第38章 細節定成敗(第2/2頁)

“我們的核心理念是‘尚學社群’。”

“噢？”

趙主任眼睛一亮。

其實喬喬從他那兒“套”出去的話是他故意“漏”給喬喬聽的。省院揹著上級給的死命令，如果不能把烤串兒衚衕改造成一流的商業住宅一體化社群，那省院上層無疑會被大換血。

換言之不論是趙主任還是高院長，他們想要保住自己的烏紗和地位，那就不能讓四季小區超過了烤串兒衚衕。如果真的按照四季小區這個甲方的意思把四季小區改造成黃金商業住宅區，烤串兒衚衕的光肯定要被四季小區分走。

趙主任在告之喬喬四季小區這個甲方的意願的同時也隱晦地提醒了喬喬省院並不支援四季小區這個甲方。城建集團要是聰明就別不識好歹地和省院對著幹。

寧志剛和吳琛只想著討好甲方爸爸，做的方案全是省院不喜聞樂見的。他們也不想想要不是省院，四季小區這個專案根本輪不到城建集團接。現在雙方還沒立合約，省院輕輕鬆鬆就能廢了這個自己促成的專案。

“你是說……你們不打算把四季小區改造成商業區？”

省院高層開心了，四季小區的代表可就不那麼愉快了。

濃眉一皺，其中一位率先朝著喬喬開炮：“你難道沒聽清楚我們甲方的要求？”

“您這可誤會我了。”

喬喬溫和一笑，一點兒也沒被領導的氣勢懾住：“正是因為我清楚您們的要求，所以才會做了這個‘尚學社群’方案。”

一鼓作氣，喬喬不再給人插話的時間：“因為‘尚學社群’是最能帶給四季小區收益的方案！”

此言一出，舉座皆驚。就是大領導都挑起了眉。

四季小區的領導之所以想把四季小區改造成商業住宅一體化的社群是因為這樣的社群能吸金。重點其實不在於商業，也不在於住宅，而是在於社群整體的發展。

世人都知道商業發展最蓬勃的地方機遇最好，機會最多。商業意味著活力，意味著進步，意味著更高、更強、更快、更新。四季小區這個老小區想要跟上時代的步伐，首先想到的就是學著別人走商業路線。

但，商業路線不是人人都適合走，人人都能走得通的。

“我和我的組員在四季小區和烤串兒衚衕周邊做過調查與對比，調查資料……請各位領導看資料第三頁。”

“烤串兒衚衕屬於人流極度密集的區域。在改造之後，人流會大幅度減少。周邊因為烤串兒衚衕的人流而興旺的商業區也會呈現出一定程度的收縮。”

“這種收縮在烤串兒衚衕結束改造之後會有部分回升。因為烤串兒衚衕會作為新的商業住宅一體化社群為整個西城帶來人氣與商機。”

四季小區的領導翻看著資料上淺顯易懂的資料對比圖，摸了摸下巴。

烤串兒衚衕被拆遷前是城中村，多少流動人口都棲居在其中，人口自然異常的多。這一拆遷，流動人口一個都留不下來，人流驟減再正常不過。

誠如這姑娘所說，雖然人口流失所帶來的商業收縮會在烤串兒衚衕改造結束後呈現出一定程度的恢複，但烤串兒衚衕從拆遷到重建，沒有兩、三年的功夫根本不行。哪怕是分期來做，一年也做不完三分之一個社群。

與之相對的是四季小區並不需要重建，只是需要改造。哪怕是大幅度的改造，一年半年也足夠完成。那麼在烤串兒衚衕還沒有完成重建、西城相對蕭條的時間裡，四季小區怎麼辦呢？

以他為首的四季小區領導原是想著在烤串兒衚衕重建完成以前先帶頭搶佔商機，可人都沒有，這商機從何而來？

作者有話要說： 謝謝於是 的地雷！

修正。