第233章 一波剛平一波起(第1/2頁)
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能讓這一行裡的人，包括陸華西都追悔莫及，說明馬光明很看好下半年樓市的逆轉，鑑於馬光明之前的很多次判斷都精準無比，所以聽他這麼一說，鄭亞軍頓時來了興趣。
記憶中大約就是在十月份之後，很多地方都會出一些救市的政策，但陽江這邊具體是什麼時候，馬光明也有些說不準，而且政策出來之後，需要多久才能見效，各個地方都是不一樣的。
“之前我也說，我感覺各個地方，包括陽江，不會讓樓市一直這樣低迷下去的，肯定要出手。”馬光明沒有敢斷言，說了幾句模稜兩可的話。
鄭亞軍卻似有所悟地點點頭：“我覺得也不會，再這樣下去，陽江後面還有幾輪土拍，賣給誰啊？就算有人來買，也恐怕賣不出個好價錢，這對陽江來說，可不是一個好事。”
這就是土地財政的一個弊端，不少地方這幾年透過土拍賺了很多錢之後，就覺得這樣的方式來錢真快真容易，既然如此，那就有人樂得偷這個懶，逐漸地依賴於土地的收入了。
現在行情不佳，土地賣不出個好價錢，地方上過慣了闊日子，一下子要緊縮起來，很不習慣。
更何況，沒錢了怎麼漲人工工資？沒錢了怎麼搞基礎建設？沒錢了怎麼改善社會事業？
工作人員的收入是要確保的，而且每隔一段時間還要上浮一點，這需要很多錢；一些路啊橋啊都是必須要修的，還要地下管道雨汙分流工程也是要做的，這需要很多錢；地方上的醫療教育等事業，也是要發展的，不然老百姓就要罵娘，這也需要很多錢。
靠產業投入來賺取稅收，這個來錢速度太慢，而且充滿不確定因素，沒準之前的一個納稅大戶，今年效益不佳，繳納的稅費不升反降，就會亂了陣腳。
前一階段，大家基本上很依賴土地，只要一掛一賣，就有大把的錢入袋，就敢做一些事情來贏得成績。現在連土地收入都停滯不前了，這些當家人自然很是著急，拿出辦法來緩和一下，也在情理之中。
“房地產這個行業，長期看人口，中期看土地，短期看金融。”馬光明搬弄著之前聽說過了一些理論，再聯絡聯絡實際，說道，“從長遠來看，陽江縣馬上要撤縣設市，下面各個鄉鎮想進城的人還有很多，城市人口還會增加，所以未來十幾年，房價肯定還有得漲；至於土地，新區規劃了那麼大一塊建設用地，是不愁的，而且從近兩年的形勢看，陽江還是控制著土地的，一點一點地賣，所以每年能推出的新房也有限，也給房價上漲創造了條件；至於金融，估計很快就要降低房貸條件，鼓勵人買房了。”
鄭亞軍可不想聽這些，他只想知道未來幾個月之內的情況，至於十幾年後，暫時還不在他的考慮範圍之內：“扯那麼遠的沒有用，我就擔心，到了還款日期的時候，能不能湊到這五千多萬。”
馬光明並不在意，笑道：“沒事，大不了讓老孫再從其他地方挪一點，手底下那些財務這點本事都沒有，還要他們幹什麼？”
“老孫已經做了不少啦，這樣挪來挪去，是違反有關規定的。”鄭亞軍倒是很體諒孫希寧，還替他
說著話。
馬光明更不以為意了：“那要追究起來，也是追究他老孫的責任，我又沒在公司擔個名，人家只是一個學生。”
“這樣的話你都說得出口？”鄭亞軍笑了起來，突然想到馬光明說的事，忙問道，“我剛才說，我們降價出售掉那七十套房子，你說有個致命的缺陷，是什麼缺陷？”
剛才聊得好好的，卻沒想被閔午生給打斷了，這才是他們最應該關心的話題。
“缺陷就是，你降價了，這七十套房子就一定能確保賣出去？”馬光明看了鄭亞軍一眼，“無論什麼買賣，包括股票，大家都是買漲不買跌的，你一降價，反而會更加賣不出去。”
這倒是事實！鄭亞軍在這一行裡也幹了一些年，身邊也有不少炒股的朋友，這個道理他是懂的，只不過剛才忽略了，竟然沒有想到這一層。
“那怎麼辦呢？”鄭亞軍有些犯愁了。
銀行還貸的日期可不等人，拖延一天，這塊地就是銀行的了。
從這個角度來看，不僅是購房者，就連房地產商，都是在替銀行打工。
馬光明盤算了一下，說道：“景江那邊已經派了得力干將去了，你這段時間就在陽江，把新陽公司收購的事情處理好。”
“好的。”鄭亞軍點點頭，景江那邊他現在倒不是很擔心了，基本上也已經跟景江相關部門談妥了，到時候即便是土拍，也只是走個程式——畢竟，無論是陽江過去的人，還是景江本土的，都沒有運營開發商業綜合體的能力和經驗。
“新陽這邊，我建議首先把他們所有的工作都叫停，讓我們的人過去接管，把財務清點入賬，把他們的所有資料搬過來，讓工程上也先停下來，等我們通知再復工。”馬光明乾脆直接說道。
新收購一家公司，第一件事要做的就是好好整頓，而且是同類收購，以後新陽房產這家公司將不復存在，很多手續都要去轉換過來，事情雖然不大，但很繁雜。
反正目前樓市還沒有出現好轉的跡象，正好趁這個機會將公司重新部署一下，也等一等市場。
“好的，”鄭亞軍回到自己的辦公桌前，拿起筆來，在一本厚厚的筆記本上記錄著，突然停下筆，問道，“那新陽那邊的員工怎麼辦，是清理掉呢，還是留用？”
“你自己看著辦吧，讓我們這邊人事部的人去一下，考核考核，既有能力，又是我們需要的，就留用吧，除此之外，就遣散吧。”馬光明對這件事並不在意。