第五百零六章 競爭對手(第2/3頁)

下面的人立馬分成了兩派，一派認為事不宜遲, 遲則生變；而另一派則認為對方開價太高，不必急於求成。

吳總敲了敲桌子：“瞿總, 惠民地產的最新評估報告出來了沒有？”

“上午剛剛出來。”

翟總從公文包裡取出一份檔案，然後親手交到了大領導手上。

“你簡單說說。”

“是, 惠民地產目前擁有固定資產225億元……”

“等一下？”吳總立馬擺擺手：“225億？你們有沒有搞錯？我記得年初才60億出頭，怎麼一下子翻了三倍還多？”

“吳總，今年韓城的土地價格總體上漲了百分二十，咱們手上的土地當然要跟著升值。”

“那也不對啊？”

“還有其它原因，原本被我們判定為沒有開發價值的那幾塊山地，如今情況有變，咱們等於一下子多出了一萬五千畝的儲備土地。”

吳總連忙追問道：“怎麼回事？”

“嘿嘿, 我們也是最近才發現的，韓城這邊屬於盆地地形，盆地地形有一個致命缺點，那就是風沙容易堆積, 這一塊的維護成本非常高昂。

所以綜合考慮下來，還不如把小區建在山地上呢！我們做過調查，山地上的小區，即便房價增加三成，也比其它小區受歡迎。”

翟總詳細解釋道。

吳總大喜過望：“這麼說，咱們也算是歪打正著了？”

“可以這麼說。”

“惠民公司現在的總估值是多少？”

翟總深吸一口氣：“根據地產行業的市盈率計算，惠民地產的正常估值應該在800億到900億之間。

不過，如果上面繼續壓著房價，導致利潤率上不去，可能還要減少兩百億左右，除非政策調整。”

“這個暫時是沒辦法的事。”

惠民地產的一位副總補充道：“只要放開房價，韓城這邊就算達不到燕京的水平，向沿海靠齊還是沒問題的，公司估值說不定還能再翻一倍。”

“先不說這個了，快8酒店呢？”

“快8酒店倒是沒有太大變化，我們給出的最新估值是115億元，不過他們那邊同樣屬於山地地形, 未來潛力很大。”

吳總暗自算了一下, 如果按照正常交易，他們至少需要支付300億元, 對方提出的270億，倒也說得過去。

只是這麼一大筆資金，對他們夏建集團來說，同樣是一筆很大的負擔，如果放在五年前，別說一百億了，他們連十億都貸不出來。

這兩年，隨著袋鼠國煤炭資源的陸續開發，終於一舉補上了國內發展的短板，讓國民經濟再次走上了快車道。

相比於兩年前，整個亞互條約組織的gdp，差不多翻了一倍，從韓城這邊，就可以略窺一斑。

“咱們今天開會的目的，就是商量出一個心理價位，你們都說說各自的看法。”

“吳總，我覺得最好不要超過兩百億，超過200億，否則貸款審批會非常麻煩。”

“我覺得130億比較合適。”

“130億恐怕不行，快8酒店的背後是可樂麵包廠，可樂麵包廠的大名，想必在座的各位都聽說過吧，他們可不是什麼軟柿子，咱們多少注意一點。”

“怕什麼？水電都掌握在我們這邊，難道他們還能翻天了不成？”

吳總再次敲了敲桌子：“梁副總，別這麼激動，咱們是求財的，不是上趕著找敵人，而且這事上面也有關注，做事要注意分寸。”

“吳總，是我魯莽了。”

梁副總趕緊道歉。

“好了，大家繼續暢所欲言。”

接下來，經過一番討論，會議室裡面的眾人終於達成了共識，最終的底牌是200億元，不多也不少。