第286章：以租代買(第2/4頁)

“業主的意思是，租售比必須達到1:600。”小劉看著孟東來有些尷尬的回道，這個價格非常貴。

房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值。

國際上用來衡量一個區域房產執行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低於1∶300，意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；如果高於1∶200，表明這一區域房產投資潛力相對較大，後市看好。

租售比無論是高於1∶300還是低於1∶200，均表明房產價格偏離理性真實的房產價值。

簡單來說，不考慮其他情況，在年息6%以上的情況下，只要房屋租售比超過1：200，那買房就是不划算的。你手頭有100萬，放在那裡光利息收入一年就有6萬元，而買房的話如果月租金不到5000塊自然不划算。

不過這個標準放在國內就非常不合適了。

因為國內買房的收益不僅僅是房租，房租只是小部分，大頭在房價的上漲收益。

國家處於高速發展狀態，房價的漲幅非常高，這部分的收益會讓購房人對於租售比的容忍高許多。

像北上廣深，租售比超過1:600的比比皆是。

越是高階的樓盤，租售比越恐怖。

這個小劉說的1:600肯定不是業主的底線，屬於漫天要價就地還錢的出價。

8000萬的房價，若是按照這個租售比，月租金超過13萬，每天的租金超過4000，有這個錢，去一般的五星級酒店長包總統套房都足夠了。

“聯絡房主吧，我和他聊。”孟東來對小劉說道。

“這不好吧？”小劉有些為難，畢竟這種超級有錢的主，態度都不好。

不過孟東來的態度卻很堅持。

剛才玉牒已經給他介紹了這個業主的情況，屬於那種急缺錢的主，所以才會把自己這個房子出租。

其實他這套房已經在銀行抵押了，現在出租只是為了再賺一份錢而已。

見小劉還在猶豫，孟東來直接掏出一個紅包遞給她。

“成不成都不怪你，這個算是給你個人的酬勞。”

小劉被嚇了一跳，扭頭看了看周圍，發現兩人站立的位置剛好處於監控死角，又看了看紅包的厚度，估摸著最少也有她半個月工資，糾結了一下還是接了過去。

影片電話很快接通。

小劉將她的手機遞給孟東來之後，識趣的走到了旁邊。

“你好，李先生。”

“你好，你姓孟對吧？”

“是的，孟東來。”

“怎麼，你真打算租我的房子？”李先生顯得很驚訝，這年頭竟然還真有人花這麼多錢租房住。

“李先生這套房子有出手的意願嗎？”孟東來沒有回答他的問題，反而開口問道。

“你打算買？”李先生皺了皺眉，看著年輕的孟東來，打量了一下他影片中漏出來的上半身衣服，不像是能夠買得起這種房子的人。

“有這個想法，不過得先看您是否打算出手。”孟東來回道。

李先生沒有立即回答。

他這套房子在銀行只抵押了70%的房價，而且總房價是按照5400萬計算的，也就是這套房子抵押之後只貸了不到3800萬，相比現在8000多萬的市值，連一半都沒有。

若是能夠賣出去，不僅可以還了銀行的貸款，手裡還可以多出來4000多萬可用資金，對於他目前的處境來說，能解渴了。

“你能拿得出首付嗎？”李先生問道。