第486章 亞斯塔祿魔神啟示(第1/2頁)

受利率上調、經濟萎縮憂慮、房價已觸頂的認識擴散等因素影響，莫拉格斯魔神魔領樓市從沸騰狀態迅速轉向冰封狀態。

共同住宅的公示價格較去年平均下降了百分之二十，降幅創下歷史新高。

莫拉格斯魔神魔領經濟面臨相當高利率引發的房地產行業惡化、非金融圈民間信用風險增加。令人擔憂的因素還不僅僅是價格過高，而是增長前景疲軟、房地產相關貸款激增、利率相對較高。

由莫拉格斯魔神魔領城主府加息帶來的連鎖反應，不可避免地從銷售市場傳導到租房市場。

在全租房制度下，租戶不用支付除管理費外的房屋租金，只需一次性繳納當前房產市場價值的五成保證金給房東，即可租住。

如果暫時拿不出那麼多錢，租戶還可以找銀行申請專門針對全租房的低利率貸款。

租約期間，房東可將保證金放在銀行或者投資，其產生的收益歸房東所有。等合約期滿，房東則會退還所有保證金給租客。

安臨淵戰隊對莫拉格斯魔領獨特的房地產產品頗感新鮮：

全租房有效緩解城市購房和居住壓力。對於大的聚集地來說，居住往往是老大難問題。

全租房的全面應用，使得魔民們將目光從購房轉向租房，這不僅解決了流動魔民對住房的需求問題，也有助於緩解低收入階層的住房難題和穩定住房市場。。

全租房減少了租客支出壓力。

傳統租賃存在兩大痛點，一是租期不穩定使租客無法居住安寧，二是每月支付的高額房租給不少租客造成一定的生活壓力。

全租房則很好地解決了這一難題，該制度租期通常為兩年，還可視情況再續約兩年。而且全租房受城主府頒佈的《住宅租賃保護法》保護，無論是房東還是租戶，單方提前解約都不太可能實現。

更重要的是，全租房等於免費租住房子，很大程度減少了租客的生活壓力，其繳納的保證金也等於是強制性儲蓄。

提供全租房的房東可以獲取大額保證金，用於其他投資。

看似對租客更有利的全租房，之所以會被房東接納，是因為在房價上漲的時候，房東可以利用全租房吸納更多保證金，然後去投資房地產等，放大槓桿增加收入。

陽春雪採訪到一位魔民房東，他說道：

“我有一套房子值一百萬綠靈石，租給租客收了六十萬綠靈石保證金。我就可以用這六十萬綠靈石付三套新房的首付二十萬綠靈石，然後用這三套新房還可以再收新租客的保證金。”

安臨淵聽了，也是不住點頭：

“這全租房看起來是個不錯的房地產創新產品。”

對於銀行來說，龐大的業務規模，可以使其獲取不菲的利差收入。在低利率時代，全租房是一個多方共贏的模式。但隨著莫拉格斯魔神魔領多次加息，全租房產品背後的風險，也逐漸暴露。

加息之後，全租房在貸款利率方面的優勢開始減弱，部分租客選擇退出，轉向普通月租房。

面對租客退房潮，此前過度槓桿的房東為了儘快歸還大額保證金，只能批次折價賣房，導致莫拉格斯魔神魔領房價加速下行，地產泡沫開始破裂。