178 我玩的就是西海岸…（家人們求訂閱~）(第2/3頁)
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另外眼看著老爹都在這個領域裡栽跟頭了，他根本就不想在進去蹚渾水了。
所以自己這邊必須再給他加點動力，不然怕他動力不足啊！
“額？真的嗎？”
“哈哈，當然，而且房地產的套路，難道你還不清楚嗎？”
說起玩地產，老爹從事這個行當好多年。
從當年的一個包工頭，幹到現在一家中小型地產企業的老總。
金俊豪又哪能不明白這裡面的套路？
其實國內很多地產商，說是做房地產，其實玩的就是金融。
很多地產商，走的都是快速擴張的路子。
比如參加土拍，拿下一塊土地，其實也就是交百分之十的保證金而已。
然後就開始搞開發了，找倆人到工地挖個大坑，然後售樓處修好，樣板間蓋起來。
番茄
就可以賣期房了，光是靠這些就能收入一筆。
然後還可以把土地抵押給銀行，從銀行貸一筆款出來，繼續參加土拍去拍地。
反正就是一個槓桿遊戲……
如果趕上地產起飛的黃金時期，那麼這家公司的資產規模很快就會吹氣球一般的膨脹起來。
比如今年買下這塊地，拍地的價格是五個億。
因為樓市銷售火爆，這附近的土拍價到明年起步就是五個億，最後成交就是十個億。
而這時，你拿到那塊地，就挖了個坑，啥都沒幹，就已經淨賺了五個億了。
等到幾年後，也許就變成二十個億了，你房子都沒蓋，就賺了十五個億了。
這還沒算房子蓋好之後，出售的價格呢。
這就是當年老李的套路，雖然有點不道德，但從商人的角度來看，你只能佩服人家的眼光。
所以國內很多有實力的地產商，都學會了這一套。
土拍拿下土地之後，並不急著蓋房，而是先挖了大坑等著。
等過兩年，這附近的土地價格暴漲上來之後，才開始破土動工。
等到那個時候，蓋出來的房子，價格一樣可以賣到更高。
又或者還可以乾脆把土地出讓轉賣，或者把土地抵押給銀行，貸款再去拿地。