第178章：高地價下有勇夫(第1/2頁)

李浩現在銷售的樓盤名叫鹿鳴金山，鹿鳴金山的售樓處位於羅湖區永珍城東側5公里的羅沙路，這個樓盤算是老舊羅湖區裡的一個新亮點，這個專案也是羅湖區目前唯一在售的一個新樓盤。

說是新樓盤，但是翻開土地使用證後，發現這塊地的歷史很悠久。

鹿鳴金山的土地年限從2006年就開始算起了。

為何拖這麼久才蓋起來？

說白了，就是因為關係拿的這塊地，中間幾易其手，每一手的人都是賺了一大筆地價後離開，接任的公司大多數是炒地皮的，沒有足夠的現金和底氣來開發，於是拿到後，繼續尋找下家。

在這樣的幾輪買賣中，終於轉到了最後一家外地企業，實力雄厚的福建鹿鳴集團手裡，此刻深圳的房價也已經風生水起，可以說城市裡每一塊新地裡窩藏的都是能看到的金錢。

但俗話說，外來的和尚不好唸經，這家福建企業的老闆也深深懂得。

開始他們的目標是來搶深圳的舊改專案，後來發現這個骨頭太難啃了，還不如買一塊乾淨的，所有資格齊全的土地，立刻去保健，然後開發銷售，於是最後他們就找到了鹿鳴金山這塊幾經易手的高價地。

鹿鳴集團的老闆名叫康文傑，他和管理層與賣地方開始談的時間已經是2008年，當時賣方死咬著樓面均價1.5萬元不放，公司習慣看福建省低價地的高管們傻眼了，覺得太高了。

此刻地塊周邊的二手房也不過2萬元，他們要是以這個價格拿了開發還能賺什麼呢？成本出來都超過2萬了。

但是老闆就是老闆，不僅有膽量，更有遠見，在賣地方堅決不讓步的前提之下，康文傑竟然同意了。

賣地方原本是有空間給他們還價的，但就是看到康文杰特別喜歡和想要這塊地，然後就一直堅持著，堅持的結果是他們真的高價賣出了。

這家賣地方兩年前從別人手裡轉來是樓面均價是1萬元，可以說是兩年時間，翻了50%，於是他們很竊喜的立刻跟鹿鳴集團簽了合約，甚至在後期土地報建的時候，還把自己的關係介紹給康文傑，讓他少花了不少錢，少走了很多彎路。

5年後的2015年，賣地方的那個老闆齊煥友再次見到康文傑後，不淡定了.

他開口就是一句調侃：“天上九頭鳥，地上湖北佬，其實都不如你們福建佬。”

說這話的齊煥友還真是湖北人，他把地賣了以後，以為賺得多，沒想到介紹關係給康文傑後，康文傑把容積率重新報了，從原來的2.8增加到了4.0，這一增加的話，即使樓盤按照2萬元的價格銷售，他們也能獲得不菲的利潤。

何況2010年9月底鹿鳴金山開盤價格就是4萬元，雖然價格高於周邊市場20%，但因為戶型好，贈送高，還是賣出了三分之一的數量。

“管他什麼鳥，咱哥們都是朋友，要不是給你留套房？”

“白送我就拿。”

“成本價？如何？”

“那就算了，哥不缺房子，再說我住南山，羅湖這地來的都很少。”

康文傑為了感謝齊煥友介紹的關係，準備成本價給他一套房，沒想到對方根本無所謂。

就是因為開盤定價高，導致鹿鳴金山慢慢賣到2015年才賣完，這個賣完還不是真正意義上的賣完，只是80%的銷售率而已，剩餘的20%單位康文傑用另外一個公司倒手全部買下不賣了。