第198章 佣金比例(第2/2頁)

“我算了，頂多能有五百萬的利潤，沒有那麼高的。”陸阡陌道。

“行，下午，我們就這麼跟尹雲鵬談。”葉婉道。

……

下午三點，尹雲鵬帶著嚴秘書一起來到了世紀集團的小會議室。

陸阡陌、葉婉和孫曉紅三人接待了他們。

孫曉紅果然目光如炬，這個嚴秘書現在真的和尹雲鵬住在一起了。雖然尹雲鵬對葉婉念念不忘，可畢竟是家資幾個億的富二代，這個年齡該享受的也要去享受。

葉婉永遠是他心中白月光，可始終求之不得，也得需要個替代品，滿足一下需求。嚴秘書各個方面都是低配版的葉婉，可也夠用了。

正如葉婉所預料的，尹雲鵬對10%的佣金當時就提出了異議。第三方操盤最高的代理費只有5%，這個10%換成誰都接受不了。

葉婉接過話來，說道：“尹總，我們要的10%，是包括建築設計的，你要是聘請設計公司，建築設計至少要收你5%。這樣算下來，10%就不高了。”

“葉小姐，建築設計包括哪些？都是你來操盤嗎？”尹雲鵬問道。

“我沒那能力，也沒有那沒多精力，不過樓體設計和園林設計我會親自動手的。”葉婉道。

“那我想問問，全程建築設計都包括哪些？”尹雲鵬道。

“尹總，這個問題我來回答吧。”陸阡陌接過話來道。

“陸總，你說，我聽。”

“尹總建築設計一共分為十三個部分，要是細說，一兩天都說不完，我就挑重點來說吧。”

“陸總，你說過我是外行，現在有內行來指教，當然是越詳盡越好了，沒關係，越詳細越好。”尹雲鵬道。

“好，那我就詳細說說。

這第一部分就是設計任務書。

設計任務書是業主對工程專案設計提出的要求，是工程設計的主要依據。進行可行性研究的工程專案，可以用批准的可行性研究報告代替設計任務書。

設計任務書一般應包括以下幾方面內容：

設計專案名稱、建設地點。批准設計專案的文號、協議書文號及其有關內容。設計專案的用地情況，包括建設用地範圍地形、場地內原有建築物、構築物、要求保留的樹木及文物古蹟的拆除和保留情況等。還應說明場地周圍道路及建築等環境情況。工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。水、電、氣、燃料等能源供應情況，公共設施和交通運輸條件。用地、環保、衛生、消防、人防、抗震等要求和依據資料。材料供應及施工條件情況。工程設計的規模和專案組成。專案的使用要求或生產工藝要求。專案的設計標準及總投資。建築造型及建築室內外裝修方面要求。

俗話說，萬事開頭難，建築設計的開頭就是設計任務書，做起來工作量很大的。”陸阡陌說道。

“沒想到建築設計的開端，工作量就這麼大，那之後工作量會不會少一些了？”尹雲鵬問道。

“尹總，之後的工作量只能更大。

第二部分是建築方案設計。建築方案設計是依據設計任務書而編制的檔案。它由設計說明書、設計圖紙、投資估算、透檢視等四部分組成，一些大型或重要的建築，根據工程的需要可加做建築模型。

建築方案設計必須貫徹國家及地方有關工程建設的政策和法令，應符合國家現行的建築工程建設標準、設計規範和製圖示準以及確定投資的有關指標、定額和費用標準規定。

建築方案設計的內容和深度應符合有關規定的要求。

建築方案設計一般應包括：

總平面、建築、結構、給水排水、電氣、採暖通風及空調、動力和投資估算等專業，除總平面和建築專業應繪製圖紙外，其它專業以設計說明簡述設計內容，但當僅以設計說明還難以表達設計意圖時，可以用設計簡圖進行表示。

建築方案設計可以由業主直接委託有資格的設計單位進行設計，也可以採取競選的方式進行設計。方案設計競選可以採用公開競選和邀請競選兩種方式。建築方案設計競選應按有關管理辦法執行。

尹總，你看業務量大不大？”陸阡陌問道。