第八百二十四章、十五年樹人(第2/5頁)

“大老，我們該拿地了。”

南易吃了幾口菜，說道：“是該拿了，先設計一個高檔小區的專案，在黃金地段批二三十畝地，算它三十畝，拿地的淨費用是1410萬，加上雜七雜八1600萬夠嗎？”

“用不了這麼多，1500萬就夠了。”

“行，就按1500萬算，之後的生意我們一人一半，750萬你有難度嗎？”

“沒有，我可以找下我哥。”

“嗯，1954年，香塂那邊就開始賣樓花，這是一種先進模式，絕對值得我們學習，我跟你說說我們的初步計劃。”

南易喝了口酒，潤了潤嗓子說道：“第一，你去註冊一家聚寶盆地產公司……”

“噗……”賴?一口酒噴出，“大老，這名字太俗……巴閉。”

南易從桌上抽了幾張紙擦了擦自己衣服上的酒漬，“等我說完，你再扯什麼俗不俗，註冊完公司，在公司立項金疊玉九鼎小區專案，整個專案分成九期，叫金疊玉一鼎、金疊玉二鼎這樣延續下去。

立完項，一邊設計，一邊去批地皮，等地皮批下來就拿著地皮去銀行抵押貸款，拿到錢就找施工隊做一個小區大門，一個售樓處。

不管用什麼材料，小區大門一定要富麗堂皇，看起來一定要貴，聽好了，是看起來貴，錢能省則省，到時候對外吹大門花了兩百萬還是三百萬，材料是哪哪哪進口的，上面的花紋是過去皇家工匠的後代刻的；

要有兩根柱子，頂上放兩隻金貔貅，對了，放的那天請他二三十個道士，動靜鬧得越大越好，對外就說整個小區是一個吸財陣法，只要在小區裡有一套房子，不出一年就會發財。

售樓處不一樣，用好材料，看起來貴，也要真有貴氣，招十幾個靚仔靚妹，男的來了靚妹上，女的來了靚仔上，一男一女一起來，一個靚仔配一個靚妹一起上。

茶葉、飲料、咖啡、香菸，都挑貴的配上，甭管是不是誠心來買房子，都要好好招待，再配點巧克力、糖果，要是看房子的帶著小孩子，隨便他們抓著吃。

一定要做好培訓，甭管來人是不是真心買房子，都不能給人家臉色看，要讓人家賓至如歸。

第一鼎控制在200套之內，住房面積控制在80120平方，不要大也不要小，房價2200塊/平米起，維持在2500塊/平米上下。”

“2500是不是貴了點？”

“貴嗎？”南易橫了賴?一眼說道：“既然你覺得貴，就給房主們一個承諾，一年之內，如果房價漲不到4000塊，他們可以按4000塊的價賣回給我們。”

“4000？大老，房價能漲得這麼快？”賴?瞪大眼睛說道。

“按照目前的情況來分析，機會很大，現在開始操作，等開始賣房至少九月、十月，到明年十月，房價就算漲不到4000塊，也差不到哪裡去。

只要房價一直漲，房主怎麼捨得把房子賣回給我們，人吶，都是貪婪了，吃了五穀思六穀，慾望無止境啊。”南易感慨了一聲，又說道：“第一鼎的資金一回籠，保證建築質量的前提下，施工速度有多快就多快，等框架完成，立即開始第二鼎。

第二鼎的交付日期儘量長一點，施工速度不用太快，一邊施工，一邊等待後面七鼎的買家，這個專案，我們只做前面兩鼎。”

“大老，按你這麼一說，前面兩鼎我們至少能收回來一億多吧？”

南易頷了頷首，“整個專案爭取賺個三億吧，設計的時候用點心，這個專案到了後期，我們還要收回來接著做完。第二個專案以後再說，還不知道地塊在哪裡。

以後你拿地之前，要去實地勘察一遍，不但要看，還得錄影、拍照，拿地前和拿地後，一草一木有變化你都要做到心中有數。”

“大老，你在擔心什麼？”

“撲街，你要多去夢想小鎮工地走幾趟，這個問題根本就不會問出口。”

賴?心虛的笑道：“嘿嘿，我又不負責工地。”

“聽好了，我們徵地的時候，椰城這裡地產還沒那麼熱鬧，青苗補償款、遷墳還是花了不少，現在熱鬧了，人也明白過來，你信不信徵地的前一夜會冒出來滿地的樹苗，還會冒出不少新墳？”

“大老你這麼一說還真有可能，是得小心點。”

“呵，不用你小心，錄影帶和照片都是給買家準備的贈品，怎麼擺平就讓買家頭痛去，兩個專案一做，我們手裡的本錢也足夠了，還掉貸款，後面就用自己的錢炒地皮，不要再用銀行的貸款。”

“懂了。”

和賴?聊天的第二天，南易就去了深甽，住進了東湖麗苑。

範紅豆坐在一臺PC98（日製規格的電腦，和通常的PC有所區別），操控著遊戲人物給一個女角色換衣服。

遊戲的名字叫《美少女夢工廠》，是一個養成類遊戲。

大致的劇情是孤獨的勇者打敗了三千魔物，拯救了瀕臨滅亡的王國，放棄名位、爵位的勇者，心中最想要的，卻是拯救那些在戰火之中失去家庭的孤兒。