第205章 新的樓盤(第1/2頁)

“以前我沒研究過的時候，覺得沒有借鑑意義，這兩天我一個人住，翻了幾本相關的書，覺得借鑑意義還是很大的。”

“葉婉，你說說，我也漲漲見識。”一旁的陸阡陌道。

“阡陌，我跟你說這些，不是班門弄斧嘛？”葉婉笑笑道。

“沒有，我對這些還真的沒什麼研究，我得跟你學習。”

“那好，我就說說。

近年來，新型住宅的戶型、配套等各項指標年年都在發生變化，不過在開發新的樓盤是，有十個方面是沒有變過的。

一是住宅須具八大功能眼下設計的戶型已不可能少於八大功能，即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽臺。對開發商來說，若缺少某些功能，房子就不容易賣出去。對購房者來說，缺少某一個功能，房子就很難保值了。

二是套房應公寓化小高層和多層住宅日益向公寓化發展，是指一個樓面儘量少安排住戶。目前大都佈置二戶，最多三戶，考究點的只有一戶。此種布居往往採用單元拼接法設計，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足採光和通風。

三是立面要講求三段式樓房外立面色彩應採用三段式設計，即底部、中部和上部。底部牆面以深褐色的條彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，更講究的用玻璃、鑄鐵、磁磚、不鏽鋼等建材以及空調板、凹凸窗配置，具有較強的現代質感和豐富的層次感。

四是複式房應微型化;複式房已流行多年，今年則有複式房小型化趨勢。過去複式房每套至少200平方米以上，如今對總面積進行控制，出現150至180平方米的‘微型複式房’。不少高層住宅的底層和頂層都設計複式結構，有的整幢都是複式。

五是陽臺南側的陽臺多用於活動或擺放花草，而北陽臺的設定是近幾年開始流行起來的，最近越來越強調北陽臺的多功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽臺放置洗衣機。有的還把北陽臺設計成半封閉式，讓洗衣機有個“室內”空間。

六是儲藏室儘管儲藏室被普遍採用，但以往大都是簡易的半封閉佈局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間。有的甚至考慮儲藏室內部的設計，使之更美觀實用。

七是牆面分隔有凹凸室內牆面從來都是平面的，然而現在出現了凹凸分隔牆，購房者可以嵌入一些傢俱或書櫃，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。

八是起居室目前人們已把廳分成‘客’和‘餐’兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設計已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽臺、餐廳朝北帶工作臺，有的把客廳抬高20至30厘米，造成“落差”，使廳的佈局更豐富和活潑，同時也區分了廳的兩種功能。

九是袖珍小戶型三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總面積在趨小。不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以內，人稱“袖珍三房”。一方面避免房間面積過大抬高總價，另一方面考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。

十是小區園藝化環境小區環境綠化日益走向‘園藝化’，不少開發商在綠化造景;上刻意追求建築與觀景、自然地形與人工景點融為一體。同時儘量擴大綠化空間，並做到各建築之間的相互呼應以及可識別性。另外，隨著人們的收入的增加，購買小汽車的人士在迅速增加，因此，住宅區內的停車位置一定要充足，不然的話就會給住戶帶來很多煩惱。”

“葉婉，你說的都是現代樓盤設計，這些和風水有什麼相關呢？”陸阡陌不解道。

“這些現代建築設計的理論知識實際上就是地理學、地質學、星象學、氣象學、景觀學、建築學、生態學以及人體生命資訊學等多種學科綜合一體的一門自然科學。其宗旨是審慎周密地考察、瞭解自然環境，順應自然，有節制地利用和改造自然，創造良好的居住與生存環境，贏得最佳的天時地利與人和，達到天人合一的至善境界。正是基於這一追求，在風水理論及其實踐的長期發展過程中，積累了豐富的實際經驗，也透過理論思維，汲收融匯了古今中外各門科學、哲學、美學、倫理學、以及宗教、民俗等等方面的眾多智慧，最終形成了內涵豐富、綜合性和系統性很強的獨特理論體系。也就是我們說的風水。”葉婉把書合上說道。

“是啊，古人幾千年總結的經驗，還是值得我們細細品味的。”陸阡陌道。

“葉婉，這個太深奧，我聽不太明白。還是說些我能聽明白的吧。”孫曉紅一邊說道。

“你啊，不是聽不明白，就是有些事不願去想罷了。那我就說一個與你每天息息相關的。”

“什麼息息相關的？”孫曉紅問道。

“床，你每天都要睡的床。”葉婉道。

“床有什麼講究？”谷