第一千零三十七章、水漫金山(第2/5頁)

土地財政就是潘多拉魔盒，一旦開啟就蓋不上，土地財政又如同一頭獅子，地產公司、我們、房蟲這些就是鬣狗，獅子吃大頭，我們吃點殘羹冷炙，這會是地方上認為最合理的房地產發展模式，政大商小。

不過啊，會來幹買賣的，誰不是奔著多掙一點，有五塊不掙，掙五毛的，我長這麼大還沒見過，就是薄利多銷，也是為了走量，算的就是總賬。

所以啊，我們這些鬣狗肯定會不約而同地，變著法子把房價推高，在我們之後還有兀鷲，在我們推高房價的過程中，他們自然會發現價差的存在，我們吃剩下的腐肉，他們會接著吃。

獅子、鬣狗、兀鷲，買、賣、買，形成一個迴圈，你在房管所待過，這費那稅都清楚，一套房子反覆交易的次數越多，國家稅收也就越多。

在房價沒有高到一個不可思議的地步，房價芝麻開花節節高是眾望所歸的事。”

“南爺，什麼時候才會到不可思議？”房翀若有所思地問道。

“當買賣迴圈轉不動的時候，當全國城鎮人均住房面積超過30平米的時候就該警惕了，現在已經是16.2平米，剩下不到一半，其實增長起來會很快，也許用不了十幾年。”

“轉不動後會怎麼樣？”

“稅務是一個國家的根本，一件商品從生產源頭到終端客戶手裡，中間的交易環節越多對國家稅收越有利。環節越少，稅收也就越少，如果是利潤豐厚的行業，民企就該靠邊站，民退國進，把更多的利潤收在國家手裡。

房子將來如果轉不動了，國家能收到的交易稅就會減少，那怎麼辦？收持有稅唄，西方國家那種房產稅，我們早晚也會實行。

另外就是把房產行業的經營專案多樣化，買賣、租賃做出花來。

人嘛，有個地方住就可以了，房子是不是自己的並不重要，所以，等到將來，買房的剛需可能會消失，但租房的剛需永遠會存在。

比如某個地方國企買下一片房子，裝修之後進行租賃，它不用細水長流，等著每個月收點租金，完全可以把一個專案打包成一個金融理財產品……”

南易吧唧一下嘴，“算了，先不扯這麼遠，裡面涉及很多金融知識，我自己是半桶水，你更是一頭霧水，我跟你扯不明白，反正你只要清楚當房子轉不動的時候，是有辦法消化的就行了。

只不過到時候沒我們這些鬣狗什麼事，到那一步之前肯定要經過幾次大洗牌，也許某一次我們就被洗出來了。

所以啊，你得全力以赴把傳承搞好，還得走一步看三步，傳承永遠保持較高的抗風險能力，永遠保留一定比例的現金，永遠和銀行保持良好關係，不缺錢的時候也要經常貸幾筆款子。”

南易擺手止住想要說話的房翀，“你先這麼聽著，等你學過金融知識，會有人告訴你該怎麼做風險對沖。你聽清楚了，當生死存亡之際，永遠不要把活命的希望寄託在別人身上，一筆關鍵時刻能救命的儲備金是必須要有的。”

房翀嬉笑一聲，“南爺，你搞得我渾身緊張。”

“哈哈，緊張就對了，對企業來說，每天都有一道坎，過不去就是個死。對你來說，要不了幾年也有一道大坎，那就是等你的錢有幾千萬上億的時候，你會想，老子的錢夠下半輩子花了，還用得著繼續工作嗎？

我現在就可以提前給你答桉，要。

人都是犯賤的，如果給你一份收入你很滿意的工作，但不需要做任何事，天天吃了睡，睡了吃，一開始你會覺得挺好，不，應該說全天下大部分人都會覺得很好。

可只要等到時間一長，你就會覺得無聊透了，拼命想逃離這種生活。

一個人只要還有衝勁就需要有點事做，本質的區別在於，有些人必須做才能活，手停口停，有些人卻把工作當成打發時間的道具，一種樂趣。

更高階點的就是成就感，一個很難拍的婆子被你拍到了，你會有一種滿足感和驕傲，哎，對了，以前你要嗅的那個蜜叫什麼來著？73年還是74年，什剎海滑冰場。”

“害，陳芝麻爛穀子的事了，人家已經當奶奶抱上大孫女了。”

“這麼早，我記得沒比我們大幾歲啊？”南易詫異道。

“生孩子早，她兒子更牛，十七歲就把別人肚子搞大。”

“嘖，羨慕，四十來歲就當奶奶。”

正經事聊完，兩人有一搭沒一搭地聊著舊事，等時間差不多就往靜茶館過去。

在路上，南易又囑咐房翀新樓盤業務線單獨註冊一家公司，直白一點、霸氣一點，就叫財神公司，無論是對房地產公司還是購房者而言，都是送財的財神。

用來囤房的公司名字就比較低調，只是取了“翀”的涵義，叫飛天公司。

到了靜茶館門口，南易一下車就看到一輛車牌很熟悉的桑塔納，他走到車前，開啟後座的車門，衝車裡點頭哈腰，“劉總，您好，您好。”

“小南，是你啊，晚上有空嗎，陪我睡個覺。”

“劉總開口了，我怎麼敢沒空，劉總，您當心，小心碰到頭。”南易一隻手貼到車頂下沿。

劉貞一從車裡鑽出來，就甩了南易一記白眼，“你電視看多了，過來幹嗎？”