第213章 寒假時候登記(第2/3頁)

“是啊，阡陌，我一直在做設計，開發這一塊始終沒有接觸，一直都是一知半解的，你就好好跟我說說吧。”葉婉道。

“好，你們要是都問，那我就細說說。”

“那我細聽聽。”孫曉紅道。

“首先要完成設計任務書。

設計任務書是業主對工程專案設計提出的要求，是工程設計的主要依據。進行可行性研究的工程專案，可以用批准的可行性研究報告代替設計任務書。

設計任務書一般應包括以下幾方面內容：

設計專案名稱、建設地點。

批准設計專案的文號、協議書文號及其有關內容。

設計專案的用地情況，包括建設用地範圍地形、場地內原有建築物、構築物、要求保留的樹木及文物古蹟的拆除和保留情況等。還應說明場地周圍道路及建築等環境情況。

工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。

水、電、氣、燃料等能源供應情況，公共設施和交通運輸條件。

用地、環保、衛生、消防、人防、抗震等要求和依據資料。

材料供應及施工條件情況。

工程設計的規模和專案組成。專案的使用要求或生產工藝要求。專案的設計標準及總投資。建築造型及建築室內外裝修方面要求。

別看我說這麼多，著僅僅是開發設計的開始，設計任務書僅僅是個起步，後面還有好多程式要走呢。”

“阡陌，在國外做開發也是這樣麼？”葉婉問道。

“是的，有的國家地產開發前期需要的手續更多。畢竟衣食住行要跟著人一輩子，不是太馬虎了。”陸阡陌道。

“千百，設計任務書之後，還要接著做什麼？”孫曉紅問道。

“接著要做的，是建築方案設計。

建築方案設計是依據設計任務書而編制的檔案。它由設計說明書、設計圖紙、投資估算、透檢視等四部分組成，一些大型或重要的建築，根據工程的需要可加做建築模型。

建築方案設計必須貫徹國家及地方有關工程建設的政策和法令，應符合國家現行的建築工程建設標準、設計規範和製圖示準以及確定投資的有關指標、定額和費用標準規定。建築方案設計的內容和深度應符合有關規定的要求。

建築方案設計一般應包括：

總平面、建築、結構、給水排水、電氣、採暖通風及空調、動力和投資估算等專業，除總平面和建築專業應繪製圖紙外，其它專業以設計說明簡述設計內容，但當僅以設計說明還難以表達設計意圖時，可以用設計簡圖進行表示。

建築方案設計可以由業主直接委託有資格的設計單位進行設計，也可以採取競選的方式進行設計。方案設計競選可以採用公開競選和邀請競選兩種方式。建築方案設計競選應按有關管理辦法執行。”

“千百，這一部分設計是最為重要的吧？”孫曉紅問道。

“是啊，一個樓盤未來的雛形，在這裡基本能夠體現了。這一步要是做不好，將來的專案就會出問題的。”

“阡陌，完成了建築方案設計，接著要做什麼？”葉婉問道。

“下一步要做的是初步設計，有設計說明書、設計圖紙、主要裝置和工程預算組成，這一部分都是按部就班的設計，按照要求做就行了。很多設計院剛畢業的學生，都做這個。”

“這個我懂了，等我畢業了，我也試著做做。”葉婉淺笑道。

“那可不行，我是不會讓你做這麼單調無趣的事。”