第四百九十五章 【牢獄之災】(第2/3頁)

巴掌大點的地方，竟然有六十多家房產公司！要不怎麼說到處都在興建樓盤呢。

然而從去年下半年到現在，已經倒閉了二十多家房產開發公司。

就連陸坤現在住著的水榭山莊豪園背後的那個大老闆，也撐不住，脫手逃離了。

“以前地產這塊兒主要歸市統籌辦、市城建開放領導小組和市建委的城建綜合開放辦管，政府對房地產經濟的控制還比較強力。可自從南巡講話傳開，到處都是房地產熱潮。

去年開春的時候，省政府對統籌辦進行了改革，直接改成了房產開放公司，市委為了加快經濟發展，派了一大波招商人員去了各地招商，遍地撒網，重點撈魚。

可那些商人來投資就是為了賺錢的，現在經濟形勢有點危險，一大幫土豪老闆都溜了，現在剩下一個爛攤子！”林區長拍了拍手，有些無奈，但還是實話實說道。

“有多少爛尾和待開發的？”陸坤想了想問道。

當然了，他肯定不會在這個時候接手。

抄底撿漏也是有講究的，不是什麼人都能抄底撿漏。

在大勢面前，妄圖螳臂當車，那無疑是頭鐵不怕死。

眾所周知，房產賺錢，是個暴利行業，但如今在大陸搞房地產，可沒有後世那麼輕鬆寫意。

房產開發方式非常簡單，開發商的資金來源一般只有兩種，一個是土地抵押的銀行貸款、另一個則是自有資金和私募資金，資金來源相對單一，資金週轉十分困難。

這個時代在大陸可沒有什麼預售資金、保證金和認購資金可收，私募資金的管控力度也比較大。

當然了，要是哪一個房產開發商腦子昏了頭，敢搞預售資金、保證金、認購資金這些個“創新”，地方政府保管會教他做人。

這些個創新，可不是一般有人資格玩，能玩得轉的。

刨除這些政治和社會輿論層面的壓力和問題，這個時代房產開發企業玩不轉這些，也有現實的願意。

這個時代，富起來的只是一小撮人，貧窮還是主旋律，買房對於絕大多數人來說，依舊是遙不可及的，生存的壓力壓得人們只能低頭前行。

雖然這個時代也有房貸政策，但國家顯然對這種發展方式有所顧慮，如今的發展水平也無法支援房貸政策全面推開，因而房貸僅僅侷限於極少一部分人，大部分的購房者都需要一次性支付全款。

這個年頭賺到第一桶金的人不少，但一次性拿出一大筆錢來購置房產的人，還是極少的。

畢竟對這個時代的絕大部分人來說，還沒有炒房的概念，現實也不允許他們炒房。別說現在，即便是往後，如果沒有無限制推廣房貸，炒房團也不會如此猖獗。

對此時的房產開發商來說，能否及時回籠資金，考驗著其生存和發展的能力。

後世房價漲上天，供需關係只是一小部分原因，真正的原因是一雙隱形大手把房產開發公司和炒房團撥到一塊，綠豆跟王八看對了眼，聯手哄抬房價的緣故。

林區長道，“棘手得很，光是東城區，就有十二個開發到一半或著開發了一丁點，然後老闆捲款跑路的樓盤。還有原定計劃中，今年三月就要動工開發的老舊工廠家屬區。這動員家屬區的告示都貼出去了，員工思想工作都談妥了，到時候要是不能準時開工，可就麻煩大了。”

“這麼多？”陸坤眉頭緊皺，這麼大的盤子，誰吃得下啊。

林區長道，“可不是。光是銀行貸款就近六千萬，與此同時現在還撐得住的房產開發公司，估計過陣子還得再倒閉幾個，到時候估摸著又多出幾棟爛尾樓。”

陸坤暗自翻了個白眼，那你還找我接盤？你當老子的錢是大風颳來的不成。

林區長見陸坤不說話，連忙把條件甩出來，“只要你在兩個月內把那六千萬的貸款還上，那些個樓盤和開發區，你儘管使，到時候賣出去多少錢，誰要是眼紅你，我幫你擋著。”

陸坤不說話了，他在思量其中得失。

過了好一會兒，陸坤才緩緩搖頭道，“吃不下那麼多，我手頭壓根就湊不出六千萬。”

別說是六千萬了，叫他現在拿出一千萬，那都懸得很，得週轉一段時間才有可能。