第七百二十七章 入局寧盛地產(第2/3頁)

“蘇總……”郭琨澤注意到譚盛京遞給他的眼神，輕輕咳嗽了一聲，急忙出聲，“寧盛地產雖然有危機，但如果地產行業目前的境況逆轉的話，那麼寧盛地產鋪設向全國的許多專案，就會形成未來強勁的盈利預期專案，風險存在，但機會也是存在的。”

“還有就是譚總在我們寧州市，誠信的名聲，是很響亮的。”

“就算最壞的預期發生，我想譚總以寧盛地產旗下資產抵押，我們到時候應該也是能補回損失的。”

譚盛京急忙點頭，接話說道：“蘇總，只要貴公司能夠借款，助我們寧盛地產度過危機，泰和商業中心和金融街商務中心兩個專案，我可以寫在抵押標的上。”

目前的寧盛地產，確實是火燒眉毛了。

加上寧盛地產上市的計劃，還在稽核排隊中，遭遇此危機，根本就沒法藉助資本市場進行融資。

回想起來，經營策略中，他最近幾年，一共走錯了兩步。

第一步，就是沒能讓公司早點上市，拒絕了第一次的上市邀請；第二步就是在房價高峰期大量拿地擴張專案。

這嚴重的兩步過失，造成了今日寧盛地產的生死困局。

“譚總的寧盛地產，在華東、華東南各處城市佈局，拿的地，都是核心地塊嗎？”蘇越沒有應答譚盛京所給的抵押物保證，轉而問道，“你們主要佈局的城市，是一線省會城市以及二三線經濟重鎮，還是四五線的小城市？”

華東、華東南，是華國人口匯聚的主要聚集地。

隨著城鎮建設的深入推進，以及國家工業體系的進一步完善和壯大，從08年算起，未來五到十年，地產和房價，依然擁有著強勁的增長潛力。

如果寧盛地產，所鋪設的多數專案，都在一線省會和二三線經濟重鎮。

那麼，在主要以商業開發為核心發展路線的策略之下，在未來地產格局之中，寧盛地產，還是值得一賭的。

寧盛地產，在蘇越記憶中的前世。

成為了08年金融風暴的國內犧牲品，沒能撐到10月份國家‘四萬億’大放水的到來，更無法見到地產行業的第二春，最終只落得個四分五裂，被其它大地產商分而食之的結局，譚盛京這一個寧州商界風雲人物，也徹底落下帷幕，一蹶不振。

“我們寧盛地產，是做商業開發和高階住宅的。”譚盛京回答，“四五線小城市，商業開發和高階住宅的需求有限，不是我們的目標，所以……我們擴張的專案中，基本很少有四五線城市的。”

蘇越繼續問道：“你們企業的經營，一向很穩健，為什麼會突然間，猛增資金槓桿，大量擴張這麼多開發專案呢？”

“06年，07年，房價大漲，全國重量級房企，都在迅猛擴張，我們也是沒辦法。”譚盛京說道，“我們若不跟上，後續是很難具備競爭力的，到時候，也許就只能縮在寧州市，無法向全國戰略發展了。”

“只是我們錯過了跟進的最好時機，又加上一次跟進了太多專案。”

“今年，又撞上‘次貸危機’，撞上國家收緊地產企業貸款，清理槓桿，就陷入了非常被動的局面。”

“蘇總，我能找你們，確實是真心實意想尋求你們的幫助。”

“目前，整個寧州，能拿出這麼大資金，解決我們寧盛地產困境的，也就只有你們了。”

“我是真的誠心而來，我相信蘇總今晚能跟我見面，也是對我們寧盛地產有興趣的，你們……若有什麼條件，不妨直說。”

“我能答應的，一定答應。”

“實在沒法答應的，就只能算是我們兩方緣分未到了。”

蘇越對譚盛京露出讚賞的神色，微笑道：“譚總是實誠人，既然如此，那我就直說條件了。”

“透過風險評估，我們確實不能借錢給你們。”

“但是……如果作為投資專案，從未來的風險和利益對比上，你們寧盛地產，倒是符合我們的投資物件。”

聽到轉機出現，譚盛京神色一振。

蘇越繼續說道：“你們是寧州的老牌地產企業，譚總也是國內商業地產開發的第一批創業者，你們開發的泰和‘寧盛廣場’，金融街專案，目前都大獲成功，成了寧州的知名地產專案，我相信你們的開發能力。”

“我國的經濟，目前遭遇全球金融風暴波及，出現了些許挫折。”

“但未來，必定是美好的。”

“目前，網上零售，衝擊了線下零售市場，但那是針對四五線城市，核心一線城市、人流大量匯聚的經濟重鎮，核心的商業開發，依然是大有前景的。”

“寧盛地產所急需的45億資金，我們‘添越資本’可以出。”

“但這部分資金，是作為我們的投資資金，投入寧盛地產的專案，如果譚總願意，我們會盡快對寧盛地產目前的狀況做一個整體的市場估值，然後按照市場估值，我們增資入股，成為寧盛地產的重要股東。”

“同時，還有一個條件……”