第559章 【多事之秋】(第1/3頁)

荃灣。

林祖輝帶著關嘉慧和其兩個兒子，來到荃新天地購物中心，體驗一下自家的零售地產。

在這個區域裡（荃灣舊碼頭），新時代集團有四個大專案，分別是兩個購物中心：荃新天地、荃灣廣場；兩個大型住宅屋邨：荃城匯、海之戀，總計6600個住宅單元。

荃新天地購物中心，面積60萬平方尺，是荃灣目前開業的最大的購物中心，其在1992年正式開業後，吸引了整個荃灣的市民經常前來光顧。

在建的荃灣廣場，那就更大了，是由一幢88層高、一幢42層高的兩幢摩天大廈，以及一個大型購物中心組成；總收租面積為260萬平方尺，其中購物中心為38萬平方尺。

當初立項的時候，很多人不理解，林祖輝為什麼要在挨著的地方同時修建兩個購物中心；當然，現在他們也不理解。

可能只有部分的人理解，那就是新時代集團不將荃灣最好的地段佔領了，那麼別的地產商一樣要來搶佔荃灣的商業地產。

與其陷入和其它公司的競爭，還不如自己的兩個購物中心競爭。

當然了，兩個購物中心略有不一樣：荃新天地奢侈品品牌的比重，肯定是不會及荃灣廣場的；荃新天地的頂樓是兒童康樂設施，荃灣廣場的頂樓是園林式的風景，展示樹木化石。

整個荃灣舊碼頭專案，將在1997年年初竣工，並投入使用；屆時，正是香江地產高峰，招租不愁，租金也不用發愁。

“巴巴，我要去遊樂場！”林文驊一到荃新天地，就熟門熟路的說道。他生性好動，性格跳脫，好在聰明伶俐，學習能力還是不錯的。

林祖輝點點頭，然後就有保鏢帶他和他弟弟去遊樂場，正好留下林祖輝和關嘉慧逛街購物。

在香江，一些大型商場設有兒童樂園，大人可把小孩寄放在樂園玩耍，自己放心去購物；而荃新天地的頂層遊樂場正是如此功效，非常的受到市民歡迎。

做購物中心（零售商業地產），絕不是簡單的招租、收租，而是一門深厚的學問；從整個購物中心立項開始，就需要在建築設計上面獨樹一幟，富有底蘊和文化；後續的招租、管理，亦是門學問。

而在香江零售領域，不怕你賣高價，就怕你壓價；也很少發生宰客事件，即使有，被宰的也是境外遊客，尤其是法律意識澹薄的內地遊客。

宰客非經商的正途，香江有消委會和傳媒，一旦被他們抓住，這家店的信譽就算毀了；消委會可代顧客退換和索賠，情節嚴重，消委會還會在傳媒予以曝光。

總體來說，宰客事件很少，營商環境在世界上名列前茅。

香江零售還有個優點，那就是商店的服務態度，無論買與不買，店家均笑臉相迎。

當然了，以林祖輝在香江生活九年的經歷，會覺得：“做生意就該是這樣！”

但香江有一個領域，服務是真的堪憂，那就是一些小型餐飲店；而且是那些生意很好、祖傳下來的餐飲店，店主是有些臭脾氣。可能在他們看來，老店就是口味，無需服務。

關嘉慧挽著林祖輝的胳膊，很享受行人看向她的眼神，她認為看她的人，都是羨慕她。

而林祖輝卻不在意這些細節，雖然是陪妻兒逛街購物吃飯，但他卻在考察荃新天地。

零售商業地產是一門高深的學問，新時代集團目前取得的成績還不足以驕傲。內地的幾個中環廣場，在千禧年就會陸續開業，是否可以取得預期的成功？特別是三里屯的那個中環廣場，首次將藝術和時尚融於進去（因為是低密度購物中心），是否會取得不錯的成績。

“你帶孩子經常來這裡？”林祖輝好奇的問道。剛才林文驊的表現，似乎對這裡很熟悉。

“偶爾來，文驊喜歡這裡，說這裡有很大的遊樂場和音樂噴泉，我就每個月都會帶他來玩一兩趟。”關嘉慧露出一種幸福表情的說道。

兩個兒子就是她的護身符和以後的依靠，談及自然容易面露幸福。

林祖輝點點頭，荃新天地的音樂噴泉也是一絕，每次開始，都有大量的人觀看，算是香江最大規模的音樂噴泉。

“這邊沒有多少你需要購買的品牌吧？”他繼續從客戶嘴裡套話。