第211章 胸懷野心的秘書(第1/3頁)

張靜怡這幾天消瘦了一圈，居然有些病態美，前一週喉嚨不能進食，現在康復的差不多，但也只能引用一些流食，比如奶粉之類的。

陳駿飛和張靜怡呆了大半天，看著電視見她睡著了自己才離開。

對張靜怡，陳駿飛也不知道是愧疚還是心疼，除了醫院的護工外，又聘請了一位高階護理，回頭又去金沙採購一番，類似於書籍和高檔補品之類。

陳駿飛離開醫院，便去梧桐苑主持了一個重要會議。

梧桐苑第三期工程創意部全體員工大會，在這間辦公室裡，陳駿飛一人四個身份來參加：寒州商會特邀成員、梧桐苑專案總公司董事、梧桐苑專案總公司創意部總監、負責梧桐苑藍圖勾畫的龍馬廣告公司總經理。

這些職務在身，可以說梧桐苑如何發展，大權在他的手裡。

屆時，龍騰地產、盛大地產、和王友良的公路工程，幾家工程施工人馬今天來到了這裡，頭戴安全帽的上至老闆下至包工頭，沿著梧桐苑指指點點。

各公司代表遞交文案，創意部散會後，陳駿飛斜坐在辦公室裡沉思。

有些機會百年一遇，陳駿飛趕上了兩個。他雖然手底下有幾個公司的股份，但都是小打小鬧。他和錢玉森的合作，這位錢大老闆已經給他指明瞭方向。

先拿梧桐苑，大賺一筆後，剛好有機會去發展自身設想已久的餐飲連鎖。金麒麟、望江，也算是大型餐飲公司，但是和劉氏集團的模式比起來，確實是上不得檯面。

馮蕊在龍騰是孫少華的秘書，這次強強聯合進入陳駿飛手底下的創意部後，跟陳駿飛走得似乎又很近。

陳駿飛外表是那種男人，不是很爺們也不文質彬彬，看似吊兒郎當其實有很內斂鋒芒。馮蕊喜歡孫少華身上的男子漢氣概，跟陳駿飛接觸久了，也發現這個陳總屬茶的，越品越有味道。

“陳總監，蓋房子的事，咱倆可能都有點外行。不過我替您整理了一下，梧桐苑一期張浩為什麼能拿下來當海景房那麼蓋？”馮蕊給陳駿飛倒茶說。

“那會兒這塊地還不值錢吧。”陳駿飛笑道。

“一個方面。關鍵是，張浩犧牲了一倍的容積率；梧桐苑二期錢玉森，同樣效仿張浩，以零點二的容積率拿下來。低容積率，高損失，當初這兩人才在競標地產商中脫穎而出。”

“呵呵，看不出來，大美女還很有研究，不過這些事是錢玉森他們負責，怎麼競標我們不用管。”

馮蕊呵呵的輕笑：“創意部的設計來源，最重要的就是容積率設定。也就是說總部為了競標和政策優勢，限定了容積率上限，您的藍圖設計中，就不能超標。”

所謂房產容積率，通俗點來講就是房屋建築面積除以佔地總量。無疑，樓層越高，房屋越密集，容積率就高，反之容積率則低。比如，一個籃球場大小的地皮，蓋五十層大樓，容積率就超標，蓋平房的話，容積率就太低。

換算到地產公司的效益來看，大樓密集、層數高，造成容積率高，這樣一來開發商就能多賣出幾倍量的房子。容積率哪怕多上零點一，摺合到效益上，恐怕會有數億元的出入差價。

馮蕊替陳駿飛整理的資料中，無論是錢玉森還是張浩，這兩個始作俑者，當初承建一期二期工程時，為了拿下地皮，不惜犧牲了大量的容積率，把效益壓得極低。

“所以這次總部競標梧桐苑，容積率恐怕也就是零點二。”

陳駿飛蹭地就跳了起來，大爺的，要不是馮蕊提醒，自己都忽略了這一點。

雖然總策劃總工程不用自己負責，但是梧桐苑設計都是龍馬公司負責，如果這些高材生摒棄這些資訊，容積率高了，那天堂般的設計，也成了廢稿。簡而言之，容積率低了，專案不掙錢，容積率高了，這邊蓋好房子，那邊市政就敢來拆。

梧桐苑最終藍圖如何設計，還在緊羅密佈的構思中，但是雛形在每個人的腦中都很清晰。

陳駿飛沉默了一會兒，才說：“這次的三期，如果和一期二期地產同一個容積率的話……”

“難度就太大了！”馮蕊唏噓道。

梧桐苑一期二期，光是蓋別墅了，容積率低天經地義。可是梧桐苑三期不同，要將這裡打造成浦東新區一般的衛星城區，住宅樓是一方面，更要有一系列基礎設施建設，以及商業大廈。

類似於商場超市酒店等第三產業，如若入駐梧桐苑，批次會很大。屆時，高樓大廈平地起，寫字樓辦公樓交相輝映。容積率無形中被這些商業大廈擠佔的沒了空間。

“商業大廈、和普通高層住宅小區的容積率都在5個點，而我們手裡的容積率上限最多零點三差了十幾倍。”馮蕊發愁的說。

陳駿飛思索了半天，想不出具體的解決方案，乾脆就不去想了。

馮蕊喜歡看這樣的男人陷入思考時刻，而且陳駿飛不是那種高深莫測的深思，而是神情坦然，眸子裡時刻閃爍著樂觀的微笑。

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近段時間以來，馮蕊知道菲菲在追孫少華，意識到自己可能只是孫總的擋箭牌，有意無意中，把目光轉向陳駿飛的身上，混職場雖然不久，但她最明白的一個道理，有時候找個好男人當靠山，比高薪更有效力。

“陳總……”