擇由傳統的房地產開發向整合裝配式建築的房屋智造一體化業務轉型成為公司最佳的戰略選擇。我們先把裝配式建築這個產業放到一邊，先算一下配套專案的投入與收入，就會令人非常的吃驚。

1500畝的配套開發用地，據悉，政府的掛牌價為每畝60萬元，分4期供地，每期掛375畝，大約地價2.52億，容積率按2.0計算，每期共50萬方，摺合樓面地價每平米為450元，而當地的新樓盤價格在4500元左右，知名地產的樓盤在5000元一平米。據瞭解，當地建安成本在1500元左右，加上地價也不過2000元。”

這時郝天天打斷了花葉的發言說：“那個地方的綜合成本不會超過1800元。”

“是的，我按2000計算，是考慮到後期會有不確定的開銷，比如還有什麼遺漏的地方。”大家又是一笑。

“如果按照4500的銷價，每期貨值為22.5億，4期共有90億。每期盈利12.5億，4期共50億。”花葉的話音一落。參會者瞬間都在議論起來，這個騰天科技不得了了。

“當然，開發房地產不是騰天科技的強項，騰天科技準備邀約一家知名的地產商聯合開發，匯入品牌效應，貨值還會提高。”

花葉的激昂演講，博得了郝天天的好感。他在想，這個花葉好真是個人才，如果能將他收入麾下......郝天天開始想入非非了。

郝天天對演講完畢的花葉情有獨鍾，晚上非得留花葉一起共進晚餐。花葉假裝推辭，可心裡甜如蜂蜜。他想，如果進得郝天天的公司，他一定要幹倒鄭正。

說曹操，曹操到了。

鄭正來了電話問花葉：“在哪兒？”

“在？”花葉心裡一驚，在哪兒？該怎麼說？郝天天就在身邊，能說假嗎。

“在一個朋友的公司談一點事情。”花葉打馬虎的說。

“你馬上回公司。”

“有急事嗎？”

“你是不是去了騰天科技？”

“是。去了一趟。”

“騰天科技那裡有你的錄影影片被發現了，他們報警了，說你剽竊了人家的資料，現在公安局就在公司，你得馬上回。”鄭正嚴厲的對他說。

這時，花葉頭腦“翁”的一下似乎開炸了，一時辨別不了方向。

過了好半天他對郝天天說：“我得回去一下，家出了點急事，我們改日再聊。”

這次花葉是慌慌張張的離開了郝天天他們。