第八百一十八章、易瑾茹房蟲兒(第2/3頁)

舊城改造是一個比較空泛的大框架，每一條街，甚至每一條衚衕都會有不同的補償方案，特別是進入九十年代，不太好判定企業性質的地產商介入之後，舊城改造就變得愈加複雜，中文的博大精深被髮揮的淋漓盡致，許多名詞在不同場合，面對不同的人都會有不同的解釋。

眼前的這個院子，南易不用發展的眼光來估價能估出超過七百萬的開發價值，按照如今的房價來評估，能估出二十萬出頭，可一旦被評為危房，能拿到的補償寥寥無幾，頂多就是換成郊區的三套兩居室，總面積不會超過220個平方。

把水、電、氣、路、平方建造成本等有形和其他一些說不清道不明的無形成本都加進去，如今安置房每個平米的建造成本，眼睛閉起來使勁往高估計，誰要是估出個兩百塊的價來，直接可以拖出去斃了，放心，絕對不帶冤枉的。

而危房的院子推掉再進行土地拍賣，土地轉讓價過萬最基本，兩萬小意思，三萬……枕頭墊高點，夢裡可能夢到。

這麼說吧，今年的京城平均房價1400/平方，這個數字主要透過郊區的商品房價格得出，未來的一二環區域內，如今還不太見的到商品房的蹤影，大部分是公房，不具備商品屬性，也就沒有樣本意義。

鵝城那邊市區的土地轉讓價格已經點齊兵馬正對“萬元關”展開試探性攻擊，相信用不了多久，這個堪比馬奇諾防線的關隘就會被攻破。

小亞灣的小兄弟們自帶武器盔甲屁顛屁顛的跑過去要助一臂之力，卻被一句話懟了回來：“小年輕不要好高騖遠，畝均價先過萬再說。”

有點感冒的喬衛平在鐵皮屋裡吃了一粒老鐵666，在計算器上按下“8960”四個數字，按下除號，又喊了聲“666”，按下等號，最終計算器的熒光屏上顯示出“13.4534534”，四捨五入，約等於13.5/平方。

是的，小亞灣的土地每畝已經給南易帶來了超過5000塊的紙面利差，而且是一天三個價，這邊買了馬上賣，一畝土地就有幾百塊的差價，狂熱化的前兆已經凸顯，就等著呈現燎原之勢。

“有準嗎？”易瑾茹問道。

“基本有準，媽，你要換房就換故宮和什剎海邊上的，那裡都是旅遊景點，邊上的院兒不太可能會拆，升值的空間也更大。”

“貼多少啊？”

“爸那套房子幾平啊？”

“84。”

“那值不了幾個錢，好房子都不便宜，還是拿錢買划算點，媽，你看啊，去年上半年活期存款利潤還有2.88%，下半年2.16%，可到了今年只剩多少了，1.8%。一年的死期也從10.08%降到了7.56%，往後這錢會越來越不保值，家裡的錢只要留點花銷就行了，剩下的都換成房子。”

其實相比較買房子，還有其他利潤更高的投資方式，把錢投入到別人比較靠譜、前景比較樂觀的生意裡，又或者長期持有進行價值投資的股票等，不過，這些投資方式都沒有房產投資來的乾淨利落，不用牽扯太多的人情和利益往來。

“這倒是，利息是一年不如一年，去年的利息比前年只多了兩三萬，不划算，一點都不划算。”易瑾茹想了想說道：“等前面的三年死期到日子，我就不存了，可是，南易，買房真的靠譜？”

“靠譜，七七年一千幾百塊就能買個院，現在呢，一個廁所五千塊錢都下不來，這些年都漲了多少，這可比存銀行拿利息划算多了。”

“也是。”易瑾茹琢磨了一下，“算了，不看了，先回去，我好好合計合計。”

“哎，你怎麼來的啊？”

“開車啊，豐田小霸王，紅色的。”易瑾茹從兜裡掏出個車鑰匙，嘚瑟的說道：“霍天說給我配個司機，我哪用得著啊，學了半個月，我就開的有模有樣。”

“呵，那我自己走。”

“走吧，不用管我，你晚上回不回去吃飯？”易瑾茹擺擺手說道。

“不了，晚上跟人約好了，在外邊吃，明兒晚上再回去。”

“不在店裡，在院裡吃。”

“知道了。”

……