第二十一章 接下這個盤(第1/3頁)

世紀地產，會議室。

明天就是1999年的元旦了，雖然已經是晚上六點，不過會議室裡的人卻沒有離開的意思。

陸阡陌、陸長安、李永財、葉婉和孫曉紅五個人拿著依雲地產塊地的財務報表和建築設計方案，反覆斟酌著。

經過細緻核算之後，陸長安先開了口，說道：

“阡陌，如果我們要把依雲地產地塊的資產和負債都接收，我初步算了一下，差不多需要四千萬。

世紀地產的賬面資金有五千一百萬，拿下這塊地不是問題。

等施工證辦好，可以土地質押向銀行貸款籌措部分資金，這樣算下來，如果去化順利的話，資金週轉問題不大。

只是這個盤佔地面積八公頃，按1.8容積率算，建築面積差不多14萬㎡，體量要比世紀豪庭大出許多來。

如果銷售不順利，三年清盤的話，扣除財務成本，利潤率達不到15%，甚至可能更低。

我覺得，還是謹慎些的好。”

“陸總，之前這塊地，因為依雲地產的原因，口碑並不好。

我們要是接了這個專案，會不會對世紀地產剛剛樹立起來的口碑產生不良影響？繼而影響到世紀豪庭的清盤。

既然利潤率不高，我覺得沒有必要冒這個險。”孫曉紅道。

“陸總，我覺得成。

依雲地產地塊畢竟是淨地，不存在動遷這些瑣碎的事。

之前，依雲地產就是因為幾個釘子戶漫天要價，耽誤了工期，才導致資金鍊斷裂的。

雖然，這個專案底子潮一些，不過也沒有鬧心事。接過來，就可以馬上施工銷售了。”李永財道。

“陸總，我認為可以接這個盤。

剛才陸副總已經做了精算，雖然利潤率低一些，不過，只要銷售不出現太大問題，專案還是掙錢的。

現在，世紀豪庭已經沒有多少房源。

銷售團隊及其相關部門，要是沒有新的房源，提成少了，收入變少，工作熱情就會慢慢消減。

依雲地產這個專案，正好與世紀豪庭首尾相接，隊伍也不至於鬆懈下來。

只要做出品質，我們在天海剛剛樹立起來的口碑也能延續下去。”葉婉說道。

聽過幾個人的發言，陸阡陌沉思片刻後，道：

“你們說的都有道理，正想陸總說的那樣，這個盤利潤率確實不高，我們要接過來有些雞肋，食之無味。

另外，專案已經啟動，建築規劃設計已經完成，雖然也能調整，不過調整空間已經不大。

專案與其他競品同質化嚴重，想做出彩來，有些困難了。不過，即便有這些問題，我還是有信心，接下這個盤。”

“阡陌，你考慮清楚了？”陸阡陌的父親陸長安道。

“我想好了，如果這個樓盤做成高週轉率的專案，14萬㎡的銷售面積不是三年，而是一年之內清盤完成，收益率不會低於35%。

只要做好了，利潤率並不低。”陸阡陌道。

“陸總，按14萬㎡的建築面積，單位平均面積70㎡計算，算下來差不多有2000套房源。

一年要清盤的話，每天就要賣六套房子，困難太大。

你都說了，這個房子和世紀豪庭不同，同質化嚴重，做不出什麼彩了。