第487章 勞動模範(第1/2頁)

李庭池推了推眼鏡，總結了第二個啟示：

“房地產是典型的高槓杆行業，因此歷史上大的經濟危機多與房地產泡沫破裂有關，十次危機九次源於房地產泡沫破裂。反觀股市異常波動，對經濟的影響則要小很多。”

誠信說出了第三條啟示：

“房地產泡沫的形成在一開始都有經濟增長、城主府市政建設、魔民收入等基本面支撐。投機需求主要跟貨幣投放和低利率有關，它反映了商品房的金融屬性。”

勇礁接上了第四條啟示：

“歷次房地產泡沫走向瘋狂，無一例外受到流動性過剩和低利率的刺激。流動性過剩和低利率將大大增加房地產的投機需求和金融屬性，並脫離居民收入、城鎮化等基本面。”

鐵頭總結了第五條啟示：

“城主府支援、金融自由化、金融監管缺位、銀行放貸失控等起到了推波助瀾、火上澆油的作用。城主府基於發展經濟目的刺激房地產。”

“金融自由化和金融監管缺位使得過多貨幣流入房地產，城主府、銀行、開發商結成了緊密的鐵三角，資本賬戶開放導致大量國際資本流入，影子銀行興起導致過度金融創新。”

“由於房地產的高槓杆屬性，銀行放貸失控火上澆油，房價上漲抵押物升值會進一步助推銀行加大放貸，甚至主動說服客戶抵押貸、零首付、放槓桿。房地產泡沫危機既是金融危機也是經濟危機。”

科哈哈也不示弱，此時也總結出一條啟示：

“房地產泡沫崩潰都跟貨幣收緊和加息有關。風險是漲出來的，泡沫越大破裂的可能性越大、調整也越深。”

茶風清道人也捻著鬍子說出了一條啟示：

“如果缺乏魔民數量、城主府市政建設等基本面支援，房地產泡沫破裂後調整恢復時間更長。”

“如果領地有開放的移民政策、健康的魔民年齡結構、富有彈性和活力的市場經濟與創新機制等等，房地產崩潰之後將很快恢復。”

安臨淵也做了發言：

“每次房地產泡沫崩盤，影響大而深遠。房地產泡沫破裂引發的大蕭條從金融、經濟、社會、政治危機步步升級，最終成為軍事危機，對各魔領造成毀滅性的打擊。之後恢復經濟創傷，需要二三十年時間。”

安臨淵將亞斯塔祿魔神啟示記載下來，在卷末，加上了下面一段話，送往針口鬼大人處：

“房地產行業長期看人口、中期看土地、短期看金融。在經濟增長告別高增長時代之後，房地產政策應避免依靠刺激房地產行業重回高增長的泡沫風險。”

“從長期看，整個針口鬼鬼域魔領魔民購買房地產主力群體置業高峰期雖然已經過去十年，但市政建設覆蓋面還不足百分之五十，房地產行業還有從低階物業升級到高階物業的空間。”

“從中期看，區域分化明顯，魔民們繼續往各魔領主城及各下屬城主府所在居住地遷移，魔民和土地分離問題、房地產市場供需錯配問題仍嚴重。整個鬼域需要均衡發展，將大量土地資源利用起來。”

“房地產泡沫對鬼域整體經濟具有十分明顯的負作用：”

“一是房價大漲惡化收入分配，增加社會投機氣氛並抑制企業創新積極性。”