第334章 違法建築買賣合同糾紛（12）

李亦柯心中竊喜，面上卻不表露分毫，他回答道：“從法理上來說，法律行為成立的構成要件包括1）要有當事人、客體與內容；2）要有意思表示；3）以設定當事人之間權利義務為目的。法律行為的有效要件包括1）適格的主體；2）意思表示要真實；3）內容不違反法律或社會公德；4）內容要確定和履行可能；5）形式要符合法定要求。”

覃涵臉上沒有多餘的表情，讓人窺視不出此刻她內心的真實想法。

李亦柯接著說：“法律行為生效後，能夠引起當事人之間權利義務關係的產生、變更或者消滅。違法建築買賣合同中處分物權）行為因違法建築尚不能進行物權登記，處分物權）行為是否可成就不能確定，但毋庸置疑，處分物權）行為具備法律行為成立的構成要件，只是其是否能夠生效仍存疑慮。根據《最高人民法院關於適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋一）》第9條第1款規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的，或者仍未辦理批准、登記等手續的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移的規定，需辦理批准、登記等手續才生效的合同，未辦理批准、登記手續的，合同未生效。此外，《物權法》第6、9、14、15、20、30、31條的規定，不動產物權的變動、轉讓經依法登記，發生效力；對於未經登記的物權行為，明確使用了“不發生效力”的表述，因此以違法標的物為標的處分物權）行為，應當適用《合同法》第44條規定：“法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。”因建造行為違法而無法進行轉移登記，處分行為未生效。之後，若違法建築補正為合法建築，可以辦理不動產登記手續，則處分物權）行為生效，買賣雙方可依約履行合同所設定的權利義務；反之，則可以根據《合同法》第93條第四）項‘合同目的不能實現’的規定，請求解除債權合同。”

元武想說些什麼，但是此刻他腦中似乎有無窮無盡的想法在翻騰，猶如在沸水中烹煮的豆子一般，自己想抓住其中一顆，卻不知道那顆是有用的。

覃涵動了動身子，然後問道：“雙方對案件是否還有補充？”

李亦柯說：“沒有。”

元武說：“沒有。”

覃涵說：“那今天的庭審就到此為止，休庭。”

元武......沒了，也不問他了？！

元武有些喪氣。

走出法院，李亦柯問吳憂：“師兄，您說這場官司咱們能贏嗎？”

吳憂也不知道，這場官司只能說贏面輸面各半，他拍了拍李亦柯的肩膀，讚許地說道：“亦柯，你今天表現很好！”

李亦柯赧然，卻又因為得到吳憂的肯定而感到欣喜。

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