第39章 尚學的社群(第1/3頁)

喬喬措辭時從不說四季小區的缺點弱點, 也不一味地誇贊烤串兒衚衕的優勢。因為誰都知道做事應該按道理，不是憑沖動，可是誰都不喜歡別人塞自己一堆道理。

直接告訴四季小區的領導們四季小區在商業競爭力上會輸給烤串兒衚衕是不明智的。喬喬能做的只有揚長避短——四季小區的短板得讓四季小區的領導們自己琢磨出來，四季小區的長處則由她來進行梳理說明。

“四季小區佔地面積廣，建築物與建築物之間的空間較為凝縮。由於整個社群建設得較早，其中不設停車位，單車棚也採用一對一的單戶式。”

“資料第十二頁，各位領導可以看到四季小區停車亂象屢禁不止。黃線白線混雜在一起，停車位鎖也都是私人安裝。我和我的團隊實際調查的結果是：白線是上一任物管劃分的, 黃線則是新物管從外面請回來的個人所畫。”

“我和我的團隊還看到不少個人佔據了四季小區的一樓，私自把一樓改造成了商鋪。也有私人連改造都不進行就直接在住家內營業。”

“如今烤串兒衚衕已經拆遷，四季小區內的大小鋪子大多都不太景氣。只有兒童託管班和學生課外輔導班依舊興旺。聽說每到假期, 還有課外興趣班會如雨後春筍那樣百花齊放。”

“增加四季小區內商鋪的數量並非不可，但在增加商鋪之前, 小區內需開闢出大量的停車位以解決住戶們的停車困難。這樣在商鋪建成之後，投資者們才方便入駐, 進出貨的順暢也才能得以保證。”

喬喬這長長一通說明是在告訴領導們四季小區的周邊硬體太古舊了。不過想想也正常，遠的不說，五十年前的華國一個村兒都不一定有一輛腳踏車，有腳踏車的人家那都是有頭有臉的。而現在，哪怕是一般家庭的學生也能買得起幾萬塊的二手車。

四季小區連正規的停車位都沒有還想蓋商鋪？蓋起鋪子來誰進去做生意, 怎麼做生意？難不成還要人家推小板車運貨啊？小賣部性質的煙酒日雜店小板車或許還行，大型商鋪怎麼辦？需要車運的大件商品怎麼辦？

四季小區單元和單元之間還都有圍牆隔著，圍牆中間的道路那可是卡車都進不去, 三輪車勉勉強強。只是要是前面有人蹬三輪，後面的人就得跟著亦步亦趨。

把單元之間的圍牆拆掉，再把單車棚也一併拆掉，把院子和院子合併，那大小蓋個幾間商鋪能行。問題是現在四季小區內現有的商鋪生意都清淡了，再增加商鋪那鋪面只能擺著吃灰。

還有一個現實的問題：國家對區域綠地率是有規定的。四季小區建成的時候還沒有綠地率的規定，所以四季小區的建築物質量雖然槓槓的，但環境很差。樓和樓之間沒有充足的綠地，一、二個石桌配四個不會動石凳放在院子中央，就是每個單元的“景觀”了。

要保證四季小區的綠地率，還要保證四季小區的交通，再往四季小區裡放不會吃灰的商鋪……這是不可能完成的任務。

說得再難聽一點兒，那就是四季小區的領導們只想著商業繁華的好處，卻沒真正地看一眼自家小區有沒有成為商業區的潛力。

想通了這些關節，四季小區的領導們也就閉嘴了。幾人裝作喝茶，再不置一詞，也不再用眼神威懾喬喬。

阿傑識人臉嘴還算有一套，見領導們喝茶，忙讓建築一組的人又泡了溫熱的花茶過來給領導們倒好。

“相較於西城其他地方……不，相較整個南雲市而言，我們四季小區最大的優勢是位於幾大學校的簇擁之中。”

直接一句“我們”把自己拉到四季小區一邊，喬喬道：“從前年開始，春華裡內搬進了不少南雲大學的學生，秋實裡則住了不少南雲大學附屬中學的學生與家長。我的團隊瞭解到向陽小學有意在明年開設附屬幼兒園……據說籌備工作年中就能完成，暑假幼兒園就開始動工。”

“另外女子中學和第八實驗中學近幾年的成績都一直在走高，女子中學想在今年九月實驗性地先收第一批初一學生，第八實驗中學已經在和鐵路中學談合校的事情，合校之後會開設高中部。”

前一秒還笑著對阿傑道謝的趙主任這個時候差點兒把手裡的熱茶給灑出來：“你、你說的這是……真的？！”

“當然是真的了。”

喬喬妥定地點頭。她從容笑意的後面，那是數不清次數地往返於四季小區內。

只坐在電腦面前畫圖，那叫繪圖師，不叫設計師。設計師必須必任何人都更瞭解自己需要去設計的那塊土地。而瞭解土地沒有比跑現場更直觀的方法。

四季小區的領導們臉色各異。喬喬說的事情他們大多耳聞了一個、兩個。只是這些事情基本就是自家媳婦兒來自己面前唸叨時順便提一嘴的東西。

教養孩子是媳婦兒的事情，日理萬機的大老爺們兒聽什麼學校要怎麼擴張是一點兒興趣沒有。頂多問一句家裡小輩打算上哪個學校，在學校裡過的好不好。

趙主任家裡沒學齡兒童，也就不清楚四季小區周邊的這些事情。出於職業敏感，他一聽這些就明白喬喬為什麼說最適合四季小區的路子是“尚學社群”。

——有什麼比學區房更加商品化、更加經濟化、更加供不應求？答案是超級學區房。

四季小區現在已經是學區房的代名詞了，可惜它並不吸引年輕人。畢竟居住的年長老人多就意味著陰宅多，且四季小區沒有景觀可言，吵鬧的娛樂、例如ktv、遊戲中心、酒吧夜店更是一概沒有。在這個停車難，甚至連交通都不便利的小區裡生活，那可不是要了年輕人的親命？

是以四季小區雖然是學區房，卻不受學生群體的青睞。學生家長們也不太放心自己孩子、尤其是讀小學初中的孩子生活在這種陰森森的小區裡。

四季小區周圍的學校都在擴張，這等於是無數機遇在對著四季小區招手。只要能一掃四季小區內陳舊的晦暗，讓年輕的新風吹進千家萬戶，那何愁老樹不發新芽！

“各位領導請看資料第三十頁。”

“春華裡、夏來裡、秋實裡和冬臨裡的中間有一塊較大的空地是廣場，這個廣場已經棄用多年，現在成了臨時停車場。”

圖片裡的廣場悽慘極了，水泥地坑坑窪窪，四周寸草不生還到處都是垃圾。還有已經不知道放了幾年、連車門都掉下來一半兒的廢車停在裡面。

“住戶們為這個廣場的使用起過多次沖突，阿姨們說原本這裡是大家夥兒用來鍛煉身體做早操和晚上跳舞的地方。年輕業主們則抱怨阿姨和伯伯們故意在停車場裡跳舞做操，還來他們車底下碰瓷兒。”

“不知道要是在這片廣場上立起一座圖書館，讓孩子們到圖書館裡學習，能不能解決這個爭端？”