第212章 無聲送別(第1/3頁)

“當然是好的。”陳駿飛說。

孫少華說：“梧桐苑基本上收入囊中，盛大地產和龍騰地產的同時進入，已經給梧桐苑設定了行業壁壘，其他同行既拿了好處，又無法介入，所以前景不錯。”

“這算什麼好訊息？”陳駿飛呸道。

“還沒說完呢。梧桐苑第一期，開發商大賺，第二期開發商大賺。到了這第三期，有了輿論監督和xz資源干涉，商會那邊建議是社會效益和經濟效益共贏，就是說經濟效益不能太高。所以大大限制了梧桐苑開發的容積率，我們的利潤空間被壓縮了。”

“這他孃的不是壞訊息嗎？”

孫少華哼了一聲說，學著陳駿飛賣關子的套路說：“用你的話來說，你把壞訊息結合起來，就知道這是好訊息了。”

“那壞訊息有多壞？”

“不僅壞，而且多。”

“別廢話了趕緊說。”陳駿飛踹了他一腳，詳裝要把茶壺澆他的頭上。

在今天的應酬中，寒州商會和招標處領導透露，梧桐苑最高容積率不超過零點三五。在房地產行業中，獨棟別墅容積率上限是零點四，聯排別墅零點七，普通住宅一點二，十一樓以內住宅二點零，高層住宅最高不過四點五。

也就是說，市裡將梧桐苑的容積率定義範疇，依然是別墅區。可是，總部規劃和陳駿飛的藍圖中，是要承建商業大樓的，按照十層大樓的標準二點零的容積率計算，無疑成為不可能。

計劃中梧桐苑容積率在一點零左右浮動，而相關部門給出的容積率是零點三。這個意思就是說，陳駿飛要蓋一棟商業大樓，樓層最多不能超過四層，只比聯排別墅多了一層。

按照一棟大樓少蓋五層來計算，除去別墅不算，幾十棟商業大樓，少了上百層，換算成資本，利潤被擠佔了幾個億之多。

“第二個壞訊息就是，寒州商業銀行放貸，受政策性因素影響，同期存款利率上升一個點。”

“這是什麼意思？”陳駿飛也被這個訊息嚇了一跳。

“存款利率上漲一個點，說明人們存在銀行裡的錢，都不願意拿出來買房子投資，執著於吃利息。同時，存款利率上漲後，貸款利率就會上漲，工程再從寒州銀行借錢的話，付出的成本代價更高了。”

孫少華說：“銀行本就是開發商和業主的紐帶，存款利率上漲，引發的波動是長期的。比如張三手裡有一百萬存款，他要買房做遠期投資的話，既要犧牲掉一百萬存款因為利率上漲所損失的利息，還要承受貸款月供的高利息。原本十五年還清房貸，現在要二十年才能還清。所以肯定會造成一個現象，張三不願意把銀行的錢拿出來貸款買房了。”

風水突然轉換，陳駿飛也有些措手不及，可這都是政策性協調。陳駿飛這等開發商，都等著拿梧桐苑賺錢，宏觀調控又不傻，怎麼會讓社會資金都流入到這些老闆手裡。

怪不得今天馮蕊提醒自己，原來在梧桐苑運作的背後，無形的危機正在擠壓利潤空間。

“寒州銀行不是私營的嗎？”陳駿飛問。

“是啊，這你就得問問慕容嬅了，這女人就為了兩把刀，居然來了這麼一手。”

孫少華悵然道，新聞上天天播報國家調控利息率，來掌握國民經濟供需，同樣，慕容嬅這位寒州銀行第一執行官也用的這一套路，一方面讓梧桐苑借錢變得更難，另一方面又讓未來梧桐苑的房子更加難賣。

正當兩人躊躇的時候，陳駿飛的手機響了起來，掏出來一看是李雯打得電話，“喂……”

“哥哥您哪兒呢，趕緊來醫院，張靜怡要瘋了！”李雯嚷嚷道。

陳駿飛匆忙趕到醫院，前腳剛進病房，心說壞了。

病床上張靜怡孤獨的坐在窗戶前，腦袋紮在膝蓋裡。

陳駿飛?給李雯使了個眼色，把她叫出來訓話。

“她知道了？”

“哥哥，小怡真啞巴了？”

陳駿飛這才知道，事情不是李雯說穿的，而是一個護士來打針，不經意間說走了嘴。

“哥哥，你趕緊安慰安慰她吧，嚇死我了。”

“你先回去吧，晚上我陪床。”

陳駿飛說完進了病房，擠出個笑臉看著張靜怡：“張靜怡師姐是大難不死必有後福，而且是兩次不死哈哈。”