第176章 尹雲鵬的邀請(第2/2頁)

說道:“葉小姐，孫小姐，天紡二車間地塊位於天海城東的三類地塊，規劃總用地面積135612平方米，其中建設用地佔地79043平方米，規劃容積率2.2，層高小於等於50米，綠地率25%。”

葉婉拿起圖紙看了又看，看過之後，又來到落地窗前，從尹雲鵬的辦公室望去。

尹雲鵬見狀，站在了葉婉身邊，指著遠方說道:“葉小姐，這片廠房今年年底就要全部遷出，明年三月就能動工。”

葉婉看了看，對身邊的孫曉紅道:“曉紅，你一直在銷售一線，你對這個地塊怎麼看？”

“這個地塊周邊以務工者居多，做高階盤機會不大，七十五平方的剛需房應該有市場，可以作為主力戶型。”孫曉紅想想道。

“曉紅，你跟我想到一起了。這個專案定位剛需房，是最符合市場的。”葉婉道。

“葉小姐，孫小姐，組建天紡的初衷就是要打造精品住宅，如果做成低端的剛需房，與企業定位有些不符。”尹雲鵬道。

“尹總，如果是這樣的話，你可以再註冊一家公司，專門做剛需產品。這樣的話，就與你的品牌戰略不衝突了。”孫曉紅道。

“是啊，尹總，再說剛需盤，不意味著低品質，只要控制住成本，花小錢一樣可以辦大事的。”葉婉道。

“葉小姐，那你給我講講，怎麼才能花小錢辦大事。”尹雲鵬問道。

“我看了一下地塊，這個地塊場地被市政路分為東西兩個地塊，設計將東西地塊聯絡的中央景觀區和小區出入口空間作為重點處理區域，在東西地塊其他組團設定集中活動區，以遊步道串聯。景觀設計採取自然排布方式，從造型開闊的出戶門庭開始，至樓前坡地，再到樓間的活動場地、優雅質樸的疏林草地……

將現代的建築風尚與居者對品質生活追求的渴望相結合，整體提升專案品質。這樣的規劃可以有效控制景觀成本，同時還能保證產品檔次。”葉婉道。

“葉小姐，你說的有道理，可不可以詳細跟我說說。”尹雲鵬問道。

“好，咱們坐著說吧。”

“好好。”尹雲鵬道。

三人坐定後，葉婉拿著規劃圖，指著地塊對尹雲鵬說道:“即便是剛需低成本專案，主體建築成本是不能省的。能節省的就是景觀成本。低成本景觀設計透過合理分配資金，在滿足居民公共活動的基礎上重點打造關鍵場地，突出景點設計特色，合理選擇材料和植物樹種配置等來實現景觀設計的意圖，以滿足居住區的基本需求。”

“那具體實施怎麼實現成本控制呢？”尹雲鵬問道。

“尹總要做到這一點，現在明確專案定位，把握思路，合理設計。

在方案階段要考慮平面佈局的美觀性、功能分割槽的合理性，以及景觀元素的分佈和體量、綠化的分佈和控制等。在施工圖階段要注意各種主要材料的選擇、高差豎向關係、施工工藝的改進、主要苗木的選擇與佈置等，合理的設計直接影響到景觀建造成本。在整個設計過程中，始終貫穿‘低成本設計思想’。”

“這個能夠做到，要是葉小姐能夠親自設計，就更好了。”尹雲鵬道。

“尹總，我是世紀集團的設計總監，如果你真想讓我來設計，可以找陸總談。”葉婉道。

“那我就去找陸總，只要你能來設計，他提出什麼條件，我都答應。”尹雲鵬道。

“那是後話了，咱們還是接著談設計吧。”

“葉小姐，你接著講。”尹雲鵬道。

“尹總，市場定位明確了，就要進行產品設計階段，我的建議是‘主次分割槽，區別投入’。”葉婉想了想說道。

看著眼前聚精會神一絲不苟的葉婉，尹雲鵬道：“葉小姐，你的思路總是一語中的，高屋建瓴，讓我十分佩服。我想問問，你說的‘主次分割槽，區別投入’如何具體操作？”