第201章 交流（3）

聽了葉婉的詳細陳述，聽著葉婉美妙不能再美妙的聲音，看著葉婉美的不能再美的容顏，尹雲鵬心裡多少有些失落。如此美麗，如此有才華的女子，卻沒有給自己一點機會。

雖然身邊的嚴紅楓也還不錯，可比起葉婉來，簡直差的太多。當成臨時替代品尚可，想真正取代葉婉在自己心中的位置簡直太難了。

既然有機會能和葉婉這般促膝長談，就不要浪費機會了，於是接著問道：“葉小姐，豎向設計上學的時候多少有些涉獵，當然沒有你說的這麼清晰易懂。除了總平和豎向，還是有什麼設計需要注意的呢？”

聽了尹雲鵬的話，葉婉思量片刻後道：“尹總，除了總平和豎向，管線綜合也很重要。

在建築總平面設計的同時，根據有關規範和規定，綜合解決各專業工程技術管線佈置及其相互間的矛盾，從全面出發，使各種管線佈置合理、經濟，最後將各種管線統一佈置在管線綜合平面圖上。

根據各種管線的介質、特點和不同的要求，合理安排各種管線敷設順序。地下管線宜敷設在車行道以外地段，特殊困難情況應採取加固措施，方可在車行道下佈置檢修較少的給水管或排水管。地下管線應避免將飲用水管與生活、生產汙水排水管或含鹼腐蝕、有毒物料管線共溝敷設，如並列敷設應保證一定的安全間距。儘可能將性質類似、埋深接近的管線排列在一起。

地下管線發生交叉時，應符合下列條件要求：

離建築物的水平排序，由近及遠宜為：電力管線或電信管線、煤氣管、熱力管、給水管、雨水管、汙水管。

各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小於10kv電力電纜、大於10kv電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、汙水管。

地下管道均可以敷設在綠化地帶內，但不宜在喬木下。管線敷設發生矛盾時應本著：臨時性管道讓永久性管道；管徑小的讓管徑大的可以彎曲的讓不可彎曲或難彎曲的；新設計的讓原有的；有壓力的讓自流的；施工量小的讓施工量大的原則進行處理。”

“葉小姐，你說的太精彩了。這些理論知識，在世紀地產實踐中應該已經運用了吧？”尹雲鵬問道。

“是啊，建築設計是一門實用科學，只有在實踐中才能將理論知識落實到專案中的。”葉婉道。

“那我就再問一些實用的，在單體建築、單體戶型設計中，有哪些是我們需要注意的？”

“是這樣，為了減少建築物外圍護結構臨空面的面積大而造成的熱能損失，在設計中可以採用以下幾個辦法：建築平面佈局緊湊，減少外牆凸凹變化，即減少外牆面的長度。加大建築物的棟深加大建築物的層數。加大建築物的體量。這幾種方式已經才世紀集團的專案中廣泛應用了。如果尹總放心將天紡二車間專案也交給世紀集團來操盤的話，我們也會盡力而為的。”葉婉道。

“我既然來了，就是有誠意將專案交給世紀集團來操盤的。還有最後一個人問題，住宅使用面積才能處理的更好，換句話說，就是怎麼來‘偷面積’。”

“尹總，最近我連著設計了世紀人家和世紀千禧，對戶型設計可以說頗有心得。我就跟你詳細說說。

住宅房間實際能使用的面積，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積。住宅套內使用面積等於套內各功能空間使用面積之和；各功能空間使用面積等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。

套內使用面積計算，應符合下列規定：

套內使用面積包括臥室、起居室、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁櫃等的使用面積的總和；

躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；

室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算，有複合保溫層，按複合保溫層表面尺寸計算；

利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的淨高低於1．20米的空間不計算使用面積；

淨高在1．20～2．10米的空間按1／2計算使用面積；淨高超過2．10米的空間全部計入使用面積；

坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建築面積中，需計算建築總面積時，利用標準層使用面積係數反求。陽臺面積應按結構底板投影淨面積單獨計算，不計入每套使用面積或建築面積內。

這些面積計算方式，看起來就是一堆枯燥的數字，不過，透過這些數字的巧妙搭配，同樣一棟樓，就能做出更大的面積，讓購房者獲得實惠，也讓開發商得到收益。”葉婉道。

“那在套型設計上，有沒有什麼技巧？”尹雲鵬問道。

“按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅型別。住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室、廚房和衛生間等基本空間。

普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數和使用面積不宜小於以下的規定：

一類住宅，居住空間2個，使用面積34平方米；

二類住宅，居住空間3個，使用面積45平方米；

三類住宅，居住空間3個，使用面積56平方米；

四類住宅，居住空間4個，使用面積68平方米。

上述使用面積均未包括陽臺面積。”

說到這裡，葉婉停了下來，接過陸阡陌遞過來的檸檬水，喝了起來。

尹雲鵬見葉婉似乎有些疲憊，便說道：“葉小姐，你說的這些已經足夠了，等有時間的話，我還要接著請教。今天時間不早了，我也要回公司開會了。至於陸總提出的10%佣金，我還要提交董事會審議。不過我的想法，天紡二車間專案，一定要交給世紀集團來操盤，我對你們很有信心。”

“好的尹總，我們等你的好訊息了。不過，後天我們三個就要去美國呆上半個月，簽約的話，估計得要得到我們迴天海的了。”陸阡陌道。

“沒問題，那就等你們回來簽約。”尹雲鵬道。