第一百二十一章 令人羨慕的專業度(第2/2頁)

“我們東山銀鄉，是大蒜的產地，當地很多人都屯蒜，炒蒜。我聽說，大蒜價格漲的也很猛。很多人都在炒。”劉小夏插話道。

“大蒜這些食材，有季節性，有儲藏成本。炒樓不需要！用四個字概括未來的經濟，溫和通脹。軍總多次講央行放水的問題。未來，會持續放水，放多放少的問題而已。只要放水，資產價格一定會漲。房子，是老百姓最喜歡的資產。”郭京侃侃而談。

劉小夏虛心求教，“郭總，都說房地產有泡沫，咱們國家會成為下一個東夷嗎？”

“我覺著不會，體制不一樣。咱們國家，是舉國體制。房價真要跌，咔，直接限價、調控。再軟著陸，慢慢消化掉。政府承受不了房價下跌的風險。”郭京說道。

“郭總，我有個問題想不明白，為什麼東夷的經濟這麼好，房價暴跌後，一直漲不回來呢？”劉小夏問道。

郭京笑了笑，“房價上漲，得需要一個推手，新增人口。看房地產，得和人口結合著看。東夷房地產的泡沫時期，也是黃金一代的巔峰期。現在生育率下滑的這麼嚴重，就業也越來越難，房價怎麼漲？你再看看香江，98年大跌之後，房價一路飆漲。為什麼？”

劉小夏想了想，說道：“因為國內經濟發展了，香江的未來會越來越好？”

郭京擺擺手，“香江一半以上的房子，都是被內地人買走的。大批的有錢人，扎堆去香江買房子、買保險。能不漲嗎？所以，北上廣深的房價，我是堅定看漲的。”

或許是喝了些酒，李軍也有了談興，“國家有城市化率的考核指標，像東山省，齊州和東海吸引了全省的優質人口。地級市吸引了縣裡的優質人口。縣裡吸引鄉鎮村的優質人口。最怕的，是縣城的房價也跟著大幅上漲。”

劉小夏恍然大悟，“軍總，您一針見血，說的太有道理了。這麼說，齊州和東海的房價，還得漲。”

“不好講。房地產的泡沫已經很大了，再繼續吹大泡沫，未來的風險也會很大。我認為，房價會分化。人口湧入的城市，房價漲。人口減少的城市，房價企穩。我始終認為，國內房地產泡沫最嚴重的地方，不是北上廣深，恰恰是三四線城市。一旦塌方，很危險。”李軍說道。

“軍總，東山的一些縣城，房價並不高。三四千或者五六千吧！”劉小夏說道。

“房子，除了地，就是鋼筋、水泥和磚。本身不值錢。縣城裡的房價，不應該由供需決定，而應該由未來決定。看這個縣城未來的經濟，未來的發展機會。”

劉小夏有些不解，問道：“軍總，價格，不就是由供需關係決定的嗎？供大於需，價格下跌。供小於需，價格上漲。”

李軍擺擺手，“房地產，不可以這麼理解。因為，買房子，大都是貸款買，和金融系統是息息相關的。咱們國家，老百姓的金融知識匱乏，又缺乏理財手段。偏偏對於投資又很熱衷。”

“所以，對於普通百姓來講，預期很重要。和股市是一個道理。一旦房價形成上漲預期，大家都認為房價會漲的時候。人們便會失去理智，一窩蜂的湧入房地產市場。但房地產的特性，政府又不敢讓它跌，所以會很麻煩。”

“還有一點。”郭京補充道：“一旦上漲預期形成，能買到房子的，是有錢人。資金的快速湧入，價格快速上漲。上漲後，窮人發現，越來越買不起房子了。你看看北都的房價就知道了。北都是北都人民的北都嗎？不是，是全國人民的北都。但凡有點錢，都跑到北都去買房子。和香江是一個道理。”

劉小夏感覺自己學到了好多知識，“這麼一來，貧富差距就更大了。”

郭京點點頭，“印錢，量化寬鬆，是貧富差距的大殺器。有錢人有資產，更容易從銀行借到錢。窮人什麼都沒有，吃飯都困難。從這個角度來講，國家會嚴格管控房地產市場，不會讓它大漲。因為代價會很嚴重。咱們可是社會主義國家，不是資本主義。”

劉小夏聽得似懂非懂，問道：“代價是什麼？”

郭京高深莫測的笑了笑，“當年，毛爺爺為什麼要搞土地改革？為什麼要打土豪分田地？一個字，窮人太多！軍隊組織敢死隊衝鋒，還得發錢呢！”

劉小夏豎起大拇指，“郭總威武，看得透徹。”

“嗨，其實吧，都一回事。看懂了，一通百通。歷史總是在時間的車輪裡，重複上演。本質一樣，形式不一樣罷了。”郭京不以為意的說道。

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